為什么住宅樓很少超過32層？真實的原因可能跟你想的不一樣

如果你善于觀察，就會發(fā)現(xiàn)：現(xiàn)在住宅樓的總樓層數(shù)多為11層、18層，32層，很少有超過32層的住宅，也很難見到12層、19層這樣子的。

數(shù)數(shù)這棟樓有多少層？

這是為什么呢？

• 房子太高了不好蓋？

• 房子太高了會擋陽光？

• 房子太高了成本高，不劃算？

• 房子太高了萬一停電或者電梯壞了，走不下來？

• 這些拍腦子想出來的原因，都有點道理，然而實際上卻都不是主要原因。

真正的原因，其實是——

消防！

在我國的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50016—2014中，5.5.31條中這樣寫：

建筑高度大于100m 的住宅建筑應(yīng)設(shè)置避難層，避難層的設(shè)置應(yīng)符合本規(guī)范第5.5.23 條有關(guān)避難層的要求。

避難層（間）是做什么的？

簡單說，就是一旦發(fā)生火災(zāi)，可以跑去躲避等待安全營救的空間。有關(guān)避難層（間）的設(shè)計規(guī)范，內(nèi)容太多，在這里不過多贅述。但是需要說明的是，避難層（間）對通風(fēng)、防火材料等的要求極高，而且算作一個公共空間。

避難層在高層寫字樓中非常常見，比如下圖中最高的廣州地標(biāo)西塔，樓體每隔一段暗色的圓圈就是避難層。

這幾個寫字樓的避難層，你都發(fā)現(xiàn)了嗎？

一般的住宅，層高大約都在3米左右，100米的高度，最多能設(shè)計33層。但是大多數(shù)高層住宅會有首層的挑高，以及頂層的設(shè)備房等，一般32層也就有差不多100米了。

超過32層的住宅，需要專門設(shè)置一個避難間。這部分面積是要計入容積率，也要記入每戶的公攤，無論是對于開發(fā)商還是住戶來說并不經(jīng)濟(jì)。

想數(shù)數(shù)這幾棟樓都是多少層嗎？

那11層是怎么回事呢？同樣是這個規(guī)范的要求，建筑高度超過33米，就要設(shè)置專門的消防電梯，以及其它其它一系列更高的消防要求。

而建筑高度超過54米的住宅，每個單元每層要設(shè)置2個安全出口，以及更多的消防要求，這就是很多住宅是18層的原因。

而實際上，開發(fā)商在拿地之后，要綜合考慮容積率、建筑密度等因素，還要綜合考慮消防電梯、防煙樓梯間、消防公共空間給建筑帶來的成本，最后決定一棟樓到底有多少層。

最后，有人一定會問了：

為什么我家的房子的就是19層的？

為什么我家的房子就是34層的，而且沒有避難間？

可能的原因有兩點：

一是房子層高可能沒有3米，其實2.8米層高的住宅也是有的；

二是可能這棟樓的設(shè)計規(guī)劃的比較早，那時候還沒有現(xiàn)在這么多消防要求。