只有樣板間驗(yàn)收合格，才能大面積裝修

今年10月，成都發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》指出，到2022年底，成都市新開(kāi)工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達(dá)到100%。換句話說(shuō)，今后老百姓買(mǎi)到的新房多是裝修好了的。

??“怎么保證裝修質(zhì)量？”昨日，記者從成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)獲悉，《進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》的實(shí)施細(xì)則已于11月29日公布?！都?xì)則》指出，成品住宅裝修工程施工實(shí)施施工樣板先行，樣板間（層、段）合格后才能全面進(jìn)入裝修施工。

??“樣板間”先行 驗(yàn)收通過(guò)才能大面積裝修

??從實(shí)施細(xì)則可以看到，“樣板先行”是保障成品房裝修部分的重要手段，具體來(lái)說(shuō)即是，一處成品住宅項(xiàng)目要進(jìn)行裝修施工前，其樣板間（層、段）必須先通過(guò)驗(yàn)收，再能大面積施工。

??“樣板間完成后，由建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)、總承包施工及裝修分包單位相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收?！背啥际薪ㄎ嚓P(guān)處室負(fù)責(zé)人告知，驗(yàn)收樣板間時(shí)，各方責(zé)任主體人員核查的內(nèi)容包括現(xiàn)場(chǎng)是否符合通過(guò)施工圖審查的設(shè)計(jì)文件和相關(guān)規(guī)范要求等。另外，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)還會(huì)對(duì)樣板間（層、段）驗(yàn)收情況進(jìn)行監(jiān)督抽查。

??值得關(guān)注的還有，細(xì)則要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，針對(duì)每一種裝修方案分別制作實(shí)體樣板房，作為銷售展示和房屋交付的參照標(biāo)準(zhǔn)。拒絕“圖文不符”，實(shí)體樣板房必須真實(shí)反映交付的成品住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量。

??此外，實(shí)體樣板房的保留時(shí)間自第一次商品房交付之日起不得少于1年，開(kāi)發(fā)企業(yè)拆除實(shí)體樣板房的應(yīng)向建設(shè)行政主管部門(mén)報(bào)備。

??專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)甲醛 不達(dá)標(biāo)不能竣工驗(yàn)收

??根據(jù)實(shí)施細(xì)則，空氣質(zhì)量檢測(cè)是否達(dá)標(biāo)，成為住宅項(xiàng)目是否能夠竣工驗(yàn)收的必備要件。

??到底怎樣的材料才是達(dá)到規(guī)定的呢？細(xì)則指出，“人造木板及飾面人造木板、涂料、天然石材等影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的主要材料應(yīng)進(jìn)行甲醛含量、放射性、防火等指標(biāo)的見(jiàn)證取樣檢測(cè)?！背啥际薪ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，成品住宅工程裝修完工后，空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告作為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的必備要件。

??值得一提的是，對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)的必須是具有相應(yīng)資質(zhì)并取得計(jì)量認(rèn)證（CMA）證書(shū)的專業(yè)檢測(cè)單位，并且依據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325規(guī)定進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)。

??此外，成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位也不得組織竣工驗(yàn)收。

??裝修有“保修期”不低于2年

??“自己裝修出了問(wèn)題可以找泰州裝修公司，成品房的裝修出了質(zhì)量問(wèn)題找哪個(gè)呢？”

??實(shí)施細(xì)則規(guī)定：“成品住宅的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中保修范圍和保修期限不得低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的最低保修期限的規(guī)定?！?/p>

??記者了解到，根據(jù)現(xiàn)行條例規(guī)定，建設(shè)工程供熱與供冷系統(tǒng)的“保修期”是2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程則是2年。

??“成品房會(huì)不會(huì)成為變相漲房?jī)r(jià)的借口？”圍繞“房?jī)r(jià)”掀起的大討論不絕于耳。成都市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示不會(huì)，稱成品房房屋價(jià)格和裝修工程價(jià)格分別計(jì)價(jià)。也就是說(shuō)，“房?jī)r(jià)”本身是多少，“裝修費(fèi)用”又是多少，將是分別明示的。

??根據(jù)要求，細(xì)則即日起施行，同時(shí)自細(xì)則施行起，成都市新報(bào)建成品住宅項(xiàng)目，均要按照上述所有要求執(zhí)行。