泰州居民購(gòu)買(mǎi)精裝房哪些貓膩需注意?

2017-09-18 來(lái)源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

    現(xiàn)在,有很多購(gòu)房者為了省去裝修的麻煩,會(huì)選擇“拎包入住”的精裝房。精裝修住宅入住方便,無(wú)需裝修,省時(shí)省力的優(yōu)點(diǎn)也吸引了相當(dāng)一部分購(gòu)房者。然而,當(dāng)你在享受精裝修住宅帶來(lái)的種種便利的同時(shí),你是否留意過(guò)精裝修住宅的保修期?遭遇精裝修質(zhì)量糾紛時(shí),你是否了解該如何維護(hù)正當(dāng)權(quán)益?如遇到合同不明、質(zhì)量問(wèn)題、品牌模糊等問(wèn)題,購(gòu)房者該怎么辦?泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)http://m.timesharevacationsblog.com)小編結(jié)合幾個(gè)購(gòu)房者遇到的實(shí)例,教大家買(mǎi)精裝房要注意哪些貓膩,以及如何維權(quán)。

??合同內(nèi)只標(biāo)家電品牌,型號(hào)呢?

??2014年底,馬女士在海陵區(qū)某開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)一套90多平方米的精裝房??粗鴺影彘g高規(guī)格的交房標(biāo)準(zhǔn),馬女士看房第二天即辦理購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。在簽訂購(gòu)房合同時(shí),馬女士發(fā)現(xiàn)很多家電只標(biāo)注了品牌,并未標(biāo)明具體價(jià)格和型號(hào)。事實(shí)上,合同中只標(biāo)品牌不寫(xiě)價(jià)格,已成精裝房“潛規(guī)則”。

??業(yè)內(nèi)人士表示,目前精裝修房合同中普遍只列出所用材料的品牌,并沒(méi)有向購(gòu)房者表明該品牌所用的具體價(jià)格和具體型號(hào)。而事實(shí)上據(jù)記者調(diào)查顯示,僅“西門(mén)子熱水器”一項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查就顯示該品牌價(jià)格區(qū)間從1000多元到幾千元不等。究竟開(kāi)發(fā)商會(huì)用哪個(gè)價(jià)位的“西門(mén)子熱水器”?交房前,這個(gè)答案購(gòu)房者無(wú)從得知。

??“現(xiàn)在市場(chǎng)上有很多精裝房,就因?yàn)檫@種辦法才有利可圖。對(duì)此,一些開(kāi)發(fā)商雖然能提供品質(zhì)保證,但由于品牌價(jià)格未定,開(kāi)發(fā)商就容易在其中動(dòng)手腳。比如同一品牌、不同型號(hào)的產(chǎn)品,價(jià)格就可以相差幾千元乃至上萬(wàn)元?!瘪R女士表示,目前精裝房所宣傳的每平方米裝修費(fèi)用是一種品牌標(biāo)準(zhǔn),而不是價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

??而面對(duì)如此模糊的裝修標(biāo)準(zhǔn),到底有何解決途徑?泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)http://m.timesharevacationsblog.com)小編采訪了泰州律師事務(wù)所律師,“最好的方法就是簽署一份詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議,全面約定精裝修所用的如材料、設(shè)備品牌、規(guī)格、等級(jí)、質(zhì)地、顏色、產(chǎn)地、價(jià)位等,盡量避免使用‘優(yōu)質(zhì)’‘高檔’‘不低于’之類的含糊字眼。盡量要求開(kāi)發(fā)商將裝修明細(xì)實(shí)事求是地在合同中反映出來(lái)?!?/p>

??“省心”買(mǎi)精裝房卻換來(lái)“鬧心”,不靠譜!

??曹女士今年年初購(gòu)買(mǎi)的精裝房,本來(lái)想圖個(gè)省心,但沒(méi)想到住上更鬧心,現(xiàn)實(shí)問(wèn)題接踵而來(lái)。地面不平、地腳線開(kāi)裂、水管堵塞,曹女士報(bào)修物業(yè),物業(yè)態(tài)度雖好,一直維修,但至今也未修好。

??精裝修住宅優(yōu)點(diǎn)較多,最直接就是交房等于入住,拎著箱子即可入住。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講,通過(guò)做精裝房提高住宅品牌,做到產(chǎn)品差異化,從而提高利潤(rùn)率。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō),精裝房減少消費(fèi)者自行裝修時(shí)“硬裝”工作,省心省事。

??但精裝房有利弊,建議消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)前擦亮眼睛。如選擇品牌開(kāi)發(fā)商,對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力進(jìn)行考察。仔細(xì)觀察樣板房,樣板間在室內(nèi)面積、格局、層高等方面不易造假。購(gòu)房時(shí)合同約定細(xì)則,將材料等級(jí)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保級(jí)別、保修期、品牌、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)寫(xiě)入購(gòu)房合同中,以便在雙方發(fā)生分歧時(shí)有據(jù)可依。交房時(shí)嚴(yán)把驗(yàn)房關(guān),這也是審查開(kāi)發(fā)商有否做到了最初的相關(guān)承諾以及房屋存在的隱蔽問(wèn)題。業(yè)主嚴(yán)格按照合同對(duì)開(kāi)發(fā)商提供裝修材料品牌等方面進(jìn)行全面核對(duì)。也可請(qǐng)專業(yè)人員幫助驗(yàn)房,如存在問(wèn)題應(yīng)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)記錄,然后讓交房方簽字認(rèn)可并給出處理意見(jiàn)和處理的時(shí)限。

??入住時(shí)過(guò)了保修期,需維修咋辦?

??唐先生在2015年購(gòu)買(mǎi)了一套精裝房,因?yàn)閭€(gè)人原因,一直沒(méi)有入住。直到前兩天,才辦理入住。入住后發(fā)現(xiàn),西餐廚房的冷水出水很慢,于是找到了物業(yè)進(jìn)行維修。物業(yè)表示,已經(jīng)和水龍頭廠家聯(lián)系,會(huì)盡快維修。另外,物業(yè)還提醒唐先生,因?yàn)榇藯潣鞘?015年9月底交付使用的,根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》相關(guān)規(guī)定,電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝等裝修工程保修項(xiàng)目,截止到2017年9月30日保修期即將兩年屆滿。特別提醒唐先生要仔細(xì)檢查室內(nèi)以上項(xiàng)目,若有問(wèn)題需及時(shí)向物業(yè)保修。

??唐先生有些擔(dān)心,因?yàn)閯倓側(cè)胱?,有些?wèn)題萬(wàn)一沒(méi)有發(fā)現(xiàn),一旦過(guò)了保修期,怎么辦?

??律師表示,“根據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定,在正常使用條件下,基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年;其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。因此,提醒購(gòu)房者保修期內(nèi)盡早入住,多觀察。通過(guò)使用才知道精裝房的質(zhì)量究竟如何,在使用期間要仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,及時(shí)與物業(yè)協(xié)商解決,盡量在保修期內(nèi)給予解決。”如果是后期購(gòu)買(mǎi)房屋的業(yè)主保修期需要參見(jiàn)房屋合同。

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