重磅！泰州樓市再出新政，今后買房未滿兩年的不得進行買賣

    為堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，繼3月樓市發(fā)布“泰5條”后，8月初又出通知：落實商品住房明碼標價、嚴禁期房轉(zhuǎn)讓、捆綁車位銷售等行為，到今天市住建局、物價局、國土局又聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

那么對于剛剛發(fā)布的新政，

有哪些是值得關(guān)注的焦點呢？

小編來敲黑板了，以下幾處值得關(guān)注：

1、明確商品住房上市時限

政策內(nèi)容：

　　購房人在市區(qū)購買商品住房未滿2年的，不得上市交易。

內(nèi)容解讀：

　　購買商品住房未滿2年你就想上市交易，從現(xiàn)在起就不可以了。提及炒房客，剛需買房人簡直咬牙切齒，所以新政的頒布，對于炒房客而言就是噩耗，這下房子要砸手上了吧！對于普通百姓而言，絕對福音。關(guān)于兩年的起算時間，還要關(guān)注相關(guān)部門的實施細則！

2、嚴格商品住房價格備案管理

政策內(nèi)容：

　　新開發(fā)項目因開發(fā)成本增加，確需要調(diào)整銷售價格的，應(yīng)重新申報，且距上次申報備案時間間隔不少于三個月，上調(diào)幅度不得超過上次申報均價的2%。

內(nèi)容解讀：

　　開發(fā)企業(yè)在調(diào)整銷售價格的時候，除了申報備案時間不少于3個月外，上調(diào)幅度也有明確的規(guī)定，而且是從原來的5%調(diào)整為2%，這對于房價過快上漲一定會起到控制作用，對于買房人來說，應(yīng)該是件好事。

3、規(guī)范商品住房預(yù)售行為

政策內(nèi)容：

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取分批、分次開盤變相囤積房源和捂盤惜售。

內(nèi)容解讀：　

　　目的在于控制部分開發(fā)商將同期產(chǎn)品分次加推，且推出價格不一，甚至明明均為同期產(chǎn)品，卻遲遲不加推的現(xiàn)象，從而保證商品房市場供應(yīng)。

4、擴大商品住房價格備案范圍

政策內(nèi)容：

　　市區(qū)所有商品住房（含各類普通和非普通商品住房，下同）以及配套的車庫、車位、儲藏室等，銷售價格全部納入價格備案范疇（政府定價的政策性住房除外）。

內(nèi)容解讀：

　　把所有商品住房以及配套的車位、儲藏間等納入房價管理，說明政府從這幾個方面也要介入管理，對于所有商品住房和配套產(chǎn)品的價格從政府層面進行平衡和協(xié)調(diào)，對于明顯失衡的價格現(xiàn)象進行干預(yù)。

5、嚴格商品住房預(yù)售許可

政策內(nèi)容：

　　商品住房項目達到預(yù)售條件的，應(yīng)在30日內(nèi)向相關(guān)部門申請商品房預(yù)售許可。

內(nèi)容解讀：

　　部分開發(fā)商眼見樓市需求旺盛，而將手下的產(chǎn)品一藏再藏，盡管已經(jīng)到了取得預(yù)售許可的條件，卻遲遲不去申請商品房預(yù)售許可；而這不僅會影響購房者的購房心態(tài)，也破壞了樓市的供需平衡，那么新政中要求商品住房項目在達到預(yù)售條件下，應(yīng)在30日內(nèi)申請預(yù)售許可，這對穩(wěn)定樓市健康發(fā)展，平衡樓市供需關(guān)系有著極大的意義。

那么對于新政策的出臺，業(yè)內(nèi)人士又是如何看待的呢？

業(yè)內(nèi)的聲音：

　　新的政策出臺了，估計相配套的實施細則以及政策解讀還會在近期進一步明確。政策是政府的一個態(tài)度，是一種堅決貫徹了黨中央指示“房子是用來住的，不是用來炒的”政策精神；

　　在規(guī)范和管理房產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營性行為的同時，加大對購房人對購房的理性認知，讓購房人更為理性的實施購買行為也很重要，只有兩者共同助力，相信泰州房地產(chǎn)才會健康平穩(wěn)發(fā)展。

附新政原件：

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