小產(chǎn)權(quán)房子最新政策2017

    盡管人們知道小產(chǎn)權(quán)房是不被法律承認(rèn)，但由于小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜、地理位置優(yōu)越等優(yōu)勢(shì)，依然有很多人在買房的時(shí)候會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房。在各地房?jī)r(jià)不斷升高的時(shí)候，建造售賣小產(chǎn)權(quán)房子的人也越來(lái)越多，為了能夠規(guī)范對(duì)小產(chǎn)權(quán)房子的管理，政府也對(duì)此做了詳細(xì)的介紹，出臺(tái)了相關(guān)的政策。下面是小產(chǎn)權(quán)房子最新政策2017內(nèi)容，你可以來(lái)看看。

    小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價(jià)格便宜，為了暫取這點(diǎn)蠅頭小利，很多購(gòu)房人選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀，國(guó)土部嚴(yán)禁登記發(fā)證。

    近日，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。前不久，國(guó)土資源部召開(kāi)通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。

    《意見(jiàn)》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。

    《意見(jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

    根據(jù)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)屬性不明確的房產(chǎn)無(wú)法用作抵押。產(chǎn)權(quán)不明確的房產(chǎn)主要包括：未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、不能提供購(gòu)房合同、協(xié)議的已購(gòu)公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來(lái)的廠房、辦公房等。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬性不能確定，所以不具備房產(chǎn)抵押貸款的先決條件。

    所以，小產(chǎn)權(quán)房是不能用作抵押貸款的。

小產(chǎn)權(quán)房到底存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

風(fēng)險(xiǎn)一：五證不全

    如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”由于在價(jià)格上深受資金有限制的購(gòu)房者的青睞，但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，最大的問(wèn)題就是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

風(fēng)險(xiǎn)二：萬(wàn)一拆遷補(bǔ)償難

    小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主得不到拆遷安置補(bǔ)償卻無(wú)話可說(shuō)。

風(fēng)險(xiǎn)三：質(zhì)量安全無(wú)保證

    一些小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

風(fēng)險(xiǎn)四：遺贈(zèng)容易出問(wèn)題

    小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

風(fēng)險(xiǎn)五：小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或進(jìn)行上市買賣

    小產(chǎn)權(quán)房由于不能辦產(chǎn)權(quán)，也就意味著這房子在法律上不是屬于你的，所以如果要抵押一般銀行不會(huì)貸款給你，法律也不允許上市買賣。

小產(chǎn)權(quán)房子最新政策

    小產(chǎn)權(quán)房子最新政策2017如上，從上面的政策可以看出，目前政府并沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房承認(rèn)，也就是說(shuō)你購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房依然是無(wú)法拿到房產(chǎn)證，無(wú)法進(jìn)行貸款、抵押、售賣等等，有諸多的限制，它的風(fēng)險(xiǎn)還是很大，打算投資或購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人必須要能夠仔細(xì)的想清楚，一旦你買了小產(chǎn)權(quán)房，將來(lái)就得有承擔(dān)小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，到時(shí)不要怪別人。