小心！專家提示：野蠻裝修損害抗震性

四川九寨縣地震的消息牽動億萬人心，祈福和救援持續(xù)進行中。與此同時，人們開始思考和關注居住安全及房屋的防震抗震性能，不少讀者致電本刊熱線咨詢有關家裝拆改墻體結構是否會帶來安全隱患。記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于缺乏專業(yè)知識及監(jiān)管缺失，人們在裝修中隨意拆墻、移墻已成普遍現(xiàn)象。北京建筑設計院建筑師王曉東告訴信報記者，樓盤開工的前提之一就是達到抗震國家標準，但裝修時隨意拆改房屋結構、增加地面負重、亂改管線等做法，都會給房屋帶來很多安全隱患；而衛(wèi)生間的地震避險功能可能由于不當拆改而發(fā)生改變。

??拆改問題

??野蠻裝修監(jiān)管困難

??陽臺的安全一直被很多人忽視。記者在網上搜索發(fā)現(xiàn)，在各個裝修論壇，人們多年來對于陽臺矮墻的去留一直在關注。除部分網友持反對意見外，有很多網友對此做法表示贊成：“N多人都敲了，沒什么問題。”“現(xiàn)在敲掉陽臺這堵墻的人家不在少數(shù)，想拆就拆吧?！薄斑@種老房子在重新裝修時，基本上都把這堵墻拆掉?！薄?/p>

??對于能否在承重墻上開門、開窗的問題，也有將近一半的被訪者表示，只要不拆掉承重墻，在上面打洞開小窗是沒問題的，這樣做有利于采光通風。另外，隨意改變衛(wèi)生間結構的問題也逐年增多，其地震避險功能大打折扣。

??許多小區(qū)，物業(yè)對于裝修的松散管理很難保證裝修安全。對于住戶拆除陽臺矮墻、在承重墻開窗，物業(yè)都如何管理？多家小區(qū)物業(yè)負責人分別給出了以下回答：“住戶裝修時，物業(yè)管理人員會去現(xiàn)場查看，發(fā)現(xiàn)對承重墻拆除或打洞就會發(fā)出整改通知書，但物業(yè)沒有執(zhí)法權，只能勸阻?！薄敖鼛啄旯艿脟懒?，之前拆除過陽臺墻的就不管了，現(xiàn)在拆就會被制止?！薄叭绻麤]有申報裝修，住戶在承重墻打洞很難被發(fā)現(xiàn)，不容易管?！?/p>

??對于裝修拆墻的問題，家裝設計師表示無能為力，消費者往往自行拆墻。今朝裝飾首席設計師楊小娟告訴信報記者，隨意拆改也是公司嚴令禁止的行為。但仍有少數(shù)消費者避開他們找到裝修游擊隊拆墻，這種情況下她會覺得很無力。家裝消費者提出的不合理拆改要求主要集中在：拆除陽臺門聯(lián)窗下的短墻、一層住戶拆除外墻拓展室內空間、老房拆除承重墻擴大客廳、拆除有輔助承重功能的廚衛(wèi)紅磚墻等。

??專家警示

??隨意拆改損害房屋安全

??王曉東告訴信報記者，凡是承擔受力的墻體都不得隨意拆改、開洞。無論是砌體承重墻，還是鋼筋混凝土承重墻，任何拆改都不是家裝公司能夠把控的。因為有條件的拆改必須滿足以下條件：經原結構工程師重新校驗設計或授權，同意其他結構工程師重新校驗設計，在一定條件下，根據改造加固施工圖紙，在有專業(yè)加固施工資質的施工部門和人員指導下，通過對相關部位的加固等補救措施，才可以在承重墻某些許可的部位適當開洞。

??“承重墻擔負著承重、抗剪力等多種功能，目前多個事件證實，任何不科學的拆改都會給建筑造成難以恢復的災難。”據中國地質研究院地質力學研究所力學博士彭華介紹，汶川地震時發(fā)現(xiàn)，有的抗震性很好的樓房，中間某個單元卻全部倒塌，而其他單元則完好無損，原因就是某個住戶在裝修時破壞了承重墻，降低了抗震性能。而兩年前還發(fā)生了“上海三層樓房半邊坍塌”事件，更加直觀地展現(xiàn)了裝修破壞承重墻的嚴重危害。

??彭華提醒，非承重墻雖然不起主要的承重作用，而有些非承重墻是次要的承重構件，又是承重墻極其重要的支撐。以6層住宅為例，底層住宅內的非承重墻要承受上面5層墻體的重量。這種非承重墻通常是設計上的抗震墻。如果發(fā)生地震，這些非承重墻將和承重墻一起承受地震力。

??依法監(jiān)管

??隨意增加荷載需先行報批

??王曉東指出，有的住戶在衛(wèi)生間安放大型沖浪浴缸、室內地面鋪設安裝地暖設備、陽臺砌筑墻體等，明顯加大荷載，使樓板處于超負荷使用狀態(tài)，嚴重危及房屋的使用安全。

??他說，衛(wèi)生間樓板一般都設計成鋼筋砼整澆板，其樓面活荷載標準為2.0KN/m2，隨意放置大型沖浪浴缸等，少則給樓面增加幾百公斤荷重，多則增加上千公斤荷載，容易導致樓板下?lián)?、開裂、滲漏，影響結構安全。而在陽臺砌墻、放重物，超出正常負荷，導致陽臺挑梁或挑板根部斷裂，嚴重時會塌落。

??建設部發(fā)布的《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》明確規(guī)定原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領取施工許可證。對未按規(guī)定申請批準、未進行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，對原有房屋進行裝飾裝修的，由房地產行政主管部門或有關部門責令修復或賠償，并給予行政處罰。房屋所有權人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的，應負責修復或賠償。

??特別提醒

??及時舉報違規(guī)拆墻

??王曉東提出，陽臺部位窗下墻是不能隨意拆改的。有的磚混結構設計陽臺樓板是懸挑在墻體外的結構構件，窗下墻叫“配重坎墻”，是壓在挑板根部保持陽臺板平衡的，絕對不能拆掉。除了磚混結構外，很多全澆混凝土墻板結構(稱剪力墻)的住宅陽臺門聯(lián)窗的窗下部也有墻，這是在墻體抗震計算時，起到抗剪力作用的，也不能拆除。

??他提醒說，物業(yè)發(fā)現(xiàn)擅自拆改行為，應該立即要求停工。必要時要由專業(yè)人員鑒定，采取臨時加固預防措施，觀察整棟建筑的狀況：比如變形、開裂等。由結構設計工程師及相關專業(yè)人員做出加固、恢復等補救方案。

??消費者一旦發(fā)現(xiàn)鄰居家裝修存在危險行為的，可向物業(yè)或房屋主管部門舉報。根據《建筑法》要求，嚴格禁止對建筑物私自拆改。擅自拆改房屋結構，是涉及自身安全及相鄰其他住戶利益的一件大事。裝修中如需拆改，應提前通知物業(yè)等管理部門，取得相關合法手續(xù)（含加固改造圖紙及相關審批文件等）后方可開工；物業(yè)服務部門應及時審核、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時警告、阻止，并及時向城建監(jiān)察管理部門、房管所等單位舉報。