拿房產(chǎn)證怎么貸款？相關知識如何

    如今，在日常生活中，貸款是非常常見的一種現(xiàn)象。很多朋友出于某些原因，想要進行貸款，這個時候可能會有這樣的疑惑，比如拿房產(chǎn)證怎么貸款?貸款人一般需要具備怎么樣的資格?還有，如果進行抵押貸款的話，房產(chǎn)需要達到什么樣的條件?以及需要提供的資料和具體貸款的流程都是怎么樣的呢?下面我們便一起來了解一下這些可能會出現(xiàn)的問題。

一、貸款人具備的資格：

    1. 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

    2. 有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

    3. 愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

二、所抵押房產(chǎn)的條件：

    1. 房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

    2. 房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

    3. 所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

    4. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

三、貸款人需提交的材料：

(一)現(xiàn)房抵押

    1. 房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

    2. 房屋所有權證;

    3. 土地使用權證復印件(驗原件);

    4. 有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;

    5. 銀行借款合同;

    6. 夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

(二)期房抵押

    1. 購房預售合同;

    2. 與銀行簽訂購房借款合同 ;

    3. 購房預交款收據(jù)復印件(驗原件);

    4. 夫妻結(jié)婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

四、房產(chǎn)證抵押貸款流程

    1. 備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

    2. 銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

    3. 借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

    4. 借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

    5. 貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

    現(xiàn)在人們的消費觀念逐漸開始改變，而貸款在這個時候也慢慢興起。而關于貸款的流程與相關問題可能很多朋友不是特別了解，泰州裝飾招標網(wǎng)（http://m.timesharevacationsblog.com）小編以上便做出了一些重要的解析，主要針對的是拿房產(chǎn)證怎么貸款這個問題，相信對于想要進行房地產(chǎn)抵押貸款的朋友們來說，會有一定的幫助。如果大家實在急著用錢可以采取這樣的方式，但是，具體來說，我們還是需要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力和相關的還債能力進行操作，避免產(chǎn)生不必要的麻煩。