房屋怎么驗收？房屋驗收有什么注意事項

    很多時候，無論是我們的自建房還是其他房子，都需要我們進行驗收。因為我們應(yīng)該盡量將所有可能發(fā)生的問題檢查好，避免等到裝修之后才發(fā)覺，那樣會非常麻煩，而且對我們來說也比較不利。而一般我們在房屋驗收這一過程中，需要注意的事項有很多，比如房屋的質(zhì)量問題，各方面地面的問題，水電煤還有下水道的情況等等，很多涉及的問題都需要我們保持謹慎的態(tài)度進行驗收，那么具體來說房屋如何驗收?有什么需要注意的事項呢?下面我們一起來了解一下。

一、房屋應(yīng)該如何驗收?

1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象

    墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇，所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細致認真，所有墻面一定要逐一排查。

2、驗收電路

    如果忽略了電路部分的驗收，輕則帶來裝修返工，重則損毀電器，但是傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，想要完成標準的電路驗收工作，需要具備專業(yè)工具或者請專業(yè)人士檢驗。

3、驗收水路

    水路驗收主要是指排水管道的檢查，用小水桶接滿水，以此觀察水路的水壓狀況是否良好，用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。

4、檢查裂縫

    發(fā)現(xiàn)房屋有斜縫，就說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細小則無大礙，梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。

5、檢查墻孔

    檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機排風孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔，并觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現(xiàn)象。

二、房屋驗收要注意什么?

1、注意約定房款

    房款在合同中明確約定，并且要注意在房款結(jié)清之前，售房者有權(quán)順延交付房屋，購房者就需要在結(jié)清房款之后，才能接收房屋。

2、物業(yè)費可以按月交

    在辦入住手續(xù)時，多數(shù)物業(yè)公司要求購房者一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。

3、先驗房再辦理手續(xù)

    售房者有可能要求購房者先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許購房者驗房。對于這一不合理的程序，購房者應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給對方并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

4、遇配套問題先收房

    房屋主體有質(zhì)量問題，售房者要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，售房者要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件，比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房者可先收房，然后要求售房者承擔賠償責任。

    如果要說房屋驗收這一過程簡單，其實也不簡單，因為這個時候我們必須要保持清醒的頭腦，而且不管是對于下水道還是水電煤等等很多方面都需要我們注重細節(jié)，對每個環(huán)節(jié)進行把控。因為一旦等到裝修的時候才發(fā)現(xiàn)問題，比如房子的質(zhì)量問題，那么對我們裝修也會造成相當不利的影響。所以，針對房屋驗收這一具體的問題，泰州裝飾招標網(wǎng)（http://m.timesharevacationsblog.com）小編主要向大家介紹了房屋驗收的內(nèi)容以及需要注意的問題，希望能夠幫助到大家。