頂層的房子能買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)頂層的房子有什么訣竅？

    在現(xiàn)代社會(huì)，很多人都喜歡到大城市去奮斗，哪怕先租一間面積不大的出租屋，即便覺(jué)得生活壓力大，仍然要努力賺錢(qián)，為的就是終有一天購(gòu)買(mǎi)到一間屬于自己的房子。然而，在買(mǎi)房子的時(shí)候，許多人可能會(huì)碰到的問(wèn)題，那便是頂層的房子能買(mǎi)嗎?有什么優(yōu)缺點(diǎn)?對(duì)于一些年輕人來(lái)說(shuō)，部分人會(huì)喜歡購(gòu)買(mǎi)頂層的房子，那么在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候有沒(méi)有什么訣竅?

一、頂層的房子的優(yōu)點(diǎn)：

1、景觀好，采光好，視野開(kāi)闊，噪音小;

2、頂層住宅優(yōu)惠力度大?；ū葮?biāo)準(zhǔn)層便宜的單價(jià)，可以買(mǎi)到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買(mǎi)新房的時(shí)候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的差價(jià)優(yōu)勢(shì)是顯而易見(jiàn)的，在二手房市場(chǎng)差價(jià)優(yōu)勢(shì)沒(méi)有新房這么大。

3、層高較高。頂層住宅的層高要比標(biāo)準(zhǔn)層高，一般會(huì)高10cm左右，即標(biāo)準(zhǔn)層高是2800mm的情況下，頂層會(huì)到達(dá)2900mm。

4、不怕下水道堵。一般的衛(wèi)生間貼磚時(shí)都會(huì)留一個(gè)管道檢修口，那個(gè)地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個(gè)檢修口，把立管包死，因?yàn)槟慵伊⒐軝z修概率幾乎為零!

5、附送面積多，大多數(shù)頂樓都會(huì)附送一些面積，有的送閣樓，有的送露臺(tái)，房?jī)r(jià)越高，送的就越值錢(qián)。

6、不受其他樓層影響，這一點(diǎn)很重要，任何樓層，你都不知道樓上住了什么人，小孩跳繩，老人拐杖，夫妻打架摔東西，喜歡半夜拖家具，頂樓統(tǒng)統(tǒng)可以避免。

二、頂層的房子的缺點(diǎn)：

1.漏水的困擾。目前頂層防水已經(jīng)比較完善了，只要是正規(guī)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，一開(kāi)始不漏的話，則以后漏水的概率會(huì)比較小，買(mǎi)現(xiàn)房的頂樓，可以要求買(mǎi)之前先去看看房。

2.冬天冷夏天熱，因?yàn)轫攲尤绻魺嶙龅牟缓茫奶鞜岫炖?，就?huì)養(yǎng)成只在一個(gè)房間活動(dòng)的習(xí)慣。

3.投資難出手，特別是多層的頂樓，基本上很多人是點(diǎn)名不要的，所以買(mǎi)了頂樓的，置換時(shí)要做好長(zhǎng)期準(zhǔn)備。

4.爬樓難，年輕人爬樓沒(méi)什么問(wèn)題，但是也養(yǎng)成了上樓了就不想下樓的毛病，有幾次下樓了發(fā)現(xiàn)有什么東西忘帶了，心里那個(gè)恨呀。電梯房會(huì)好些，但是等電梯的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，而且電梯一旦壞了就比較麻煩。

5.水壓較小。

三、購(gòu)買(mǎi)頂層的房子有什么訣竅?

1.看屋頂。

坡式屋頂對(duì)隔熱、防水有較好的效果，這樣的屋頂可以讓人享受頂樓的“一覽眾山小”的感覺(jué)。

2.看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。

頂層隔熱和防水性能不好，所以買(mǎi)家要注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。

3.雨天后查看滲水和排水。

可以在大雨過(guò)后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，但是這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。秋冬季節(jié)的話，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

4.看水壓。

水壓不足，自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。

5.看消防設(shè)施。

如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。

    以前，很多人可能都不會(huì)選擇頂層的房子，因?yàn)橄掠晏斓臅r(shí)候往往很容易積水，而在夏天又非常炎熱。而經(jīng)過(guò)現(xiàn)代技術(shù)的運(yùn)用和改良之后，許多人會(huì)有買(mǎi)頂層房子的考慮。具體來(lái)說(shuō)，頂層房子的優(yōu)點(diǎn)以及缺點(diǎn)，泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（http://m.timesharevacationsblog.com）小編都有介紹，大家可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行考量。當(dāng)然，以上關(guān)于購(gòu)買(mǎi)頂層房子的相關(guān)訣竅，大家也可以了解一下，相信會(huì)對(duì)大家起到積極的作用。