不滿管理業(yè)主訴訟“罷免”物業(yè) 法院支持業(yè)主訴求

    俗話說，“買房一陣子，物業(yè)服務一輩子”。房子是否住得舒心，一定程度上取決于社區(qū)的物管服務水平。昨天上午，高郵法院通報一起案件，小區(qū)業(yè)主通過訴訟的形式將物業(yè)公司告上法庭，最終通過法律途徑罷免了物業(yè)公司。

    去年秋天，高郵一高檔小區(qū)業(yè)主委員會負責人代表業(yè)主來到法院，一紙訴狀把該小區(qū)的物業(yè)公司告上法庭。起訴書稱，小區(qū)公共照明系統(tǒng)大部分被損壞，直接影響出行，環(huán)境衛(wèi)生。

    業(yè)主代表出庭時表示，小區(qū)違章裝修搭建屢禁不止，物業(yè)公司沒有采取措施進行制止。同時，消防設施數(shù)年前就被盜，始終未再解決，而且數(shù)個監(jiān)控都已無法繼續(xù)使用。一業(yè)主車子被砸后，因沒有監(jiān)控錄像，只能自認倒霉，但業(yè)主和物業(yè)公司的矛盾在不斷升級，最終鬧到了法院。

    針對原告事由，物業(yè)公司抗辯，業(yè)主反映的問題的確存在，但小區(qū)的整體狀況是由業(yè)主素質決定的。其次，物業(yè)公司認為，業(yè)主沒有權利隨便更換物管。那么，業(yè)主委員會是否有權解除物業(yè)服務合同？《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主大會的職責之一：“選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)”， 業(yè)主委員會是沒有權利直接解除物業(yè)服務合同的。

    法庭上，業(yè)主委員會出具證明，在去年11月，業(yè)主委員會張貼召開業(yè)主大會公告，并召開了業(yè)主大會，所在社區(qū)派工作人員到場，經(jīng)業(yè)主本人或者委托投票，323戶業(yè)主表決同意解除該小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)服務有限公司的物業(yè)服務合同，占小區(qū)總戶數(shù)的54.84%，進而由業(yè)主委員會形成解除與物業(yè)公司合同決議。

    高郵法院審理認為，該小區(qū)的業(yè)主已按照法定程序召開了業(yè)主大會，通過直接表決與代理表決相結合的方式，形成了解除物業(yè)服務合同的決議，符合了法定1/2的人數(shù)及建筑面積比要求，并由該小區(qū)業(yè)主委員會代業(yè)主大會行使物業(yè)服務合同解除權，故對業(yè)主委員會要求解除與物業(yè)服務合同及要求物業(yè)公司撤出該小區(qū)的訴求予以支持。