二手房改造翻新方法與要點

    在房價持續(xù)高漲的今天，很多城市都出現過一房難求的顯現，很多購房者買不到新房，或買不到理想位置的新房，只能選擇二手房。由于每個人的愛好不同，有些二手房都已經好幾十年了，裝修已經破敗不堪，這是我們就需要對二手房改造翻新，對于二手房的裝修，并不比新房裝修簡單，有時顯得更加復雜。下面就跟隨泰州裝飾招標網（http://m.timesharevacationsblog.com）小編就來了解一下二手房改造翻新的方法和注意事項。

二手房改造翻新的方法

    二手房翻新改造其實分為兩種：一種是全局改造，一種是局部改造。這個規(guī)劃設計很重要，避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。私拆承重墻不但有嚴重的危險隱患，而且也違反國家的相關規(guī)定。承重墻是房屋的承重主體，一旦出現問題，不但經濟上受到損失，還有可能受到法律制裁。所以拆除前先征詢一下物業(yè)，因為物業(yè)會有房子的結構圖紙。在沒有圖紙的情況下，有門，有外墻這些墻盡量不要拆;而且拿尺子一量墻比較厚的肯定是承重墻。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻，什么是非承重墻。嚴格的控制預算。裝修之前一定要給自己做一個詳細的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。控制預算超額的關鍵就在于裝修之前必須做很強的預算。還要在預算中給自己留一定的余地：要超多少錢，只要覺得滿意了可以從多余的錢里頭再來扣，這樣做理智的消費。

二手房改造翻新的設計特點

   不“情有獨鐘”。在多數人在家居裝修前總要看幾本“圖集”，從中選某個“情有獨鐘”的方案，“克隆”到自己的家中。然而一般家居的空間是難以“達標”，故“照般”圖集，實際上變成了“壓縮”，結果是給人一種過多侵占空間后的擁擠、壓抑感。不隨便“超標、降格”。裝修中一定要有整體眼光，心中明確你的家居在“高、中、低”檔中究竟定位在哪一格，在采購各種材料、物品上也都統(tǒng)一在那個檔次上為準。不固執(zhí)己見。在家居裝修中，往往出現以某一家庭成員為主的情況。然而，家居必竟不是個人的住所。裝修前，家庭主要成員一定要充分協(xié)商溝通，達成共識才好。

二手房改造翻新的注意事項

    老化水管一定要換掉，二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或pp-r管。二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。舊門鎖必須要換，首先應當換的，當然是門鎖。作為二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。

    上面是有關二手房改造翻新的方法和注意事項。我們發(fā)現，很多地方，二手房改造翻新比新房裝修要復雜的多，有很多需要注意的地方。有些地方只需要局部改造翻新就行了，而有些比較舊的二手房則需要全部都進行改造翻新，不管是那種改造方案，都要對房子裝修進行總體規(guī)劃設計，整體布局裝修風格，不然裝修之后很難達到讓人滿意的效果。