二手房結(jié)構(gòu)拆改注意事項

    二手房裝修比新房裝修多了一個步驟，那就是結(jié)構(gòu)拆改，結(jié)構(gòu)拆改并不像裝修業(yè)主們想的那樣，只需要找?guī)讉€體力工人拿著大錘把墻體砸了就行，但事實并非如此，房屋進行結(jié)構(gòu)拆改時要注意不能拆除承重墻，還要注意不能破壞房屋內(nèi)原有的線路等等，這些都是業(yè)主在進行二手房結(jié)構(gòu)拆改時注意的。

二手房結(jié)構(gòu)拆改注意事項：

一、在二手房的結(jié)構(gòu)改造工程中，一定要注意承重墻不能拆改。

    很多二手房的陽臺和室內(nèi)往往有一堵帶窗戶的墻，記住這個窗戶下部的墻體是不能拆的，這種情況可以考慮把陽臺封閉后，把這扇窗和旁邊的門都取掉，這樣再把陽臺設(shè)置成一個書房或者花草房，那未拆的半墻，根據(jù)其高度還可以加上比較寬的大理石臺面，讓它成為一個吧臺或桌面。

    很多老房都有衛(wèi)生間光線暗或衛(wèi)生間外墻使其它房間的光線受到影響的問題，這個時候，可以考慮把衛(wèi)生間的外墻局部或者全部拆掉，換用玻璃磚墻，往往能起到很好的效果；再有一些老房的內(nèi)部不方正，總會有突出或凹入的空間，這些空間可以發(fā)揮想象充分利用實現(xiàn)休閑和儲存的雙重功能。

    以前老房子用的窗戶一般都不具備保溫隔塵的功能，所以裝修的時候最好都換掉，建議換成斷橋鋁＋中空玻璃的平開窗。另外很多二手房也沒有內(nèi)墻保溫，裝修時最好也做上。把窗戶和保溫改造后，室內(nèi)溫度冬天不會那么冷，夏天也不會那么熱，無論是制冷還是采暖，整個能耗也會降低很多。

二、二手房隱蔽工程注意事項

二手房做隱蔽工程時要注意以下四項：

    1、水改：以往用的水管多是鍍鋅管，無法暗埋也有滲漏的隱憂，建議全部更換為PPR之類的新型管材，并暗埋，這樣能大大提升室內(nèi)空間的完整性。

    2、電改：二手房的電路往往存在很多問題，使用的是安全度較低的鋁線、或者是所有電線未穿管直接埋入墻內(nèi)、或者是配電不合理等等，只要存在這其中的一個問題，就應(yīng)該把整個室內(nèi)的電路重新做。合理配電，空調(diào)走空調(diào)，照明走照明，用2.5平方或者4平方的銅質(zhì)電線，暗埋一定要穿管，并且穿線管要選擇優(yōu)質(zhì)的pvc管材。

    3、散熱器改造：二手房的老式散熱器，肯定很多人是希望換掉，而且很多時候，還需要挪動散熱器的位置，但這個工程一定要聘請專業(yè)的人員來操作，如果改動不合理，很容易造成散熱器系統(tǒng)循環(huán)不暢，或者日后產(chǎn)生漏水等危險，一般散熱器銷售商都提供專業(yè)的服務(wù)，建議直接找他們，必要時可以再向物業(yè)咨詢相關(guān)情況。

    4、防水：進行這么多改造后，不可能不破壞以前的防水層，所以重新做一遍防水是必不可少的。

    最后，提醒大家，在開槽埋管時，如果碰到鋼筋一定不能破壞，這個會大大影響建筑的安全性！

三、如何分辨哪個墻是承重墻

    分辨承重墻最好的方法是看建筑圖紙，但有的時候手里沒有相關(guān)資料主要通過墻體厚度來辨別：一般240MM以上的墻是承重墻。

    一些無法辨別厚度的墻，比如：外墻、和鄰居共用的墻，也都是承重墻。一般磚混結(jié)構(gòu)的房子中，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結(jié)構(gòu)的房子中內(nèi)部的隔墻一般都不是承重墻。

四、承重墻到底可不可以拆除

    從安全角度考慮，承重墻是不可以拆除，而且如果你拆除了承重墻，你的鄰居是有權(quán)起訴你并要求你恢復(fù)的，所以為了安全還是不要拆除承重墻了。當(dāng)然，也有專業(yè)建筑公司可以對一些承重墻拆除再通過植筋、粘鋼等加固方法來達到原有的承重力，但施工之前應(yīng)該得到物業(yè)的審批。

五、改動暖氣管道及上下水管道的注意事項

    暖氣管道及上下水管道都有個共同特點，就是這些管道都是在一定范圍內(nèi)構(gòu)成一個整體系統(tǒng)，各家各戶無法完全獨立。因此在對這樣的管道進行改造的時候，就應(yīng)該小心謹慎，所有的改造都應(yīng)該以不影響整個系統(tǒng)為前提。

《中華人民共和國民法通則》中有對此的相關(guān)規(guī)定：

    “第八十三條 不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”也就是說，如果你對暖氣、上下水主管道的改造，妨礙了共同使用此主管道的其他人，那么就違反了此條規(guī)定。具體說，比如：一般上水是從主水管出來一根支路水管，這里往往有一個水表，過了水表就到你家的各出水口了，所以從原則上，你可以對水表之后的管道任意改動，因為水表后的管道改動不會影響到主系統(tǒng)。

    但如果你打算改造水表之前的主管道，那就必須得經(jīng)過物業(yè)的同意，一般物業(yè)會代表其他業(yè)主來審核你的改造方案會不會影響其它用戶的正常使用。同理，暖氣管道和下水管道都是，對主管道是不能進行隨意改造的。

五、燃氣是否能隨意改動

    燃氣管是非常特殊的，任何個人，及裝修工人都無權(quán)對燃氣管道進行改造，燃氣管道的改造必須由燃氣公司燃氣站來操作（一般小區(qū)都會歸屬某個燃氣站，咨詢物業(yè)即可聯(lián)絡(luò)到他們來進行燃氣改造）。

中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布了《城市燃氣管理辦法》來規(guī)范燃氣管理，其中第二十九條規(guī)定如下：

燃氣用戶應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）按照使用規(guī)劃，正確使用燃氣。

（二）禁止盜用或者轉(zhuǎn)供燃氣。

（三）禁止對液化石油氣鋼瓶加熱。

（四）禁止倒灌瓶裝氣和傾倒殘液。殘液由燃氣供應(yīng)企業(yè)負責(zé)傾倒。

（五）禁止擅自改換鋼瓶檢驗標記。

（六）禁止自行拆卸、安裝、改裝燃氣計量器具和燃氣設(shè)施等。

（七）以管道燃氣為燃料的熱水器、空調(diào)等設(shè)備，必須報經(jīng)燃氣供應(yīng)企業(yè)同意，由持有相應(yīng)資質(zhì)證書的單位安裝。

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他行為。

    第六小項非常明確的指出了用戶不能自行改裝燃氣設(shè)施。

六、墻體結(jié)構(gòu)是否能改動

    裝修業(yè)主們要注意，在確定一個墻體結(jié)構(gòu)到底能否改動時，不要先從美觀的角度去考慮，最重要的是從安全的角度去考慮，如果墻體結(jié)構(gòu)拆改會有安全隱患，那即使這樣拆改墻體結(jié)構(gòu)會增加房子的美觀度，業(yè)主也不要對這個墻體結(jié)構(gòu)進行改動。