二手房過戶費(fèi)怎么算 保證買賣不吃虧

    如今，二手房的交易已經(jīng)超過新房了，二手房已經(jīng)成為了房產(chǎn)交易的一個(gè)重點(diǎn)了，對此很多人可能會存有許多的疑問，最主要的可能就是二手房過戶費(fèi)怎么算了，畢竟這是最關(guān)乎業(yè)主切身利益的方面之一，今天泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（http://m.timesharevacationsblog.com）小編就向大家講述二手房過戶費(fèi)的繳納問題。

(二手房過戶費(fèi)的繳納要特別注意)

二手房過戶通常需繳納的稅種有營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等，小編逐個(gè)向大家講解。

營業(yè)稅：

a、對于不足5年的二手房，其營業(yè)稅按售房收入的5%收取營業(yè)稅。

b、5年及5年以上的普通住房，對外銷售時(shí)是不需要收取營業(yè)稅的。

c、5年及5年以上的非普通住房，以其售房收入減去購買房屋的差額征收營業(yè)稅，稅率為5%。

契稅

a、普通住宅的契稅按期成交價(jià)的1.5%收取。

b、非普通住宅的契稅按其成交價(jià)的4%收取。

(二手房買賣流程，要特別注意哦)

個(gè)人所得稅

二手房過戶的個(gè)人所得稅是20%，它是以轉(zhuǎn)讓收入減去財(cái)產(chǎn)原值及其它合理費(fèi)用(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)余額來計(jì)算的;對于無法提供房產(chǎn)原值憑證的人，以房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅;對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征個(gè)人所得稅。

印花稅

在進(jìn)行二手房過戶時(shí)，雙方均需按0.05%的稅率繳納印花稅，另外還需要按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

城建稅

城建稅的繳納是以交易額為計(jì)算基礎(chǔ)，其繳納稅率為1%，由賣方承擔(dān)。

教育費(fèi)附加稅

教育費(fèi)附加稅也是以交易額為計(jì)算基礎(chǔ)，其繳納稅率為3%，由賣方承擔(dān)

(二手房過戶費(fèi)示例表)

交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)

住宅的交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)是6元/平方米，其中房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半，以3元/平方米計(jì)算，由買方承擔(dān);住宅的交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)10元/平方米，買賣雙方各承擔(dān)一半。

過戶登記費(fèi)

普通二手房住宅類過戶登記費(fèi)為80元/套，由買方承擔(dān)。

過戶土地收益金(代收)

主要是在房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，一般是按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征，由賣方承擔(dān)。