無錫樓市限購：暫停向非本市戶籍有房家庭出售二手房

今天，無錫市政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。通知共有四個(gè)部分，其中前兩部分對房屋售賣作出了新的規(guī)定：暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房，購買住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。

通知如下：

一、嚴(yán)格執(zhí)行《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的意見》（錫政辦發(fā)[2016]160號），并暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。

二、購買住房（含二手住房）在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。

三、進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，加強(qiáng)二手房網(wǎng)簽管理，全面開展存量房交易資金監(jiān)管工作。具體操作規(guī)定由市住建局會同相關(guān)部門另行制定。

四、市房屋交易管理中心、不動產(chǎn)登記中心等部門要嚴(yán)格執(zhí)行本通知規(guī)定，切實(shí)履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如有違反調(diào)控政策的行為，一經(jīng)查實(shí)可暫停網(wǎng)簽資格，并責(zé)令限期整改。

本通知自發(fā)文之日起實(shí)施。

延伸閱讀：

20多天來，無錫市政府、市住建局已下發(fā)相關(guān)通知加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控：

一、4月28日，《無錫市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房住房管理的意見》

1、商品房住宅銷售前應(yīng)向價(jià)格主管部門申報(bào)備案價(jià)格，申報(bào)備案價(jià)格高于2016年10月份所在區(qū)域商品住房成交均價(jià)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交有法定資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具的商品住房成本評估報(bào)告，價(jià)格主管部分根據(jù)成本情況，通過比價(jià)或組織論證等方式，指導(dǎo)企業(yè)合理申報(bào)價(jià)格并審核確定備案價(jià)格。

2、申報(bào)價(jià)格備案的商品住房規(guī)模不得低于3萬平方米（尾盤除外），且價(jià)格備案后1年內(nèi)不得調(diào)高，統(tǒng)一項(xiàng)目分批報(bào)備的，后一批次申報(bào)備案價(jià)格不得高于前一批次備案價(jià)格，且前一批次辦理商品住房預(yù)售許可證后尚未出售（無法提供認(rèn)購書和收取定金電子憑證）或者涉嫌捂盤惜售的項(xiàng)目，后一批次價(jià)格備案不予受理。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品住房預(yù)售許可證后10天內(nèi)，應(yīng)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及經(jīng)價(jià)格主管部門備案的每套房屋價(jià)格。

二、5月2日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》

1、市區(qū)范圍內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議前，應(yīng)向購房人詳盡說明本市商品住房限購政策。在簽訂商品房買賣合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)如實(shí)填報(bào)認(rèn)購房源信息表，并加蓋企業(yè)公章后提交至無錫市房屋交易管理中心，市房屋交易管理中心對認(rèn)購房源是否符合調(diào)控政策進(jìn)行核驗(yàn)。

2、核驗(yàn)內(nèi)容主要包括：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否落實(shí)我市限購政策相關(guān)要求；

（2）房地產(chǎn)企業(yè)是否落實(shí)價(jià)格備案管理的相關(guān)要求；

（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房認(rèn)購和銷售過程中，是否存在其他違反商品房銷售管理和房地產(chǎn)市場調(diào)控相關(guān)政策的行為。

3、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行通知規(guī)定，切實(shí)履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。如有違反調(diào)控政策的行為，一經(jīng)查實(shí)暫停商品房合同網(wǎng)簽備案，并責(zé)令限期整改。