房地產專業(yè)知識200問

101、套型 

是指層住空間的大小范圍。俗稱：小套、中套、大套。 

102、面積配比 

指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數中各自所占比例的多少。 

103、格局配比 

是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數中各自所占的比例的多少。 

104、閣樓 

是指位于房屋坡屋頂下部的房間。 

105、假層 

是指房屋的最上一層，四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度，以內部房間利用部分屋架空間構成的非正式層。 

106、普通住宅 

是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。 

107、公寓 

是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。 

108、純辦公樓 

是指專為各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。 

109、商場 

是指規(guī)劃為對外公開進行經營的建筑物。 

110、綜合樓 

是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。 

111、商住住宅 

是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發(fā)達，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。 

112、別墅 

是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨棟的則為獨棟別墅。 

113、TOWNHOUSE（聯(lián)排別墅）

正確的譯法應該為城區(qū)住宅，是從歐洲舶來的，其原始意義是指在城區(qū)房屋。目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅。 

114、躍層式商品房 

是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房，并采用戶內獨用的小樓梯連接的房屋通風、采光較好，布局緊湊，功能分明，只是戶內樓梯占去一定使用面積，上下兩層只有一個出口，發(fā)生火災時，人員不易疏散。 

115、復式商品房 

是由香港建筑師創(chuàng)造設計的一種經濟型房屋，是在層高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓盤房。實際層高要大大低于躍層式住宅。復式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯。 

116、錯層式住宅 

是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。 

117、SHOPPING MALL 

直譯為“步行街購物廣場”，是目前國際上最流行、經營效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特征：開放性的公共休閑廣場、強烈吸引人氣；開放性的對外交通設計，廣納周邊人氣，相對閉合的內部通道回路，充分利用有效人流，購物與休閑良性互動，形成驚人的商業(yè)效應。 

118、商品房的起價 

是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。 

119、商品房的均價 

是指商品房的銷售價格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價格。 

120、基價 

經過核算而確定的每平方米基本價格，商品房的銷售價一般以基數增減樓層和朝向差價后得出。 

121、定金 

只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。 

122、訂金 

只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。 

123、共有房產 

共有房產是指某一房產屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。 

124、《商品房預售許可證》 

《商品房預售許可證》是市、縣、人民政府房地產管理部門向房地產開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書，用以證明列入證書范圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。 

125、契稅 

契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。它是對房地產權變動征收的一種專門稅種。（交易手續(xù)費經濟適用房減半） 

126、公共維修基金 

公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。 

127、印花稅 

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。 

128、購買房地產的條件 

成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監(jiān)護人證明書。 

129、未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》？ 

未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產時必須符合有關法律規(guī)定。 

130、申辦產權需具備哪些資料？ 

審核后購銷合同一份、收件收據、產權申請登記表、產權登記發(fā)證審批表、房屋所有權情況調查表、測量后的正式圖紙。 

131、辦理產權需交納哪些費用？ 

產權登記費、勘丈測繪費、印花稅、工本費。 

132、房地產權初始登記 

指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。 

133、房地產登記 

即房地產產權登記，它是國家為健全法制，加強城鎮(zhèn)房地產管理，依法確認房地產產權的法定手續(xù)。城市房地產權屬都必須向房地產所在地的房地產管理機關申請登記。經審查確認產權后，由房地產管理機關發(fā)給《房地產產權證》。產權登記是房地產管理的行政手段，只有通過產權登記，才能對各類房地產權屬實施有效的管理。 

134、房地產登記的種類有哪些？ 

房地產登記的種類分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。 

135、什么情形屬于房地產變更登記？ 

下列情形屬于房地產變更登記： 

（1） 地產使用用途改變； 

（2） 權利人姓名或名稱發(fā)生變化的； 

（3） 房地產座落名稱或房地產名稱發(fā)生變化的； 

（4） 建筑物、附著物倒塌、拆除。 

136、房地產登記是以什么單位進行登記的？ 

房地產登記是以一宗土地為單位進行登記的。所謂一宗土地，是指以權屬界線組成的封閉地塊。一宗土地存在兩個或兩個以上權利人的，各權利人分別對該宗土地上的建筑物、附著物的所有權和擁有的土地使用權份額申請登記。 

137、申請房地產登記，可否委托他人代理？ 

申請房地產登記，申請人可以委托他人代理。由代理人辦理申請登記的，應向登記機關提交申請人的委托書。境外申請人的委托書應按規(guī)定經過公證或認證。 

138、確權 

確權就是房地產登記機關對房地產權利的確認。即是依照法律、政策的規(guī)定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發(fā)放權利證書等登記規(guī)定程序，確認某一房地產權利歸屬的過程。 

139、房屋期權轉讓 

房屋期權轉讓是指購房者在與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂了預購商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于購房者一方原因，如對房屋需求的改變或是故意炒作，把原來因簽訂購房合同而獲得的權利轉讓給他人。房屋期權轉讓，有的地方將其稱為“樓花”轉讓或“炒樓花”。 

140、房地產轉讓 

是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。 

141、房地產轉讓時，其他公用設施是否一起轉讓？ 

房地產轉讓時，轉讓人對同宗土地上的道路綠地、休閑憩地、空間余地、電梯、樓梯、連廊、天臺或者其他公用設施所擁有的權益同時轉移。房地產首次轉讓合同對停車場、廣告權益沒有特別約定的，停車場、廣告權益隨房地產同時轉移；有特別約定的，經房地產登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。 

142、房地產抵押 

指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人（或押權人）提供債務履行擔保的行為。房地產按揭于房地產抵押的一種形式。 

143、申請抵押登記應提交什么資料？ 

（1）《房地產抵押登記申請書》； 

（2）委托書； 

（3）房地產證； 

（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證或未婚姻證明； 

（5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。 

144、已抵押的房地產能否轉讓？ 

根據《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，已抵押的房地產可以轉讓，但應由抵押人、轉讓人和受讓人三方簽訂有關的公證書，即簽訂將原抵押轉移給新的受讓方的協(xié)議；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 

145、以房地產抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？ 

以房地產作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產登記部門辦理抵押登記手續(xù)。根據《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。 

146、借款人如何償還銀行貸款？ 

貸款期限在1年內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式。貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款，即借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。 

147、貸款期如遇利息調整，如何處理？ 

根據人民銀行的規(guī)定，貸款期間如遇國家調整利率，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，不分段計算；對一年期以上貸款，于下一年1月1日開始，按相應期限檔次利率執(zhí)行新利率。 

148、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？ 

借款人在提前歸還貸款時，應提前10個工作日向貸款人提出書面申請，經貸款審核同意，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償的部分在以后期限不再計息，此前已計收貸款利息不作調整。 

149、房屋租賃 

是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 

150、銀行按揭 

按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。 

151、加按揭 

即對現(xiàn)有的工行房貸客戶提供以原貸款抵押物為擔保的貸款，資金用途限于購買新的住房及家居消費，也就是“原來按揭買下的房子，還款達到一定額度后，可以將其抵押出去，獲得新的貸款的一種業(yè)務形式”。 

152、轉按揭 

轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 

153、個人住房按揭需提交哪些資料？ 

購房身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計生委出具的未婚證明原件）；購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）；購房人已首付購房款收據原件及復印件；已與開發(fā)公司簽訂的購房合同；在開戶行開戶的活期存折；貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。 

154、辦理按揭貸款應交哪些費用？ 

保險費、公證費、抵押登記費。 

155、等額本金還款法 

等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一處還款方式。基本算法原理是在還款期內按期等額歸還本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。 

156、一次性還本付息法 

現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內（含一年），那么還款方式為到期一次性還本付息，即初期的貸款本金加上整個內的利息綜合。 

157、權利質押貸款擔保 

銀行可接受的質押物是特定的有價證券和存單，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業(yè)債券，存單只接收人民幣定期儲蓄存單。借款人申請質押擔保貸款，質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度，即質押權利憑證所載金額要至少大于貸款額度的10%。

各種債券要經過銀行鑒定，證明真實有效，方可用于質押，人民幣定期儲蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明，借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時，要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管，并由貸款銀行承擔保管責任，如果借款人要求進行公證，雙方可以到公證機關辦理公證手續(xù)，公證費用由借款人承擔。

選擇質押貸款擔保方式，要求居民家庭有足額的金融資產，依靠這些金融資產完全可以滿足購房消費的需要，只是購房時難于變現(xiàn)或因變現(xiàn)會帶來一定損失而不想變現(xiàn)。因此，采取質押方式，只有少數人才能做到。 

158、個人住房擔保貸款？ 

中國人民銀行于1997年4月頒布了《個人住房擔保貸款管理辦法》（該辦法在1998年5月進行了修改）。按照該辦法的定義，個人住房擔保貸款是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔連帶責任的貸款；借款人到期不能償還還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或要求保證的承擔連帶償還本息責任。 

159、住房公積金 

是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。它是一種長期性的住房儲金，具有社會保障性質，是住房實物分配向貨幣分配轉化的一種形式。 

160、公積金貸款 

公積金貸款也就是個人住房擔保委托貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委托銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。 

161、申請住房公積金貸款的條件 

凡住房公積金連續(xù)繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。 

162、公積金貸款的辦理程序 

借款人填寫《早班審核書》，并提交相關資料；資料報送住房資金管理中心受理、審核。 

163、辦理公積金貸款應提供哪些資料？

身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、審核后購房合同一份，首付款票據。 

164、組合貸款 

組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。 

165、住房抵押貸款 

所謂抵押貸款就是抵押人（購房者）向抵押權人（銀行）以所購房產作貸款抵押，并同時簽定抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期歸還貸款的擔保，并持公證的商品房預售合同向有關房產登記機關進行抵押登記，當抵押人按合同約定還清全部本息后，便可收回貸款的擔保，并持經公證的商品房預售合同向有關房產登記機關進行抵押登記，當抵押人按合同約定還清全部本息后，便可收回“房屋所有權證”與“土地使用證”。 

166、商品房驗收合格 

指的是單體（即單幢樓盤）驗收合格。 

167、商品房綜合驗收合格 

指的是包含所有配套設施在內的全部建筑物的驗收合格。 

168、在什么情況下，房地產開發(fā)項目可以交付使用？ 

房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 

169、在房屋交付時，發(fā)展商應提交哪些文件？ 

房屋交付時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。 

170、物業(yè)的竣工驗收 

是指從物業(yè)形態(tài)上說，建筑商完成了一項最終產品，開發(fā)商也完成了物業(yè)開發(fā)任務，這時他們之間所發(fā)生的一個法定手續(xù)。 

171、何為“預售面積”和“竣工面積”？ 

預售面積是指全部按建筑設計圖上尺寸計算的房地產建筑面積，它只供房地產預售時使用；竣工面積是指房地產竣工后實測的面積或用與竣工房地產尺寸相符的建筑設計圖計算的建筑面積，它為房地產交易、租賃、抵押、竣工驗收、產權登記等提供依據。 

172、物業(yè)管理 

泛指一切有關房地產開發(fā)、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。 

173、入伙 

指業(yè)主領取鑰匙，接房入住。 

174、業(yè)主委員會 

業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產生，是經政府部門批準成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。 

175、后房型時代 

是指當一批經典戶型被大量復制，戶型設計趨于同質化，合理的戶型設計只是房地產產品的及格線時，小區(qū)的規(guī)模、位置、環(huán)境、系統(tǒng)設置、安全指數、增值潛力等綜合因素構成決定購買的重要砝碼。 

<