新房交付不可不知的隱患 驗(yàn)房師教你如何收房

 “新買的房子下雨時(shí)竟然漏水?！薄?a title="http://m.timesharevacationsblog.com" href="http://m.timesharevacationsblog.com" target="_blank">裝修的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)地面是斜的。”“廚房的瓷磚貼了不到一年竟然掉下來了?！比ツ暌詠?，市民各種關(guān)于房屋質(zhì)量的爆料。市民在買房前往往慎之又慎，但是收房時(shí)卻十分馬虎，對(duì)于買到的新房質(zhì)量是否過關(guān)往往忽視，而這會(huì)成為以后令人煩惱的隱患。其實(shí)，收房也是買房過程中的關(guān)鍵一步。市民在收房時(shí)，最好進(jìn)行一次仔細(xì)的驗(yàn)房，給自己的新房做一次從門窗到水電、從墻體到陽臺(tái)等全方位的“體檢”。

　
　   驗(yàn)房維權(quán)掌握主動(dòng)

　　“看到即將交付的新房，懷著欣喜的心情就匆匆簽字收房了?！笔忻駥O女士打來電話告訴記者，她和老公當(dāng)時(shí)在新房轉(zhuǎn)了一圈，也沒看出有什么問題。不過等到裝修的時(shí)候，孫女士和老公就傻了眼：門洞是斜的，墻體出現(xiàn)空鼓，窗戶滲水……找到開發(fā)商和物業(yè)，他們卻說是裝修不當(dāng)所致。

　　“我們所驗(yàn)過的每套新房或多或少都會(huì)有些問題，每一套房子之間也會(huì)有比較大的差異?！鼻鄭u百姓裝飾監(jiān)理中心主任于波在接受采訪時(shí)告訴記者，雖然空鼓、裂縫等常見的問題不涉及到房屋主體結(jié)構(gòu)，對(duì)購房者來說不存在安全上的隱患，但是如果沒有及時(shí)修整，后期也會(huì)給生活帶來很多麻煩。

　　按照購房合同約定，購房者在收房之后，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，并且在保修期內(nèi)，應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。但事實(shí)上，因?yàn)榉课荽嬖诘膯栴}千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的問題，購房者入住后發(fā)現(xiàn)滲水、裂縫，即使開發(fā)商愿意維修，搬進(jìn)搬出也會(huì)降低生活品質(zhì)。況且，因?yàn)榉孔咏桓吨笫┕し酱蠖嘁呀?jīng)撤走，再找他們來整改也比較麻煩。并且很多開發(fā)商對(duì)此極盡推諉，對(duì)房屋存在的問題不聞不問，最終苦的還是購房者。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在入住之前，最好請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師找出問題所在，并出具詳盡的驗(yàn)房報(bào)告交給開發(fā)商，就可以比較有針對(duì)性地進(jìn)行整改，直到質(zhì)量達(dá)到國家有關(guān)規(guī)定為止。因?yàn)橘彿空吣茉诜课蒡?yàn)收階段發(fā)現(xiàn)問題，并提出開發(fā)商整改后再驗(yàn)收房屋，自然便掌握了主動(dòng)權(quán)。

　　專業(yè)設(shè)備揪出隱患

　　在拿到新房鑰匙前，開發(fā)商和物業(yè)公司一般會(huì)要求購房者先驗(yàn)房簽收。

　　不過由于缺乏專業(yè)知識(shí)，多數(shù)購房者都是走馬觀花看一眼，然后稀里糊涂地簽字?！伴_發(fā)商交房的時(shí)候會(huì)提前告知具體交房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的身份證、購房合同、付款收據(jù)等各種證件資料，而不會(huì)提醒購房者帶驗(yàn)收工具?！庇邢Ｎ耸勘硎?。即使一些意識(shí)強(qiáng)的業(yè)主帶著測量工具前來驗(yàn)收房屋，但是由于房屋驗(yàn)收是個(gè)專業(yè)活，除了一些容易被發(fā)現(xiàn)的顯性問題外，一些隱性問題往往被遺漏。

　　“驗(yàn)房不能只用眼看，還要用專業(yè)的工具來輔助檢測。”有驗(yàn)房師告訴記者，驗(yàn)房是有一定的規(guī)范的，像他們驗(yàn)房是按照GB50327-2001 《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》，GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，《山東省住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ-14-S1-97等規(guī)定，這就需要多件專業(yè)工具的“協(xié)同作戰(zhàn)”，像靠尺、紅外測距儀、水平儀、卷尺、塞尺、空鼓錘、測電筆以及角尺和相位表等都是基本的驗(yàn)房工具。

　　該驗(yàn)房師介紹說，墻面是否平整肉眼是看不出的，這就需要用靠尺測墻面?？砍呤且粋€(gè)用鋁合金材料制成的特制尺子，有兩米來長，對(duì)半折疊，一件就要七八斤重。“把靠尺貼在墻上，然后結(jié)合塞尺，就能看墻面水平的誤差，看墻面是否平整?！彬?yàn)房師說。

　　此外，測電筆能測每個(gè)插座的通電情況，相位表可以 “制造”短路看電表會(huì)不會(huì)跳閘，水平儀則能測地面水平……這些都是用眼睛看不出來的隱患。 毛坯房空鼓問題多

　　記者曾經(jīng)跟隨驗(yàn)房師多次參與驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)在驗(yàn)毛坯房時(shí)，驗(yàn)房師花費(fèi)時(shí)間較多的工作就是用空鼓錘到處敲打。他們走到每一個(gè)房間，都要挨個(gè)墻壁每個(gè)地方敲敲打打聽聲音，連陽臺(tái)上的墻壁也不放過，到衛(wèi)生間更是仔細(xì)，每一塊瓷磚都不放過。

　　驗(yàn)房師郭工告訴記者，這項(xiàng)工作極其繁瑣，耗時(shí)最多，是為了檢查房屋質(zhì)量中的 “空鼓”?！翱展摹币话闶侵阜课莸牡孛?、墻面、頂棚裝修層 （抹灰或粘貼面磚）與結(jié)構(gòu)層（混凝土或磚墻）之間因粘貼、結(jié)合不牢實(shí)而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”。驗(yàn)房師告訴記者，瓷磚后面如果有空鼓，就會(huì)進(jìn)水、存水，損害墻體；空鼓的墻面容易掉下來，如果在空鼓的部位釘釘子用以掛放重物，也會(huì)導(dǎo)致墻面裂掉，釘子也釘?shù)貌焕慰俊?

　　在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積最大且最關(guān)鍵的地方。驗(yàn)房師說：“驗(yàn)房要檢查所有房間的墻面、地面是否平整。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪地磚或鋪地板造成影響。”

　　門窗則是驗(yàn)房容易被遺忘的地方。據(jù)了解，現(xiàn)在新房安裝的都是防盜門，驗(yàn)房時(shí)最好打開門后仔細(xì)觀察是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會(huì)直接影響到日后的實(shí)際的使用?，F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，驗(yàn)房需要檢查窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時(shí)是否能達(dá)到90度等。

　　驗(yàn)收精裝房：水電是重點(diǎn)，配套應(yīng)嚴(yán)查

　　“以前的項(xiàng)目多數(shù)是毛坯房，業(yè)主對(duì)收樓驗(yàn)房的需求并不很強(qiáng)；后來，隨著精裝修項(xiàng)目成為主流，有驗(yàn)房需求的業(yè)主才開始多了起來。”青島百姓裝飾監(jiān)理中心主任于波告訴記者。記者了解到，精裝交房的樓盤樣板間做得很“光鮮”，但到大面積施工階段，成百上千的工人一進(jìn)場，就“走了樣”。精裝房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對(duì)其質(zhì)量無法把控。于波提醒說，對(duì)精裝房的驗(yàn)收需更加注重細(xì)節(jié)，因?yàn)榫b房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，裝修的質(zhì)量是需要重點(diǎn)注意的地方。精裝房的檢測應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來檢測，比如一些裝修材料的品牌。曾經(jīng)參加早報(bào)驗(yàn)房活動(dòng)的姜女士，購買的公寓雖說是某名牌地板，但是開發(fā)商并沒有出示合格證、質(zhì)檢報(bào)告或者備案等有效文件證明，并且在姜女士的購房合同中，記者發(fā)現(xiàn)有這么一條：如因第三方原因致使以上產(chǎn)品無法實(shí)現(xiàn)，開發(fā)商有權(quán)更換同等檔次、價(jià)位的其它產(chǎn)品。

　　此外精裝房驗(yàn)房需要重點(diǎn)關(guān)注隱蔽工程，包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。尤其衛(wèi)生間是精裝修問題多發(fā)地，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)地漏堵，排水不暢，驗(yàn)房時(shí)要充水試驗(yàn)。有些洗手盆安裝不正，影響美觀。此外，還常出現(xiàn)地面坡度不夠，不能自然順?biāo)?

　　于波還告訴記者，精裝房通病多會(huì)出現(xiàn)在裝飾配套方面，如櫥柜、室內(nèi)門、地板等地方容易出問題。有些安裝不合理的櫥柜或衣柜，柜門開啟時(shí)有響聲，有時(shí)候兩扇門會(huì)有碰撞。此外，門把手松動(dòng)或是安裝不整齊也是常見問題。

　　掌握訣竅安心收房

　　在驗(yàn)房前市民先得審查“兩書一表”，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。兩書是指 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，一表是指 《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。這三份材料是樓盤通過驗(yàn)收的標(biāo)志，只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具備交付條件。

　　如果驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵需開發(fā)商維修整改或業(yè)主在裝修時(shí)注意彌補(bǔ)，最好請(qǐng)驗(yàn)房師出具《房屋勘驗(yàn)報(bào)告書》?！斗课菘彬?yàn)報(bào)告書》按照現(xiàn)行的國家、地方的法律、法規(guī)，以及行業(yè)的現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)而出具，寫明了所有外在質(zhì)量問題和隱蔽工程中存在的不合格不達(dá)標(biāo)等質(zhì)量問題，讓業(yè)主房子存在的問題明確化，出具的報(bào)告可以作為維權(quán)依據(jù)，要求開發(fā)商作出整改、賠償。

　　“驗(yàn)房后不要僅僅口頭告知開發(fā)商或者物業(yè)的工作人員，最好出具書面依據(jù)才能有利于日后維權(quán)?！笔邢Ｎぷ魅藛T提醒，如發(fā)現(xiàn)問題或有不滿意的地方，建議消費(fèi)者當(dāng)場就注明驗(yàn)房中的所有問題，將書面呈遞給開發(fā)商，避免留下后患。如果確實(shí)屬于不能收房的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章，以便后期維權(quán)。