要不要花錢請驗房師驗房收房時有哪些問題要注意

   這些屬于一般的通病

  “我是去年年初買的房子，當時這個樓盤第一次開盤價格實惠，比周邊便宜1000元/平方米，我和老婆當天請假去售樓部，第二天就定下來了?！敝軟_說。

  “開盤當天人山人海，還好我們號子排得早，能進去選房。”交完首付，周沖開始每個月的按揭生活，有時周末也會和老婆去看看進度，自己買的那層造到什么程度了。

  “轉眼房子到了交付期。可是房子怎么收，我還真是一頭霧水。有朋友提醒我，應該帶個有經驗的驗房師傅去，有專業(yè)的工具，測出來不好的地方還能讓開發(fā)商整改。”周沖說，自己沒什么經驗，想想看還是花錢買個放心。

  驗房當天，師傅帶了挺多工具來敲敲打打，有問題的地方都用粉筆做個記號。結束時出具了一份房屋質量檢測“一戶一驗”質檢檔案表，檢測出來室內墻面共12處空鼓，地面共4處空鼓，主臥地面平整度偏差10毫米，客廳地面凈高相差28毫米，進戶門上有碰傷凹痕、未裝門吸，客廳陽臺門和主臥窗玻璃有多處劃痕，客廳空調孔被陽臺雨水管擋住。

  驗房師說，像客廳地面凈高相差28毫米，是指地面垂直到樓板的距離有高有低，以后鋪強化地板可能會出現問題。地面空鼓如果在衛(wèi)生間，以后容易產生裂縫。還有客廳空調孔被陽臺雨水管擋住，屬于設計分工沒做好?！安贿^還好，驗房師說這些問題還屬于通病，整改起來也還容易。如果碰到樓板下垂、貫穿性裂縫、外墻漏水那樣的問題，估計就難辦了?！?/p>

  年底超30個樓盤交付

  杭城進入交付高峰

  今年年底杭州有超30個樓盤進入集中交付期，許多業(yè)主都將面臨收房的問題。

  據快房網K指數研究室統(tǒng)計，這些樓盤分布在各個熱門板塊，其中不少是去年的熱盤。這些年底交付的樓盤為：市中心的昆侖公館；城東新城的濱江·金色黎明；橋西的德信·臻園、名城公館；申花的欣盛·東方福?。粸I江的錢塘帝景、綠城·明月江南、積·家；丁橋的昆侖·天籟；九堡的九潤公寓；三墩的創(chuàng)美華彩國際、西城博司；臨平的綠城·玉園、龍湖·香醍溪岸；下沙的宋都·晨光國際、德信·中外公寓；老余杭的恒厚·陽光城。

  此外，還有蕭山的順發(fā)康莊、順發(fā)堤香、江灣綠苑、中新御景灣、高運學林尚苑、綠都金域蘭亭、綠都嘉豐公館、棕櫚陽光、府尚公館、天翔憬天國際、恒瑞名座、光耀蹓跶公寓、明華佳樂苑、新世界財富中心等樓盤，將在年底交付房源。

  新交付的房子最可能出現哪些問題？無憂驗房的王工表示，新房交付時可能出現的問題主要有四點：一是空鼓、裂縫、地面不平整，二是房子的層高和面積問題，三是門、窗密閉性差、變形，四是水、電、暖、氣的設計位置不合理。

  相對于毛坯房源，精裝修的房子是不是更需要驗房？資深驗房師周工建議，精裝修驗房需要使用各種專業(yè)工具，而且對不了解的裝修“門外漢”來說，看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患，其中不少問題需要借助專業(yè)工具來檢驗，所以交付前請專業(yè)人士驗房是有必要的。正常驗收一套房子的時間，一般要持續(xù)2-3個小時，大家在驗收精裝修房時最好預留時間，確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。

  驗一套房子需要多少錢？德輔驗房的周工說，目前，杭州市場上精裝修驗房的收費標準為3-4元/平方米，也就是說，一套100平方米的精裝房，需要300-400元的驗房費用。而毛坯房源，100平方米以內，一般費用控制在300元左右。

  買房收房還有這些問題要注意

  之前快報曾經報道過買房、收房的一些關鍵問題，快報的律師團也給予解答。我們挑選出有針對性的問題進行梳理，給大家參考。

  問題一：銷售陷阱如何防范？

  律師團律師裘紅偉：重視合同。凡是銷售承諾的，必須在合同上有所體現。凡是購房戶比較關心的地方，一定要白紙黑字寫清楚。這樣維權就有了合同依據。

  問題二：發(fā)現開發(fā)商的承諾與交付的房子不符，維權需要什么證據？

  律師團律師周旦平：合同、當時承諾的錄音（錄像），銷售廣告、樓書、銷售價格里是否包括承諾的部分等。

  問題三：購買精裝修的房子前，如何防范未來的法律風險？

  律師團律師吳方榮：1.對于《商品房買賣合同》中的“裝飾設施設備標準”附件，購房者必須給予特別關注，最好能在該附件中詳細約定精裝修房的主要材質、工藝、設施設備的品牌、款式、型號、產地等等，越細越能保護購房者的權益；

  2.樣板房是精裝修房購買時的重要一環(huán)，要看清楚、問清楚，比如這是展示樣板房還是交付樣板房？能不能作為最終交付標準？哪些部位在實際交付的房屋中會有變化？然后，可以通過照片、視頻等保留樣板房的證據；

  3.樓書廣告（戶型手冊、裝修標準說明等）是精裝修房中的另外重要一環(huán)，許多合同中沒有提到的細節(jié)體現在樓書中，所以購房者要有證據意識，把你購房時的樓書保存好，關鍵時候能夠派上大用場；

  4.要求開發(fā)商說清楚，裝修完成的房屋戶型與毛坯戶型在哪些方面會有改變，看這些改變你能否真正接受，接受不了的，應在簽約前就及時提出來，和開發(fā)商協(xié)商解決；

  5.如果你買的精裝修房中包含了軟裝部分，則可以用詳細清單的方式列明你支付的價款中已經包含的軟裝家具部分，包括品牌、數量、款式等等，不要缺項漏項，并注明開發(fā)商對軟裝部分是否保修；

  6.精裝修涉及的保修部位遠遠比毛坯房復雜，因此問清楚、寫清楚各個部位的保修規(guī)則與保修期限，非常有必要。