別墅建到60層可以在家里種菜、遛狗這個(gè)樓盤忒牛逼了……

2017-03-06 來源：泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

住房走到今天，

籠統(tǒng)的講已經(jīng)歷了三代。

【第一代茅草房】

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【第二代磚瓦房】

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【第三代電梯房】

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第三代電梯房，包括到目前為止的所有住房，又稱“鳥籠式”住房，人們只有透過窗戶才能看到外面的世界，才能呼吸到新鮮空氣，并不是人們的理想住所。

那最理想的住房是什么樣呢？

別墅占地太大，又大都在偏遠(yuǎn)郊區(qū)，不但使受眾人群極少，而且因生活及工作均不方便，很少有人真正長(zhǎng)期居住。

胡同街巷及四合院，很方便居住，又有街坊四鄰，充滿生活氣息，但因占地面積大、容積率低，隨著城市化人口越來越多，無法再造和普及。

如果有一種全新的建筑方法，能將別墅、胡同街巷以及四合院都整合在一起，搬到空中，建成一座空中城市，使住房既實(shí)現(xiàn)別墅和四合院的全部功能，又不占地方，可建在城市中心任何地方，那該多好！

這就是第四代住房：庭院房，又稱空中城市森林花園。

第四代住房.庭院房，其主要特征是:

每層都有公共院落，每戶都有私人小院及一塊幾十平米的土地，可種花種菜、遛狗養(yǎng)鳥，可將車開到每層樓上的住戶門口，建筑外墻長(zhǎng)滿植物，人與自然和諧共生。

第四代住房的綠化與養(yǎng)護(hù)

種植適合當(dāng)?shù)貧夂驐l件生長(zhǎng)的花草樹木，并找當(dāng)?shù)貓@林綠化公司，提供適宜性的栽種方案，達(dá)到綠化效果。每家每戶綠化院子的成本大概是每平方米500元左右。

第四代住房所涉及的花草樹木的養(yǎng)護(hù)澆灌，是采用自動(dòng)滴灌系統(tǒng)（這是一個(gè)很成熟的技術(shù)）進(jìn)行自動(dòng)澆灌，住戶只需要每?jī)扇齻€(gè)月修剪一次枝葉即可，并且修剪枝葉也可請(qǐng)專業(yè)人士來修剪，幾乎不增加養(yǎng)護(hù)成本及物業(yè)管理成本。

花草樹木的栽種：在設(shè)計(jì)方案中，所有院子的混凝板都是下沉板上翻梁，就像衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)一樣。下沉板有60厘米左右深度，也就是說可以回填土60厘米厚，在靠墻栽種大樹的地方還可做一個(gè)向上50厘米的樹池，這樣，在靠墻的地方便有1米多深的覆土，即可以栽種4-5米高的樹，并將樹干固定在墻上，以防大風(fēng)將樹刮倒或使其搖晃，在其它不靠墻的地方才栽種1-2米的低矮植物、果樹或灌木！這樣，整個(gè)庭院的花草樹木便顯得錯(cuò)落有致，任何大風(fēng)也沒問題。

第四代住房的9大創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)：

1、徹底改變目前鳥籠式的居住環(huán)境：

每棟樓的每層樓內(nèi)都有一條街巷和一座公共院落，房屋都建在街巷兩邊或院落四周，人們就如同住在傳統(tǒng)的四合院里，使老人兒童都有了一個(gè)更健康的活動(dòng)休閑平臺(tái)，使居住重新有了街坊四鄰。

2、每家都有一座私人小院：

建筑外墻不但全部長(zhǎng)滿植物，而且每家都有一座兩層樓高的空中室外私人小院及一塊幾十平米土地，覆土0.5一1米，可種樹、種花、種菜、遛狗、養(yǎng)鳥……使住在繁華城市中心的人們，不用到鄉(xiāng)下買地，都能實(shí)現(xiàn)“家園”和“回歸大自然”的夢(mèng)想。

特別說明：

這并不只是把陽臺(tái)做高做大這么簡(jiǎn)單，這是所有設(shè)計(jì)大師都面臨的世界級(jí)難題，只有采用第四代住房的多項(xiàng)創(chuàng)新方法，才能完美的實(shí)現(xiàn)其目標(biāo)，否則就會(huì)像國(guó)內(nèi)外許多“著名樓盤”，又想新穎獨(dú)特但又找不到真正的創(chuàng)新方法，就硬弄個(gè)挑高兩層大陽臺(tái)或牽強(qiáng)的在外墻弄些綠色植物，導(dǎo)致結(jié)果都會(huì)很失敗一一會(huì)出現(xiàn)每家人的主要房間都被大陽臺(tái)遮擋而成為黑房子、上下層住戶之間可相互對(duì)望無私密性、左右鄰居可攀爬翻越無安全感等諸多缺陷，以及植物養(yǎng)護(hù)成本高昂需住戶承擔(dān)，但住戶并無法實(shí)際享用等弊端(如下圖)：

上述建筑，還包括沒有列舉到的所有國(guó)內(nèi)外類似建筑，都沒有辦法解決“黑房子、私密性、安全性、實(shí)用性”等問題，以至于整個(gè)建筑僅外觀好看，而住戶體驗(yàn)差，最終曇花一現(xiàn)，不具備可復(fù)制性。

3、第四代建筑開啟空中停車時(shí)代：

住戶車輛及訪客車輛都可通過小區(qū)外圍道路及智能載車系統(tǒng)，一分鐘內(nèi)即可開到所去任何樓層的公共院落里，停在所去屋前的停車位上，方便了人們回家停車和駕車出行，徹底解決了住戶停車難問題! 行人則走小區(qū)內(nèi)道路及載人電梯，實(shí)行人車分流及小區(qū)內(nèi)無車輛通行，同時(shí)徹底告別空氣污濁黑暗的地下停車時(shí)代，節(jié)省了24小時(shí)的地下停車照明和排風(fēng)能源。

4、不再建地下停車場(chǎng)：

只開挖主樓的基礎(chǔ)部分做人防層及布置設(shè)備，不用再往下大開挖兩三層建停車埸，可節(jié)省90%的地下工程量，縮短工期。

5、使房屋面積憑空增值15%以上：

住戶從載人電梯出來即在所去樓層的室外街巷里，從街巷直接進(jìn)出自家大門，沒有了傳統(tǒng)的電梯廳及過道，減少了公攤，使房屋公攤面積下降到10%以下，這是了不起的創(chuàng)新成果。

6、不增加占地和建筑成本：

它可建設(shè)高層、中高層、多層等所有建筑和所有戶型及大小面積，可采用框架、框剪、鋼構(gòu)等任何建筑形式；容積率可建到1.0一6.0，它建“空中街巷、空中停車及每層公共院落”的成本，與大開挖建“地下室停車場(chǎng)”的成本基本相當(dāng)，甚至還略有減少。(地上空中停車建筑與地下停車建筑一樣，不計(jì)容積率。)

7、使投入與產(chǎn)出比發(fā)生質(zhì)的變化：

即投入普通建筑的占地和建造成本，卻得到比別墅更好的房子。

8、具有非凡品質(zhì)，卻可造福億萬百姓：

它與別墅一樣都有家有院，但卻可建在城市中心任何地方，更方便人們上班、上學(xué)、休閑、醫(yī)療和出行，同時(shí)它比別墅居住更安全、更私密、視野更廣闊、不荒涼和更有生活氣息! 它最令人驚喜之處還在于，雖然具有比別墅更高的品質(zhì)，但其建筑占地和建造成本卻只與普通住房相當(dāng)，銷售價(jià)格也亦相當(dāng)，房屋戶型及面積大小均有，是所有老百姓都買得起和住得起的房子一一這就是創(chuàng)新發(fā)明所帶來的神奇力量。

9、更適宜人類居?。?br style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;"/>

第四代住房由清華大學(xué)建筑研究院設(shè)計(jì)，擁有多項(xiàng)原創(chuàng)核心技術(shù)，其中任何一項(xiàng)都將顛覆傳統(tǒng)的住房模式，都將使人驚嘆不已，因此被業(yè)界譽(yù)為“中國(guó)第五大發(fā)明”! 它將徹底改變城市鋼筋水泥林立的環(huán)境風(fēng)貌，徹底改變第三代住房鳥籠式的居家環(huán)境，使家變成家園，使城市變成森林，使人類居住與自然完美契合并和諧共生! 它的誕生，將催生100萬億級(jí)產(chǎn)業(yè)大爆發(fā)，促使人類住房全部更新?lián)Q代，引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)重新洗牌，重新繁榮30年（按目前住房每年產(chǎn)值約10萬億元計(jì)算，如30年完成全部更新?lián)Q代，總量將超過300萬億），開啟新的巨大經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能，開創(chuàng)人類宜居新時(shí)代。