全國熱點(diǎn)城市雞年樓市冷清開局 多地僅成交幾套

      經(jīng)過猴年持續(xù)一年的火爆之后，全國熱點(diǎn)城市樓市在雞年開年迎來了一片清冷。公開信息顯示，春節(jié)假期期間（1月27日至2月2日），南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，大多下跌至個(gè)位數(shù)，為近三年同期的最低值。

　　市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，熱點(diǎn)城市樓市冷清趨勢(shì)可能會(huì)延續(xù)一段時(shí)間，一方面，由于樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，導(dǎo)致房企對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期難以提升，推盤意愿普遍不高；另一方面，買房人觀望情緒濃厚，期盼房?jī)r(jià)下跌漸成市場(chǎng)主流。

　　多地樓市僅成交幾套

　　過去一年，合肥、廈門、南京等樓市以超過40%的漲幅，位居全國房?jī)r(jià)年度漲幅前三位，而雞年春節(jié)中其強(qiáng)勢(shì)已不再。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期，南京市住宅認(rèn)購量共31套，成交量為1套。認(rèn)購量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成。而且，這31套住宅均遠(yuǎn)離主城，其中江寧區(qū)恒大龍珺占了13套，為全市認(rèn)購量的四成多。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，雞年春節(jié)期間，合肥市區(qū)住宅備案量不足10套，和去年春節(jié)假期的35套相比下降七成多。

　　廈門的春節(jié)假期數(shù)據(jù)目前尚無法查到，但從一些房企反饋的情況看，成交量大概率為個(gè)位數(shù)。

　　其他一些熱點(diǎn)城市的樓市同樣一片慘淡。蘇州雖然有房企開展了春節(jié)促銷活動(dòng)，但仍無法拉動(dòng)銷量。其中，1月27日至1月30日為零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套、3套和2套。與去年春節(jié)假期相比，認(rèn)購量下跌近七成。無錫樓市春節(jié)連續(xù)6天零成交，整個(gè)長(zhǎng)假未賣出1套商品住宅，僅在除夕當(dāng)天成交了2套辦公用房。杭州市區(qū)新房銷售量也是屈指可數(shù)，總共僅成交了6套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于猴年春節(jié)的32套。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雞年春節(jié)樓市慘淡，主要有三個(gè)方面的原因：一是春節(jié)假期為傳統(tǒng)的樓市銷售淡季，市民更多地忙于走親訪友或者出游；二是2016年樓市過于火爆，透支了部分市場(chǎng)購買力，雞年春節(jié)前后推盤量明顯減少；三是今年以來樓市熱度驟降，不少準(zhǔn)購房者因熱點(diǎn)城市未來房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗而處于觀望中。

　　1月份新房成交已現(xiàn)萎縮

　　事實(shí)上，雞年春節(jié)假期樓市的冷清，在今年1月份就已顯露苗頭。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，北京樓市成交量呈現(xiàn)“雙降”態(tài)勢(shì)，新建純商品住宅僅簽約2477套，二手住宅的簽約量也下滑到了12860套，環(huán)比分別下滑了23.8%和28.9%；深圳一手住宅共成交1652套，環(huán)比下降23.6%；廣州住宅網(wǎng)簽6823套，同比下降12.63%，環(huán)比下跌42.32%；廈門一手住宅成交413套，環(huán)比下跌45.23%；合肥九區(qū)一手住宅成交1384套，環(huán)比下降近五成，同比下降超過80%；杭州成交新房8502套，環(huán)比下降約33%；南京新房成交4926套，環(huán)比小幅回升，但同比下滑六成多。

　　伴隨成交量的萎縮，一些熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)開始松動(dòng)。1月份，深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)回落，成交均價(jià)54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%；廣州成交均價(jià)16970元/平方米，環(huán)比微跌0.61%。

　　值得關(guān)注的是，合肥市等一些熱點(diǎn)城市樓市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)，有開發(fā)商為跑量開始降價(jià)甚至“虧本甩賣”。以1月19日備案的禹洲中央廣場(chǎng)為例，其107套高層住宅均價(jià)10499.86元/平方米，與前一次相比下降2499.82元；又如1月18日合肥市文一錦門學(xué)院里首次備案150套高層，均價(jià)10499.38元/平方米，單套最低價(jià)9969元/平方米，該樓盤地塊是開發(fā)商于去年9月18日以總價(jià)14.1億元競(jìng)得，樓面價(jià)高達(dá)9613.73元/平方米，此次單套最低房源價(jià)格僅9969元平方米，加上建設(shè)成本，開發(fā)商基本上是“虧本”的。

　　和去年下半年相比，一些買房人的心態(tài)相當(dāng)平穩(wěn)，并不著急出手，觀望成了市場(chǎng)主流。有一位準(zhǔn)買房人告訴記者，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)高得離譜，在政府的限購限貸等調(diào)控措施之下，價(jià)格應(yīng)該有不少下降空間。

　　在中央“防風(fēng)險(xiǎn)、擠泡沫”的主基調(diào)下，去年9月份以來，全國22個(gè)熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)調(diào)控措施，去年第四季度市場(chǎng)熱度驟降，部分三線四線城市也相繼加入調(diào)控行列，預(yù)示著2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)將告別瘋狂，回歸理性。在調(diào)控政策的延續(xù)下，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)和地價(jià)的漲幅都將暫時(shí)見頂，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)小幅回落。

　　根據(jù)1月份熱點(diǎn)城市樓市的上市量和成交情況，一些業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，整個(gè)市場(chǎng)已開始冷靜下來，2017年樓市將以穩(wěn)為主。