夫妻共同買(mǎi)房需要注意什么 小心產(chǎn)權(quán)歸一方所有

目前夫妻共同買(mǎi)房的情形比較常見(jiàn)，如改善型需求多為夫妻倆婚后共同置業(yè);此外房?jī)r(jià)不斷上漲，還有不少小夫妻先行租房，等到條件成熟之后再買(mǎi)房，這也屬于共同買(mǎi)房;還有少數(shù)“準(zhǔn)夫妻”也采取共同買(mǎi)房的方式來(lái)共同承擔(dān)置業(yè)負(fù)擔(dān)。共同買(mǎi)房時(shí)需要注意什么?市房管局工作人員作了解答。

現(xiàn)在夫妻雙方共同購(gòu)房比較普遍，這種共同購(gòu)買(mǎi)的房子是屬于夫妻雙方共同共有，那么在辦理登記的時(shí)候就應(yīng)該雙方同時(shí)到場(chǎng)、共同申請(qǐng)登記。因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)法的規(guī)定，如果說(shuō)是不登記的話，是不擁有產(chǎn)權(quán)的。

要特別注意幾個(gè)方面，諸如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買(mǎi)房在證件準(zhǔn)備工作以及申請(qǐng)房貸等方面，也需要注意一些細(xì)節(jié)。

一、夫妻雙方必須共同到場(chǎng)

如果要辦這種夫妻共同共有的，則必須兩個(gè)人都來(lái)。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

二、帶齊證件

夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶(hù)口本都帶上，這樣才能完成登記，除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中需要夫妻共同到場(chǎng)之外，在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。

三、提前約定好份額

對(duì)于這種夫妻共同購(gòu)買(mǎi)的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果說(shuō)是準(zhǔn)夫妻，還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證，是由雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)，是不能辦理共同共有的，因?yàn)檫€沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。

目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，而在共同買(mǎi)房時(shí)，依然需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。

如果是由于之前不了解政策，將共有的房子登記在了一方名下，這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個(gè)贈(zèng)予公證，由單獨(dú)擁有的一方贈(zèng)出一部分份額來(lái)，然后辦理手續(xù)就可以了。

在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買(mǎi)房。這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買(mǎi)房，并不能當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買(mǎi)房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。