毛坯房交房注意事項有哪些？

新房交房對業(yè)主來說是一件大事，這是關系到業(yè)主以后身居環(huán)境和生活質量的前提，特別是毛坯房的交房，近年來頻頻出現的房屋質量問題，更是讓業(yè)主不敢輕松對待，那么毛坯房交房應注意什么？下面泰州裝飾招標網（m.timesharevacationsblog.com）小編將為大家?guī)砻鞣浚Ｍ蠹铱赐旰竽軌蛑匾暺饋怼?/p>

一、毛坯房交房注意事項有哪些？

1、記得索要“三書一表”

毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。

《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。

2、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》

在查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備要求的管理標準。

3、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面

無論的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，就得費心了，不過這些還只屬于一般性質量問題，由開發(fā)商返工修補就可以了。

二、毛坯房收房的技巧

1.如果毛坯房的墻面有抹灰層，就要注意抹灰層有沒有出現空鼓、裂縫、起皮和墻面斑駁等現象，還要注意墻體的陰陽要方正。墻面的平整度要在3到5毫米之間，用米尺測量頂到地的距離，看是否方正，尤其是門、窗的兩側。

2.毛坯房的廚房和浴室一般都是做好水路的，雖是沒有水龍頭，但是可以通過向水管內灌水來檢測其下水道是否堵塞，若是管道內發(fā)出咕嘟咕嘟的下水聲，則說明管道內下水極快，并無堵塞。

3.毛坯房交房驗房檢查是否符合合同。把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜,可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量,若數值一致說明沒有傾斜。

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