征求意見！新建住宅層高不低于2.8米、4層及以上必須設(shè)置電梯

今后住宅應(yīng)有組織設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)或設(shè)備，普通住宅層高不低于2.8米，4層及以上住宅需設(shè)置電梯……

6月8日，記者從省住建廳獲悉，江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》修訂征求意見稿完成，即日起在網(wǎng)上公開征求意見。記者注意到，新《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》中，許多設(shè)計都是針對疫情發(fā)生后重新審視居家環(huán)境而提出的新內(nèi)容。

據(jù)了解，江蘇省《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》自2000年5月實施以來，至今已超過20年。今年，新冠肺炎疫情給整個社會帶來巨大的沖擊和影響，人們開始重新審視自己的居家環(huán)境，既有住宅普遍存在的硬件衛(wèi)生防疫性能不足、居住安全保障技術(shù)缺失、應(yīng)急改造可操作性不強等問題逐漸暴露出來。為了滿足居民對高品質(zhì)住宅的需求，提升居住環(huán)境質(zhì)量，與先進技術(shù)應(yīng)用迭代相適應(yīng)，省住建廳牽頭對該標(biāo)準(zhǔn)進行全面修訂。

不再鼓勵建設(shè)超高層住宅

新標(biāo)準(zhǔn)適用于全省城市、建制鎮(zhèn)新建、改建和擴建住宅的設(shè)計。100米以上高層住宅還有特殊規(guī)定?？紤]到高層住宅的一些問題，今后除少數(shù)發(fā)達城市沿江、沿河地區(qū)及城市更新外，不再鼓勵建設(shè)超高層住宅。針對新時期特點，標(biāo)準(zhǔn)要求住宅布局應(yīng)功能合理，方便使用，且有利安全防衛(wèi)、衛(wèi)生防疫和組織管理。

普通住宅層高不低于2.8米

住宅采用新風(fēng)系統(tǒng)，在海外比較流行。此次疫情也促使人們更加重視室內(nèi)空氣質(zhì)量，因此，標(biāo)準(zhǔn)中要求每套住宅應(yīng)設(shè)置有組織的新風(fēng)系統(tǒng)或新風(fēng)裝置。同時在層高上提出，普通住宅層高不低于2.8米，不高于3米。對設(shè)有戶式中央空調(diào)及集中新風(fēng)或地暖系統(tǒng)的住宅，可放寬到3.6米高。

4層及以上住宅需設(shè)置電梯

過去，低于7層的住宅基本沒有電梯。隨著城市老齡化的加快，對電梯的需求越來越高。近年來，南京等城市都在推動7層左右老舊小區(qū)加裝電梯。今后住宅層高多少能有電梯呢？參考北京等地經(jīng)驗，江蘇將標(biāo)準(zhǔn)提高，今后4層及4層以上住宅或住戶入口層在樓面距室外設(shè)計地面的高度超過10米時，必須設(shè)置電梯并滿足無障礙使用要求。對電梯設(shè)置的具體要求是，不高于11層住宅，每單元電梯不少于1臺，7到11層則要配置可容納擔(dān)架的電梯。高于12層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于2臺，一臺應(yīng)配置可容納擔(dān)架電梯，可兼做消防使用。

新標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定，覆蓋了宜居、安全、健康各個方面。如陽臺欄桿高度全部統(tǒng)一為1.1米；保障兒童安全，陽臺欄桿要有防攀登構(gòu)造，且欄桿間距不能大于11厘米；住宅適老化，衛(wèi)生間要在坐便器和淋浴位置預(yù)留安裝扶手空間等。