精修房如何驗(yàn)收?精修房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

2020-05-05 來源:網(wǎng)絡(luò)

精修房是一種特殊的裝修方式,她包括了家具在內(nèi)的大部分裝修步驟,業(yè)主只需要添加必要的家具就能拎包入住,大家在驗(yàn)收時(shí)候務(wù)必要注意。那么精修房如何驗(yàn)收?有哪些地方要注意呢?今天就跟泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(m.timesharevacationsblog.com)一起來看看吧。



一、精修房如何驗(yàn)收?


1 管道:


①排氣管:在排氣口下方10cm左右的地方點(diǎn)燃報(bào)紙,觀察煙是否被排氣管吸走。


②進(jìn)出水管:打開進(jìn)水開關(guān)、水龍頭,查看各進(jìn)水管的供水是否正常;用水桶向排水管道注水;或用軟管接進(jìn)水管,可以持續(xù)向排水管注水,觀察排水是否順暢。


2 空鼓:


空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的,檢測(cè)的時(shí)候,用空鼓錘或硬物輕敲墻面,若發(fā)出的聲音比較硬朗有質(zhì)感則正常;若有空鼓,則發(fā)出的聲音比較躁。(各位可以用手敲正常的實(shí)體墻壁跟木門,對(duì)比聲音)


3 電路:


①線路是否暢通,開關(guān)插座安裝是否牢固;


②總開關(guān)關(guān)閉后,室內(nèi)各燈具、插座是否也斷電。


4 閉水試驗(yàn):


向廚房、衛(wèi)生間注入10cm左右高的水(做好標(biāo)注),停止至少24小時(shí),觀察是否有滲漏現(xiàn)象。


5 面積:


實(shí)測(cè)室內(nèi)面積與合同面積的誤差,一般合同會(huì)有約定;若無約定,面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)算正常(多退少補(bǔ),再大就不用再加,再低就可以拒絕簽收)。


6 高度:


每個(gè)空間測(cè)量2-3次,計(jì)算平均值,測(cè)量各個(gè)空間的高度;看看是否符合合同規(guī)定,若不是則可視為違約,可以追究責(zé)任。



7 墻面、地面平整度:


手電筒平射墻面,若墻面出現(xiàn)陰影就是不平整了。


8 門窗:


用小鏡子反射查看門底、門頂?shù)挠推崾欠裼猩希ú簧嫌推釙?huì)影響耐用)、導(dǎo)軌、防盜門是否可靠。


9 瓷磚:


查看是否空鼓,瓷磚縫隙是否均勻,尤其是廚房、衛(wèi)生間。


10 貓眼、門鈴、樓宇對(duì)話機(jī)等設(shè)備:


貓眼不僅要可用,還要注意從外面看進(jìn)來是不是“也可以用”,避免被窺視;門鈴、對(duì)講機(jī)等設(shè)備是否正常。


11 防盜設(shè)施:


大門、窗臺(tái)的防盜網(wǎng)的可靠性。


12 暖氣:


在北方的房子還會(huì)有暖氣,驗(yàn)收的時(shí)候擰動(dòng)暖氣片上方放風(fēng)閥,若出現(xiàn)擰不動(dòng)就需要修理。



二、精修房驗(yàn)收注意事項(xiàng)


一、以墻面和地面為例,有些墻面是乳膠漆、有些是壁紙;有些地面是瓷磚,有些則是木地板。這樣的精裝房該如何自檢呢?從以往的驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)看,裝修房的問題一般多出現(xiàn)在瓷磚、墻面、壁紙等處,因此業(yè)主在自檢時(shí)需要特別注意墻面、壁紙、瓷磚、木地板四個(gè)方面。


二、其中,業(yè)主在檢驗(yàn)乳膠漆墻面時(shí)可用手觸摸墻面,感覺是否光滑,并查看手上是否有白粉。同時(shí),從側(cè)面觀察墻面涂料顏色是否一致,注意查看墻面是否有因涂 料粘度過低、涂層太厚而造成的乳膠漆流墜現(xiàn)象。查驗(yàn)壁紙時(shí),可用手觸摸粘貼好的壁紙是否平整,粘接是否牢固,有無破損、空鼓、翹邊、褶皺等缺陷。


三、瓷磚的簡(jiǎn)單驗(yàn)點(diǎn)有,外觀、平整度和空鼓。其中,外觀是觀察磚面上是否有裂紋或有掉瓷現(xiàn)象;平整度則可通過觸摸相鄰幾塊瓷磚中間的“十字角”四角,若幾 個(gè)角都平整,就代表瓷磚平整度過關(guān)。墻面瓷磚粘貼的是否平整則可用較長(zhǎng)的直尺或平整的木板進(jìn)行檢測(cè)比對(duì),如直尺或木板與墻面緊貼沒有空隙就代表墻面平整。 檢測(cè)瓷磚是否有空鼓現(xiàn)象,可使用小錘輕輕敲打墻、地磚的四角與中間,看是否有空洞的聲音。


四、木地板的好壞直接影響到房屋的居住質(zhì)量。所以驗(yàn)房過程中,木地板驗(yàn)收也是一個(gè)重要環(huán)節(jié)。木地板面層接縫的質(zhì)量應(yīng)符合縫隙嚴(yán)密、接頭位置錯(cuò)開、表面潔 凈、接縫嚴(yán)密、粘釘牢固、粘結(jié)無溢膠、板塊排列合理美觀、鑲邊寬度周邊一致等要求。檢驗(yàn)時(shí)業(yè)主可查看地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板結(jié)合部是否 密合,在每個(gè)房間里慢慢地走一遍,仔細(xì)聽有無咯吱咯吱的響聲。


此外,精裝房還有吊頂、水電改造、暖氣、燃?xì)獾鹊臋z驗(yàn),在此就不一一敘述,但帶上必要的工具還是很重要的,做到全面查驗(yàn)。


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