簽訂裝修合同需要注意什么？包含哪些內(nèi)容？

裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個(gè)合同是依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實(shí)際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程的有關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議。

裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責(zé)任。裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是避免家裝糾紛保證書(shū)，是業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益的重要“武器”。

一、裝修合同名詞解釋

發(fā)包方：合法擁有住房

在正規(guī)的裝修合同上，我們一般都會(huì)看到“發(fā)包方”這一個(gè)字眼，又或者是會(huì)以“甲方”來(lái)代替。這里的發(fā)包方，一般都是指該房屋的具體產(chǎn)權(quán)人，如果裝修項(xiàng)目是由非產(chǎn)權(quán)人來(lái)負(fù)責(zé)，那非產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該取得產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意，或由發(fā)包方證明自己對(duì)房屋有權(quán)裝修，發(fā)包方應(yīng)該在有權(quán)裝修的情況下與裝修公司簽署合同，否則合同視為無(wú)效。

承包方：企業(yè)資質(zhì)

新版合同規(guī)定承包方必須是經(jīng)過(guò)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記的企業(yè)，并且要求有裝修的相應(yīng)資質(zhì)。值得注意的是，新版合同在使用說(shuō)明中，提示發(fā)包人，在簽訂合同前，應(yīng)驗(yàn)看承包方的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。與分公司（分部）簽訂合同，除驗(yàn)看其《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及企業(yè)資質(zhì)證書(shū)外，合同應(yīng)加蓋該分公司（分部）的上級(jí)公司（具有法人資格單位）的合同專用章。

施工代表：負(fù)責(zé)合同履行無(wú)權(quán)變更合同

關(guān)于施工代表問(wèn)題，新版合同規(guī)定承包方（乙方）應(yīng)指派人員作為駐工地代表，全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如更換人員，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。施工代表僅僅局限于合同履行中的施工環(huán)節(jié)，也就是施工代表按照合同約定履行裝修施工任務(wù)。但是對(duì)于合同履行中的其他環(huán)節(jié)比如工程款支付，或者合同變更事宜，如設(shè)計(jì)變更、項(xiàng)目增減等內(nèi)容，施工代表應(yīng)該無(wú)權(quán)代表裝修公司。

二、裝修合同簽訂流程

了解裝修合同簽訂流程，可以讓我們?cè)谝婚_(kāi)始就不至于處于被動(dòng)的位置。簽訂裝修合同流程一般如下：裝修意向→設(shè)計(jì)確認(rèn)→預(yù)算提交→總價(jià)確認(rèn)→質(zhì)量約束→工期確認(rèn)→付款事項(xiàng)→合同責(zé)任確認(rèn)→簽字生效。

三、裝修合同內(nèi)容規(guī)范

網(wǎng)上有關(guān)合同范本版本頗多，主要內(nèi)容基本一致，但相關(guān)條款則各有不同。一般較為完備的裝修合同，包括四大部分、十六個(gè)條款。

第一部分：合同的前文

主要是合同簽署雙方的名稱、合同的修訂者及日期，合編號(hào)以及使用說(shuō)明，印花稅酬簽。

第二部分：正文，是協(xié)議條款，也是合同的主體部分

主要包括合同編號(hào)，合同簽署雙方的詳細(xì)資料，合同制定依據(jù)。

第三部分：合同附件

主要包括：

（1）家庭居室裝飾裝修工程施工項(xiàng)目確認(rèn)表

（2）家庭居室裝飾裝修工程內(nèi)容和做法一覽表

（3）家庭居室裝飾裝修工程報(bào)價(jià)單

（4）發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表

（5）承包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表

（6）家庭居室裝飾裝修工程設(shè)計(jì)圖紙

（7）家庭居室裝飾裝修工程變更單

（8）家庭居室裝飾裝修工程驗(yàn)收單

（9）家庭居室裝飾裝修工程結(jié)算單

（10）家庭居室裝飾裝修工程保修單

第四部分：合同的簽署

主體部分：正規(guī)裝修合同的協(xié)議條款

正規(guī)裝修合同的協(xié)議條款大約共十六款包括以下內(nèi)容：

工程概況；工程監(jiān)理；施工圖紙；發(fā)包人義務(wù)；承包人義務(wù)；工程變更；材料的提供；工期延誤；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；工程驗(yàn)收和保修；款項(xiàng)支付方式；合同爭(zhēng)議解決；幾項(xiàng)具體規(guī)定；其他約定事項(xiàng)；附則。

房屋裝修合同包含哪些內(nèi)容 簽訂裝修合同注意事項(xiàng)

四、裝修合同注意事項(xiàng)

在房子裝修時(shí)，裝修合同是規(guī)范雙方權(quán)利和義務(wù)的最重要的書(shū)面文件，也是解決出現(xiàn)各種爭(zhēng)執(zhí)的依據(jù)，那么簽訂裝修合同要注意哪些問(wèn)題呢？

1、裝修合同簽訂不能急

裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當(dāng)所有的設(shè)計(jì)和工程預(yù)算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修開(kāi)工前必須履行的一道手續(xù)。很多消費(fèi)者在面臨簽合同時(shí)，就開(kāi)始急躁，希望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進(jìn)入施工階段。但是在此建議消費(fèi)者，簽合同不能著急，需要各方面做好了解，談好設(shè)計(jì)和預(yù)算等后才簽合同，以防止吃虧。如果你對(duì)工程質(zhì)量、裝飾材料、設(shè)計(jì)方案等很多內(nèi)容心里沒(méi)底，那么不要急于簽裝修合同，而是要先想辦法把這些疑問(wèn)全部弄明白。

2、檢查裝修公司的手續(xù)是否齊全

一個(gè)合法經(jīng)營(yíng)的裝飾公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是必要的?，F(xiàn)在很多公司都開(kāi)設(shè)了分支機(jī)構(gòu)，對(duì)這樣的公司還應(yīng)該檢查對(duì)方是否有法人委托書(shū)。提醒千萬(wàn)不要和只有一張營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的人談家裝工程，因?yàn)檎l(shuí)也不知道那是不是真的。為約束裝修公司擅自將工程轉(zhuǎn)包的行為，可將裝修公司的資質(zhì)、裝修工人組成等原始資料列入合同附件中，同時(shí)在合同就裝修公司發(fā)生轉(zhuǎn)包行為約定相應(yīng)的違約金懲罰條款。

3、仔細(xì)審查裝修公司提供的合同文本

一般來(lái)說(shuō)。家庭裝修合同的文件包括工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙、施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購(gòu)單。業(yè)主要檢查施工圖紙是否齊全：包括平面圖、透視圖、立面圖和施工圖，而且在施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標(biāo)示。另外，注意看清楚一些格式條款，不明白的文字條款及時(shí)詢問(wèn)或向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢，以保護(hù)正當(dāng)利益不受侵害，畢竟普通消費(fèi)者不可能那么清楚。

4、設(shè)置裝修保證金條款

裝修的整個(gè)過(guò)程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問(wèn)題，所以業(yè)主最好在合同中設(shè)置5%左右的質(zhì)保金條款，裝修完一年后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題才予以支付。這樣可以解決在現(xiàn)實(shí)生活中非常突出的完清裝修款入住后才發(fā)現(xiàn)瑕疵、而房屋業(yè)主無(wú)法約束裝修企業(yè)履行保修義務(wù)的問(wèn)題。

5、看清裝修增減項(xiàng)合同約定

裝修過(guò)程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用，如果有可能，最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。

另外要注意關(guān)于增減項(xiàng)目的霸王條款，如在減項(xiàng)時(shí)，許多裝修公司在工程報(bào)價(jià)單的“注明”一欄會(huì)寫(xiě)道：“合同簽訂后，如甲方(消費(fèi)者)變更后減少金額達(dá)到或超過(guò)合同的10%，甲方(消費(fèi)者)需對(duì)乙方(裝修公司)補(bǔ)償減少金額的15%”。隱含了這樣一層意思：假如該工程消費(fèi)者不裝修了，如果工程總金額為2萬(wàn)元，消費(fèi)者將賠償3000元給裝修公司。

6、明確裝修驗(yàn)收的具體事宜

裝修工程還沒(méi)有結(jié)束，就出現(xiàn)了墻磚脫落、木地板發(fā)霉的現(xiàn)象，裝修公司卻以材料不合格或業(yè)主保護(hù)不當(dāng)為由拒絕返工。其實(shí)，未經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收且未投入使用的項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由裝修公司承擔(dān)責(zé)任，并且業(yè)主有權(quán)拒絕驗(yàn)收。為了防止裝修公司以材料不合格為由推卸責(zé)任，業(yè)主可以在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》，在材料使用前交由裝修公司驗(yàn)收，并進(jìn)行詳細(xì)記錄。《材料交接單》可將材料的品牌、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等信息一一登記，日后驗(yàn)收通不過(guò)，裝修業(yè)主可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。

裝修是個(gè)技術(shù)活兒，而裝修前與裝修公司簽訂裝修合同，也不是件輕松的事兒，這其中涉及到很多的細(xì)節(jié)問(wèn)題，業(yè)主要多加注意。

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