買(mǎi)房需謹(jǐn)慎,這幾個(gè)方面一定要考慮到!

2019-07-03 來(lái)源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

房子的市場(chǎng)牽動(dòng)著億萬(wàn)人的心,對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō),買(mǎi)房子是一件非常難的事情。因此房子市場(chǎng)的動(dòng)蕩對(duì)于我們來(lái)說(shuō)真的是很重要。開(kāi)發(fā)商老總的肺腑之言,今年買(mǎi)房要小心,小心積蓄變負(fù)債。那么今天泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(m.timesharevacationsblog.com)小編就給大家說(shuō)一說(shuō),在裝修過(guò)程當(dāng)中我們要如何注意。如何買(mǎi)到注意房市的動(dòng)蕩。



一、房產(chǎn)老總的肺腑之言


1、從人口角度來(lái)看


2013年購(gòu)房需求己達(dá)到人口實(shí)際購(gòu)房需求的峰值,隨著人口老齡化和人口基數(shù)不斷下降,房地產(chǎn)長(zhǎng)周期投資紅利已經(jīng)消失,在一個(gè)高負(fù)債的大環(huán)境下過(guò)剩的房地產(chǎn)信貸將逐步成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的巨大拖累;因?yàn)榈禺a(chǎn)本身的生產(chǎn)成本和實(shí)際價(jià)值已經(jīng)相去甚遠(yuǎn)。


高地價(jià)高房?jī)r(jià)模式產(chǎn)生的地產(chǎn)新增信貸來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)是卯吃黃糧,透支末來(lái)的潛在消費(fèi)力的行為,過(guò)度透支就會(huì)形成高額的信貸成本從而可能最終導(dǎo)致全社會(huì)的被動(dòng)惡意透支;所以2019年應(yīng)該不會(huì)有什么康波周期,2019反而可能成為一個(gè)投資的大坑年,全球債務(wù)危機(jī)很可能在2019-2021年之間暴發(fā)!


2、國(guó)家加大調(diào)控力度


國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控力度是越來(lái)越大了,從去年到今年范圍內(nèi),已經(jīng)是出臺(tái)了很多關(guān)于房?jī)r(jià)調(diào)控的情況,比如說(shuō)限購(gòu)、房產(chǎn)稅等等,從這些方面是可以看出國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)控制的決心,現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)不會(huì)漲得很快了,有些地方還出現(xiàn)了下降情況,這也是國(guó)家調(diào)控帶來(lái)的效果,隨著國(guó)家加大調(diào)控力度,房?jī)r(jià)是會(huì)下降的,這一大信號(hào)也是暗示樓市在走下坡路,今年買(mǎi)房需謹(jǐn)慎。



3、開(kāi)放商生存現(xiàn)狀


由于國(guó)家調(diào)控和市場(chǎng)的影響,不少開(kāi)放商是出現(xiàn)了還貸逾期的情況,說(shuō)明資金量出現(xiàn)了問(wèn)題,還有些開(kāi)放商是面臨著倒閉的現(xiàn)狀,我們都是知道開(kāi)發(fā)商要想生存下去就要看房子銷(xiāo)售情況了,目前這幾個(gè)月份房子銷(xiāo)售情況都是不怎么理想的,開(kāi)放商要想把房子賣(mài)出去的話,只能考慮是不是降價(jià)了,這一大信號(hào)也是暗示樓市在走下坡路,大家今年買(mǎi)房需謹(jǐn)慎,要看看房?jī)r(jià)走向再買(mǎi),漲知識(shí)了。


二、包工頭的裝修肺腑之言


1、超低裝修報(bào)價(jià)


在對(duì)房屋進(jìn)行裝修的時(shí)候,我們都需要先知道裝修的預(yù)算價(jià)格。通常情況下,對(duì)于不熟知裝修的人來(lái)說(shuō),會(huì)找一家裝修公司,然后讓裝修公司來(lái)報(bào)價(jià)。而對(duì)于裝修報(bào)價(jià)就是一個(gè)很大的陷阱,很多裝修公司一開(kāi)始給你的裝修預(yù)算報(bào)價(jià)是很低的,都會(huì)在業(yè)主的預(yù)算范圍內(nèi)。但實(shí)際裝修過(guò)程中你就會(huì)發(fā)現(xiàn),裝修公司會(huì)告訴你缺少這,缺少那的,整個(gè)工程下來(lái)就會(huì)增加很多的費(fèi)用,自然裝修的費(fèi)用就會(huì)比當(dāng)初給的預(yù)算要高很多。


因此,業(yè)主在裝修中一定要弄清楚裝修預(yù)算的報(bào)價(jià)。最好的辦法就是,讓裝修公司給你一份詳細(xì)的預(yù)算報(bào)價(jià)單,上面要包括每一項(xiàng)工程以及使用的材料。如果遇到不明白的一定要問(wèn)清楚,同時(shí)還要問(wèn)下有無(wú)附加項(xiàng)等。


2、謊報(bào)面積


除了給超低的裝修預(yù)算報(bào)價(jià)外,還會(huì)謊報(bào)房屋的面積。在裝修之前是會(huì)有裝修公司的人上門(mén)測(cè)量房屋的面積,然后根據(jù)房屋面積來(lái)計(jì)算裝修使用的材料,以及所需要的人工費(fèi)用。但很多人對(duì)于房屋裝修并不清楚,尤其是房屋裝修所使用的材料量這塊,這種情況下裝修公司就會(huì)鉆這個(gè)漏洞,就會(huì)謊報(bào)一下房屋面積,然后多增加一些裝修使用的建材量等,自然裝修費(fèi)用的報(bào)價(jià)就很高。


如果這個(gè)時(shí)候你沒(méi)有發(fā)現(xiàn)裝修公司測(cè)量錯(cuò)誤的話,那么就會(huì)被狠狠的坑了。所以,大家可以找一個(gè)懂裝修的人陪同測(cè)量房屋面積,并且每一個(gè)空間的測(cè)量數(shù)據(jù)最好自己對(duì)下,如果可以的話最好自己測(cè)量計(jì)算下面積。



3、偷換裝修材料


裝修房屋的方式有很多種,大家最常遇見(jiàn)的就是全包和半包了,不管全包還是半包,裝修使用的材料都是很重要的。如果是全包的話裝修建材是由裝修公司來(lái)承包的,那么對(duì)于建材的選擇就更加重要的,很有可能會(huì)用低檔次的材料來(lái)充當(dāng)好的,如果你不識(shí)貨的話,就會(huì)被騙了,而且裝修好入住后,以后也會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題。


如果是半包的話,材料是由你自己挑選的,就會(huì)有兩種可能。如果你不懂建材,很有可能會(huì)被商家騙。如果你懂建材的話這個(gè)就不用擔(dān)心了,但是要注意后期裝修時(shí)會(huì)不會(huì)被裝修公司給偷換了材料,這樣的話也會(huì)影響到家庭裝修的。所以,裝修時(shí)最好自己去現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下,在購(gòu)買(mǎi)材料的時(shí)候也要記好品牌和數(shù)量,必要的話最好做點(diǎn)記號(hào)。



4、提高建材價(jià)格


對(duì)于裝修時(shí)很多人不會(huì)選擇裝修公司,會(huì)找一些裝修隊(duì)伍,而這些裝修隊(duì)伍很有可能是一些臨時(shí)的,比如沒(méi)有固定的辦公場(chǎng)所,隊(duì)伍的施工師傅手藝也都層次不齊的,所以對(duì)于房屋裝修的話最好是找一家正規(guī)的裝修公司,最好是一些口碑好的公司。如果要找裝修隊(duì)伍的話,也要找靠譜一些的,可以找熟人介紹的,這樣熟悉了解的會(huì)更靠譜。


另外,對(duì)于找裝修隊(duì)伍的你在選購(gòu)建材時(shí)也會(huì)給你提供一些資料,比如建材的品牌,價(jià)格等等,尤其是價(jià)格,一定要預(yù)防被騙哦。最好是自己先去建材市場(chǎng)了解一下常用建材的價(jià)格,這樣就不用擔(dān)心自己被騙了。


看了這篇現(xiàn)在我們能夠在買(mǎi)房裝修的事情上有了自己的主觀。要在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中如何能夠最好地幫助我們買(mǎi)房子。買(mǎi)房、裝修都不是一件小事,因此在買(mǎi)房和裝修過(guò)程當(dāng)中,我們要頂替房產(chǎn)的這些事情,小心我們的房子會(huì)變成我們的負(fù)債,我們的裝修會(huì)變成我的累贅。

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