如果取消公攤面積，那些早就購房的群體給不給補貼？

房子的公攤面積應該是所有買家現(xiàn)在關注的問題，如果可以看到和感受到房價上漲，公攤面積就是“看不見的劍”，這對買家的利益造成了極大的損害。一棟100平方米的房子，實際可用面積可能只有70－80平方米，其余20－30％是公攤的比例，這對買家的最大損害是購買成本的嚴重增加。

近日各種取消公攤面積的說法，那么以前的購房人會得到補償嗎？

一、取消公攤面積利大于弊

我們購房者可以明明白白消費，如果與國家接軌，我們更能體現(xiàn)對比出房價差異。即使開發(fā)商借此漲價，但是我們的購房總價是不會上升的。

舉個例子，按現(xiàn)在政策，90平米房子，單價2萬，開發(fā)商銷售總價180萬，取消20％公攤面積比例后，實際出售面積72平米，如果實際總價還是180萬，那么這套房子的單價就要提到2．5萬。試想，開發(fā)商的房子2．5萬單價銷量好，還是單價2萬銷量好？顯然是后者，這樣一來，開發(fā)商可能不會賣2．5萬，為了銷量，可能只會賣2．3－2．4萬一平。

所以，從這個角度看，購房者實際利益并沒有收到損失，反而有可能減少購房成本。另外，已購房者所有的物業(yè)費、取暖費，甚至包括后面的房產稅、精裝修政策等都按照實際使用面積計算，即使他們調整一些價格，我們能夠清清楚楚消費，何樂而不為？如果說取消公攤面積有什么弊端，那就是更改工作要繁瑣一些，對既得利益者有損害。

二、建議對已購房者適當補償？

取消公攤面積后，已購房者擔憂兩個問題，一是按照實際使用面積算，那么房子總價值是不是就減少了？二是如果不再買房，原來房子公攤面積的錢都被賺走了，心里不是滋味，那也是血汗錢啊。

關于這兩個問題，第一，現(xiàn)在已持有房產的人群，房子就是二手房，二手房價格掌握在房主手上。如果公攤面積取消了，相信誰也不會按照原來價格來報，報多少大家心里都有數(shù)，很明顯的例子，如前兩年土拍火熱的時候，一塊高價地就能帶來二手房業(yè)主提升掛牌價，所以存量房產價值不會因為公攤面積取消而降低；

第二，以前買的房子公攤錢都被各方賺走了，面對如此高的房價和主體變更，想要回來確實夠難。所以，要求適當補貼以前公攤面積損失，有些不現(xiàn)實。事實上，我們更多人期望今后的取暖費、裝修、房產稅等按套內面積算就很自足了。正如前面所說，我們既有房產的價值不會因為取消公攤而降低，所以，我們應該減少此項改革的阻力。

三、房子裝修面積怎么算？

1、墻面面積的計算

墻面材料包括：石材、墻磚、壁紙、軟包、踢腳線等等。所以在計算面積時，材料不同、計算方法也有所不同。而涂料、壁紙的面積為長度乘以高度，單位以“平方米”來計算。如果的無墻裙的從墻裙頂點算至樓板底面；有吊頂?shù)膹氖覂鹊孛妫ɑ驂θ鬼旤c）算至天棚下沿再加20厘米。門窗所占面積應扣除，但不扣除踢腳線、頂角線，單個面積在0．3平方米以內的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。踢腳板的面積安裝居室內墻周長來計算，單位為米。

2、地面面積的計算

房屋中地面面積要按照墻和墻之間的凈面積以“平方米”計算，不扣除間壁墻，穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。而樓梯的踏步面積要安裝時間展開面積以“平方米”計算，不扣除寬度在30cm以內的樓梯所占面積；而扶手和欄桿的長度可按其全部水平投影長度乘以系數(shù)1．15以“延長米”計算。

3、墻頂面面積的計算

墻頂面的面積可以按照房屋內墻的凈周長以“米”來計算房屋裝修控制主材成本。房屋裝修費用的控制不僅要精算裝修面積，還要要看業(yè)主的需求和購買建材的費用。房屋裝修中需要的家裝主材主要包括地面用的瓷磚、木地板；墻面用的油漆、涂料等，還有燈具、潔具、櫥柜，以及門鎖、拉手等五金配件。

最后，我們總結了目前的住房市場環(huán)境，房地產進入新階段時將面臨新的規(guī)則。無論是取消公攤面積還是未來的房產稅和空置稅，我們都在努力確保住房的穩(wěn)定性，并為我們購買房屋創(chuàng)造一個公平公正的環(huán)境，所以需要每個人的支持和理解來發(fā)展新政策。