取消物業(yè)管理到底可行嗎？了解了這6點不再困惑

很多的朋友們對于小區(qū)的物業(yè)管理是比較關(guān)心的，有很多的物業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)好像變味了，從最初的為小區(qū)業(yè)主服務(wù)到現(xiàn)在的只知道收取物業(yè)費，這讓很多的小區(qū)業(yè)主感覺到無奈，甚至想要取消物業(yè)管理。取消物業(yè)管理到底可行嗎?了解了這6點，業(yè)主們就不再困惑，我們一起來了解一下吧。

一、來看看是怎么回事?

物業(yè)管理在什么樣的情況下可以取消，那就是在部隊，只有部隊能夠從上到下一直聽令。要是在社會化的小區(qū)，恐怕沒有了物業(yè)管理，估計這個小區(qū)也癱瘓了。從幾個方面來說明一下這個因素：

1、業(yè)主的特性使然，注定是一盤散沙，自私自利的個體。一個缺乏約束，沒有統(tǒng)一目標的散沙結(jié)合體，自然是不可能為了整體利益而做出奉獻，能奉獻的都是很少數(shù)人。取消物業(yè)公司，注定小區(qū)樓道是垃圾成堆，蚊蠅飛舞。

2、在物業(yè)公司和業(yè)主關(guān)系緊張的今天，業(yè)主仍然能夠漠視自己的權(quán)益被侵犯，而沒有哪個小區(qū)能夠保證全員參與。那些喊取消物業(yè)的有多少真的為了小區(qū)公共利益奔走過，努力過?真的取消了物業(yè)的小區(qū)，這些人就是亂丟垃圾的頭號人物。

3、作為社會化的管理，物業(yè)公司的存在也是一種社會矛盾的轉(zhuǎn)嫁。因為有了物業(yè)公司的存在，雖然物業(yè)做的不好，最起碼小區(qū)樓道垃圾清理了，垃圾桶干凈了，小區(qū)樓道也定期清掃了。不會因為這家門口沒掃那家門口沒拖，而導(dǎo)致矛盾頻發(fā)，鄰里大打出手。所有的矛盾都指向了物業(yè)公司。

4、在當年社區(qū)管理的時候，曾經(jīng)有過鄰里互助的管理方式，和目前的自管模式差不多。每個樓道每天安排一個人，樓道里所有人家輪流排出，結(jié)果沒超過一個星期，矛盾來了。今天張三家有事，請李四家代打掃一下，明天劉五家沒人忘了，沒人打掃，還說一句“天天打掃的樓道哪有必要天天弄啊?！焙筇焱趿乙豢辞皟商於紱]人弄，我也不弄了，他們不打掃給我弄啊?

5、如果成立業(yè)委會實行自管，那也是需要成本的，除非小區(qū)公共收益足以支付物業(yè)管理成本。否則，只要是向業(yè)主收錢，自然不可能百分百有人繳費，不交費的部分誰來填補?小區(qū)不交費的刺頭很多。

6、物業(yè)公司的社會化商業(yè)化是必然的結(jié)果。只不過，我們的物業(yè)公司走的道路變味了，成了行政和商業(yè)的結(jié)合體。只有物業(yè)可以違法對付業(yè)主，而業(yè)主卻是投訴無門，相互的勾結(jié)，讓物業(yè)成了無法無天的行業(yè)。

二、物業(yè)的職責是什么?

1、物業(yè)及其配套設(shè)施的維護和保養(yǎng)

設(shè)備使用的前提和基礎(chǔ)是設(shè)備日常的維護和保養(yǎng)。 設(shè)備在長期的, 不同環(huán)境 (包括惡劣環(huán)境)中的使用過程中，機械的部件磨損,間隙增大,配合改變，直接影響到設(shè)備原有的平衡。設(shè)備的穩(wěn)定性，可靠性，使用效益均會相當程度的降低，甚至?xí)?dǎo)致設(shè)備喪失其固有的基本性能，無法正常運行。

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全措施的建立和公共秩序的維護

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全措施是指物業(yè)管理中對住戶安全采取的一些措施。如不刷卡不可以進入園區(qū)，安裝監(jiān)控沒有死角和盲區(qū)，定時巡查園區(qū)等。公共秩序的維護是指在一些環(huán)境惡劣或者交通擁堵的情況下，物業(yè)會加派人手去處理，使不會造成事故損失。

3、共有綠地和花木等的養(yǎng)護與管理

綠化是構(gòu)成管理區(qū)美化優(yōu)化環(huán)境的重要因素，它能夠調(diào)節(jié)管區(qū)內(nèi)局部生態(tài)平衡，因此要充分利用管區(qū)內(nèi)的土地，搞好環(huán)境的綠化和美化，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)經(jīng)常組織業(yè)主參加庭院綠化種植澆水、除草等公益活動，增強業(yè)主的愛護綠化意識。

三、裝修房屋時候需要和物業(yè)登記嗎?

業(yè)主在收房后有權(quán)利決定是否對自己的房屋進行裝修，但是必須事先告知物業(yè)公司并申報登記，物業(yè)公司要將裝修中的禁止事項和注意事項告知業(yè)主。相關(guān)的法律參考：

《物業(yè)管理條例》第五十三條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十三條裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修，應(yīng)當取得業(yè)主的書面同意。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十五條裝修人未申報登記進行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。

對于小區(qū)的業(yè)主來講，平時生活中很多事情都是需要物業(yè)管理來協(xié)調(diào)的，所以對于物業(yè)管理來講也是有很多的雜事要處理。小區(qū)的業(yè)主要對物業(yè)有一定的理解，所以物業(yè)也要為小區(qū)業(yè)主著想，對于小區(qū)業(yè)主的需求能夠及時的處理，避免影響到業(yè)主正常的生活。