房產(chǎn)稅、取消公攤!專家說這幾點要注意!
2019-05-18 來源:泰州裝飾招標網(wǎng)
2019年對于那些沒有買房子的人來說,利好的消息實在是很多,現(xiàn)在國家出現(xiàn)了很多調控,就是幫助我們這些要買房子,減少我們買房壓力。現(xiàn)在房價的高升,確實是造成我們的經(jīng)濟壓力,那么現(xiàn)在出現(xiàn)的房產(chǎn)稅和取消的公攤面積到底是如何呢?今天泰州裝飾招標網(wǎng)(m.timesharevacationsblog.com)小編給大家說說,買房之后就要裝修,對于裝修你又了解多少呢?
一、房產(chǎn)稅和公攤面積
1、房產(chǎn)稅
房地產(chǎn)稅立法、個人所得稅改革、健全地方稅體系改革工作穩(wěn)步推進。按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅,適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔,逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
2、公攤面積
取消公攤之前,100平米房子,公攤面積25平米,開發(fā)商賣5萬1平米,總價賣500萬。取消公攤之后,開發(fā)商要賣6.66萬一平米才能保持原來的總價。但是,這樣購房者的購房成本還是跟原來的一樣。不過,取消公攤面積會對房產(chǎn)稅的征收有所影響。此前我們通過房產(chǎn)稅的草案獲悉,房產(chǎn)稅對于普通家庭有一定的免征面積,如果這些面積是加上公攤的面積,人均實得面積將大幅度縮水,但如果除去公攤之后的免征面積,那么大家的實際面積都有所提高。
二、買房要注意哪些
1、交通
樓盤距離工作地點、學校等等有多遠?有哪些交通方式可以到達?樓盤附近有沒有公交站?距離公交站多遠?有哪些公交車?相關公交車的發(fā)車頻率如何……都是需要具體考察的!
2、周邊配套
樓盤周圍是否有購物中心?規(guī)格如何,商品類型品種是否豐富;周邊有沒有菜市場,距離大概多少?樓盤歸屬的學區(qū)?附近是否有幼兒園、小學、中學,他們的入學和收費標準怎樣,檔次如何?更細節(jié)一點的話,還要了解下,樓盤距離最近的醫(yī)院距離有多遠。
3、價格比較
價格考察有多方面,比如目前賣的是幾批次/幾期?整體的均價大概是怎樣的?“我”所看中的房源所在樓棟的均價是多少?為什么這一棟/這一套房源要便宜/貴一些?不同樓層的差價是多少?施工的單位是?建筑材料、門窗等材料是什么?幾梯幾戶等等
4、樓盤小區(qū)自身素質
越來越多購房者追求著小區(qū)的品質,例如:開發(fā)商是哪家,這個開發(fā)商之前在綿陽有開發(fā)過小區(qū)嗎?物業(yè)是哪一家?物業(yè)費怎么收?小區(qū)一共有多少戶?總共有多少棟?1、2層是否為管理用房,還是商用?有無垃圾處理房;停車位總共有多少,夠用嗎?車位是如何收費的?小區(qū)內是否有花園,是否有活動、運動場地?電梯是什么牌。
三、裝修要注意哪些
1、前期設計
裝修房子重要的一點就是前期設計,設計前需要將每個房間都進行一次仔細的測量,明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積,明確主要墻面尺寸。
2、主體拆改
進入到施工階段,主體拆改是最先進行的一個項目,主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等,主體拆改說白了,就是先把工地的框架先搭起來。
3、水電改造
接下來就是水電改造階段了,水電是家裝中很重要的一部分,所以不管是選材還是施工都要非常細心,業(yè)主們也別忘了抽空在場監(jiān)督工人,以防他們偷工減料。
4、木工
房子裝修步驟有哪些?木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”,基本出場順序是:木——瓦——油,這是裝修最基本的原則。
裝修和買房都是我們人生的大事兒,在2019年不同的消息,對于我們買房來說可能影響是不同的。因此,對于那些還未買房或準備要買房的人來說,一定要了解房事的情況,這樣才可以幫助我們最好的買房,減輕我們買房的壓力,裝修也是如此的裝修,其實在買房之后也是一個很重要的事情。
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