提前還房貸劃算嗎?哪些情況不適宜提前還房貸?

2019-04-04 來源:泰州裝飾招標網(wǎng)

如今有不少的朋友們在購買房屋的時候,考慮到自己經(jīng)濟上的壓力,會選擇貸款的方式來辦理,如果貸款買房的話,有不少朋友們會感覺到經(jīng)濟上壓力比較大,所以日后經(jīng)濟條件好了,就想著是不是可以提前還貸。提前還房貸劃算嗎?如果不計算清楚,居然能虧損這么多錢,我們來了解一下吧。



一、提前還房貸劃算嗎?


很多人的貸款合同,在簽訂的時候都享受了貸款優(yōu)惠,一般情況下,如果貸款合同的優(yōu)惠幅度在在八折左右,那么辦理提前還貸是不劃算的。


其次就是違約金的問題,由于我們和銀行簽訂的是貸款合同,所以在提前還貸的時候,就需要繳納違約金,一般在2%-5%左右。假如你還有100萬的欠款沒有還清,那么違約金大概在4到5萬之間。這個違約金還是很高的。房貸提前還款房貸提前還款。



最后就是罰息了,根據(jù)銀行規(guī)定,只有貸款期限年滿兩年后,選擇提前還貸才不用繳納罰息。而貸款時間未滿兩年的合同,如果選擇還款,需要繳納兩個月以上的罰息。


但在特定的情況之下,提前還款也是非常劃算的,例如:如果是你的房貸年限還沒有超過三分之一,且是等額本息貸款的話,那么選擇提前還款還款是沒有問題的。


當然,是否選擇提前還款,最好根據(jù)實際情況而定。如果在貸款期間,你的房子已經(jīng)有了大幅度的升值,這時候選擇提前還清貸款,將房子投入進入二手市場上,或者是用于抵押再投資,都是非常劃算的。



二、哪些情況不適宜提前還房貸?


1、用公積金貸款的,或者貸款時有折扣的


由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中,拿錢做一些理財,比如買些業(yè)績穩(wěn)定的基金、或者評級在AA以上的債券,都更劃算。


2、等額本金還款期已過1/3的


等額本金是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說,越到后期,這種方式所剩的本金越少,所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了,就說明已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。



3、等額本息還款已到中期的


等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到每個月中。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。


三、裝修房屋技巧是什么?


1、 格局


在裝修之前,我們要看好家里的格局,房門都要朝向南北方,增加采光和通風,而且,房間是正方形的,不要造成房間空間縮小。


2、布局


在裝修時,布局要適合,要把公共區(qū)域和我們私密的區(qū)域隔開,讓我們心理上得到慰藉,健康也得到保證。



3、比例和諧


在布局時,一般都是客廳的位置比較大,臥室的位置比較適中。


4、客廳應與臥室隔開


客廳是我們休息和娛樂的場所,還是我們會客的場所,但是臥室是我們睡覺的地方也是我們換衣服的,最好把臥室和客廳隔離開,所以客廳和大門要用玄關來割開。讓我們客廳看的更加的寬闊。


5、臥室面積不宜過大


臥室面積不需要很大,只要都夠我們居住房衣服就可以了,床要挨著墻壁,床頭不能對著大門,也不能放在窗戶下面,床的對面也不可以的放鏡子。還要保證我們的隱私。


買房子對于任何一個購房的來講都是大事情,所以在購買房屋之前一定要注意做好規(guī)劃設計工作,如果是通過貸款的方式來辦理就要注意日后及時的還房貸,避免影響到自己的個人征信記錄,在裝修房屋的時候可以根據(jù)房屋的布局來進行設計,注意裝修風格的選擇。

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