注意!國務院最新法規(guī):這8種情況可拒繳物業(yè)費!小區(qū)還要給你錢!

2019-03-30 來源:泰州裝飾招標網


最近

我們收到的關于“物業(yè)”的爆料

比比皆是↓


比如小區(qū)汽車玻璃被砸

查監(jiān)控時才發(fā)現(xiàn)小區(qū)攝像頭就是擺設

比如小區(qū)路面、雨污管等配套損壞許久

物業(yè)遲遲不來修繕

比如保潔員將收來的垃圾堆樓道

等小區(qū)著火才發(fā)現(xiàn)物業(yè)根本沒管理過

......

這回,最新法規(guī)來了

今后某些物業(yè)不作為、亂作為有治了↓

中華人民共和國中央人民政府網站截圖


其中對《物業(yè)管理條例》作出部分修改,涉及4個條款的修改,刪除1個條文,刪去的條文為第五十九條,新增關于物業(yè)費調整和小區(qū)公共部位廣告等規(guī)定。



那么,這次修改和廢止的《物業(yè)管理條例》

哪些和我們的生活關系比較大?


以下8種情況

可以拒繳物業(yè)管理費


1、物業(yè)費的收取應該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起,而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓,因此延遲收樓的,業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費;


2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況,業(yè)主可拒交;


3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內的,可以拒絕交納;


4、物業(yè)服務質量過差可暫時拒交,但要有有力的證據,并找尋實質解決辦法;


5、物業(yè)提供合同內未約定或未經業(yè)主同意的服務時,業(yè)主有權拒交;


6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況 ,業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。


7、因房屋質量問題還未交房的,物業(yè)費是由開發(fā)商交納;


8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況,業(yè)主可拒交。



以上情形的

我們可以理直氣壯的不交物業(yè)費,

要是有如下情況

物業(yè)或許還得給我們倒找錢呢!


遇到這種情況

物業(yè)可能還得給咱“倒找錢”


新《條例》新增規(guī)定,對于在小區(qū)中的公共部位進行廣告經營等活動,未經業(yè)主大會同意,物業(yè)服務企業(yè)不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設施設備進行廣告、宣傳、經營等活動,擅自設置或者擅自允許他人設置營業(yè)攤點。另外,物業(yè)服務企業(yè)不得泄露業(yè)主信息,不得對業(yè)主進行騷擾、恐嚇、打擊報復或者采取暴力行為。


你每天下班回小區(qū)

有沒有發(fā)現(xiàn)類似的廣告

▼ 


它可能是這樣的

▼ 

或者這樣的

▼ 

又或者是這樣的


根據我國《物權法》和有關規(guī)定

住宅小區(qū)內的公共場所、公用設施

屬于全體業(yè)主共有

因公共設施所產生的廣告收益

歸!業(yè)!主!共!有!



看到這

就有人質疑

這筆錢我能要到嗎?

▼▼▼


蘇杭有小區(qū)給業(yè)主發(fā)了100多萬元



重慶、成都也有小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢


沈陽的小區(qū)業(yè)主把物業(yè)告上了法庭!

沈陽中級人民法院判例


沈陽某物業(yè)公司在沈陽某小區(qū)的樓道、大堂、電梯內等公共區(qū)域,刊登了大量廣告,廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬余元。


小區(qū)業(yè)主委員會認為,物業(yè)公司在未經業(yè)主同意的情況下,擅自利用共用部位、共用設施設備經營廣告,收取廣告費并私自占有使用,違反《物業(yè)管理條例》。


物業(yè)公司則稱,從2004年經過政府批復和招投標備案取得該區(qū)域的經營權,運營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費只有每平方米1元,B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下,一直虧損運營。這筆錢款已用來補充物業(yè)費收入嚴重不足部分。


雖然物業(yè)公司解釋了很多,但最終,法院依法判決26萬元廣告費歸全體業(yè)主共有。



所以,你懂了吧~

其實這些錢應該歸業(yè)主所有!

都別忙著羨慕人家了

心存疑慮的

可以找找自己家小區(qū)的物業(yè)

問問清楚這些收入到底去哪了!



不交物業(yè)費從來不是目的

誰也不想下班回家看到

一個亂糟糟的小區(qū)沒人整理


希望物業(yè)公司盡責盡力

同時,業(yè)主也要多份理解

只有這樣

我們的小區(qū)才會越來越好~

-- The end --

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