南京商品住宅“全裝修”新政出爐，毛坯、裝修價格分別備案

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據(jù)泰州裝飾招標網(wǎng)（m.timesharevacationsblog.com）了解，南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、南京市物價局聯(lián)合出臺《關(guān)于進一步加強我市商品住房全裝修建設(shè)管理的通知》(以下簡稱“《通知》”)，對于南京商品住房全裝修從設(shè)計、建設(shè)、監(jiān)管、銷售到交付等全過程監(jiān)管流程進行規(guī)范，強化全裝修標準和價格備案監(jiān)管。

《通知》明確，全裝修交付的新建商品住房項目，全裝修應(yīng)隨商品住房主體工程一道，同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步監(jiān)管、同步交付，實行對全裝修工程的全過程監(jiān)管。未按要求做好“四同步”的全裝修工程，全裝修部分未辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的，不予價格備案，暫停核發(fā)預(yù)售許可證。同時明確建設(shè)(開發(fā))單位是新建商品住房全裝修的第一責(zé)任主體，對裝修質(zhì)量安全負首要責(zé)任。

《通知》明確，落實裝飾全裝修工程保修制度，住宅室內(nèi)裝飾裝修在正常使用條件下，最低保修期限為二年，有防水要求的房間和外墻面的防滲漏期為五年。

《通知》要求，強化對裝飾裝修材料、設(shè)備的監(jiān)督管理。使用的裝飾裝修材料、設(shè)備，應(yīng)當(dāng)有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證明，中文標明的產(chǎn)品名稱和生產(chǎn)廠廠名等產(chǎn)品標識，進場的裝飾材料和部品部件應(yīng)按照規(guī)定進行檢驗，檢驗不合格的，不得投入使用。各監(jiān)管部門應(yīng)加強抽檢。

《通知》明確，建筑裝飾裝修工程結(jié)束后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定組織竣工驗收，驗收不合格的要及時整改，自驗收合格之日起十五日內(nèi)將竣工驗收報告和有關(guān)資料報建設(shè)主管部門備案。建設(shè)單位應(yīng)嚴格按照規(guī)劃許可要求進行建設(shè)，不得擅自改建以增加房屋面積。

《通知》中還要求，全裝修申請價格備案時，毛坯、裝修分別備案。開發(fā)企業(yè)申請裝修價格備案時，要提供國家一級評估機構(gòu)出具的評估報告，應(yīng)科學(xué)合理估價。實行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，對部分高端樓盤，應(yīng)根據(jù)裝修標準客觀確定裝修價格，裝修評估價格須經(jīng)專業(yè)評審部門測算評估確定后，企業(yè)方可進行申報。對于不接受裝修價格指導(dǎo)價格的新申報項目，將暫停核發(fā)預(yù)售許可證。

《通知》明確，嚴格執(zhí)行一價清政策，在毛坯房備案價和裝修指導(dǎo)價之外，如存在收取其它費用的行為，如個性化裝修、捆綁車位、家電、茶水費等，一經(jīng)查實，物價部門根據(jù)價格管理相關(guān)規(guī)定進行查處，房產(chǎn)部門將暫停該樓盤銷售，并在一年內(nèi)暫停核發(fā)預(yù)售許可證。

《通知》自發(fā)布之日起對新申領(lǐng)施工許可證的商品住房項目開始實施。(完)