關(guān)于老房改造加裝電梯那些事,這些問題你必須要知道!

2019-01-12 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

很多的老房子之前是沒有裝電梯的,最近幾年隨著人們思想觀念的不斷轉(zhuǎn)變,越來越多的人們喜歡生活更加的舒適,于是有不少小區(qū)考慮給老房子裝電梯,但對(duì)于一樓的住戶來講,卻覺得沒有這個(gè)必要。老房子改造裝電梯不讓一樓出錢,一樓住戶竟然還死活不同意,怎么回事?



一、來看看老房子怎么改造?


住在一樓的戶主太不愿意了:在舊樓外新裝電梯這個(gè)事情我們不反對(duì),但是最好別從我們一樓開始,那為什么一樓住戶會(huì)這么排斥在自家門口裝電梯呢,這不是很好的便利的事情嘛?原來原因有這些...


1、新裝電梯影響一樓采光


采光條件對(duì)所有住戶來說應(yīng)該是最重要的東西,尤其是對(duì)于一樓住戶來說。而新裝了電梯之后,原本就沒有充足光照條件的一樓,這下變得更加暗無天日了,擱誰誰能愿意?


2、 新裝電梯人流量變大,噪音大


一樓的住戶門口平日里本就是所有住戶的"必經(jīng)之處",裝上電梯之后,住戶們?cè)谝粯峭A舻臅r(shí)間和次數(shù)就會(huì)更多,對(duì)一樓的住戶來說這可不是一個(gè)好跡象,到時(shí)候噪音大到會(huì)讓一樓住戶受不了。



3、 新裝電梯存在安全隱患


本來就是舊樓,在外部增加一個(gè)電梯,無疑就會(huì)對(duì)舊樓的外墻體造成相應(yīng)的破壞,一樓的住戶由于在樓底層,承重自然就越大,這些潛在的安全隱患都是一樓住戶擔(dān)憂的問題。


舊樓的住戶多,能裝上一部電梯,對(duì)大家的出行都會(huì)有幫助,但是什么事情都有兩面性,方便出行的同時(shí)一樓住戶也要忍受新裝電梯帶來的"傷害",這樣造福他人,損害自己利益的事情,一樓的住戶可是不會(huì)同意的,所以現(xiàn)在考慮在舊樓加裝電梯的小區(qū),可要三思啊,在想著方便所有居民生活的同時(shí),也要站在一樓住戶的角度上為他們考慮一下。



二、裝電梯多少錢?


大概在15到25萬元。這個(gè)費(fèi)用還得看是什么樣的樓房。老舊樓的話,那就說明沒有電梯井道。做井道可以做混凝土的,也可以做鋼結(jié)構(gòu)的。加電梯費(fèi)用。大概20萬左右。另一方面就是樓層的高低了,自然的樓層高的,安裝費(fèi)用也比較高,增加一層,費(fèi)用差異也不一樣。


三、如何給舊樓加裝電梯?


1、征得全體業(yè)主的同意:加裝電梯是件大事情,首先得要征得整個(gè)樓層居民的簽字同意,如果大部分戶主同意,才能繼續(xù)下面的步驟。事情要有發(fā)起人,發(fā)起人可以是居委會(huì)、物業(yè)、業(yè)主,建議建立項(xiàng)目籌備組牽頭跑業(yè)務(wù),因?yàn)樯婕暗胶芏嗖块T呢!現(xiàn)實(shí)情況的是,高層的人聽到舊樓加裝電梯特別高興,但低層住戶就不同意了,因?yàn)樗麄儾恍枰罉?,而且電梯可能影響他們的采光、通風(fēng)。



2、征得上級(jí)部門的批準(zhǔn):舊樓安裝電梯涉及到房屋的安全,所以 必須上報(bào)規(guī)劃局,征得房管局的同意;舊樓安裝電梯相當(dāng)于房屋改造的工程了,必須要考慮房屋的安全。很多城市提倡舊樓加裝電梯,并且出了相關(guān)的實(shí)施意見。如北京市就出了老小區(qū)舊樓安裝電梯的實(shí)施意見,小編的城市也在媒體上經(jīng)常宣揚(yáng),征求老百姓的意見。


3、分析方案的可行性:并不是所有的舊樓都可以加裝電梯,必須分析其可行性,每個(gè)城市都有嚴(yán)格 的要求,對(duì)電梯的天井和廂壁、消防要求、建筑間距 都有一定的要求。有的舊樓本身密度就比較大,就不符合條件。安裝電梯必須考慮電機(jī)設(shè)備如何安放的問題,這些設(shè)備都很重,必須考慮地方和滿足的條件。



4、分?jǐn)傠娞葙M(fèi)用:安裝電梯需要幾十萬,費(fèi)用當(dāng)然是業(yè)主分?jǐn)?,這個(gè)是個(gè)大事情,所以在征得整棟樓全體業(yè)主的同意后,方可進(jìn)行,分?jǐn)傎M(fèi)用也有原則的,一般高層的乘電梯多些,所以就多掏點(diǎn)錢,低層的就低些,如果是一樓,就不用掏錢了。小編覺得最民主的辦法是數(shù)臺(tái)階攤算費(fèi)用最公平。


5、舊樓安裝電梯的方式:舊樓安裝電梯以外掛式為普遍的選擇,外掛式對(duì)樓體的改造幅度比較大;舊樓安裝電梯可以在單元樓的公共走廊外進(jìn)行,將公共走廊打通,然后在外面安裝上下直升的電梯,采用鋼結(jié)構(gòu),外面安裝透明的玻璃電梯轎廂為合適。


6、找合適安裝的電梯安裝公司:現(xiàn)實(shí)有不少電梯公司看中了舊樓加裝電梯這塊市場(chǎng),有的公司為此還專門設(shè)計(jì)了方案。找電梯安裝公司時(shí),首先要查看資質(zhì),最好有過硬的安裝經(jīng)驗(yàn)的,電梯安裝還要涉及到井道安裝公司,所以簽協(xié)議時(shí),最好找廠家安裝,避免與幾家公司一塊簽合同,以免出現(xiàn)出了事情相互推諉的現(xiàn)象


7、舊樓安裝電梯的施工:因是舊樓,有居民居住的,所以舊樓安裝電梯要格外注意安全。要開設(shè)隔離網(wǎng),最好能開辟另一條臨時(shí)的上樓通道,比如大都單元樓在北面,可以從一樓居民家的南邊的門進(jìn)去上樓,這樣比較安全。電梯屬于特種設(shè)備,安裝需要專業(yè)人員。


老房改造要安裝電梯的話,首先就要考慮安全問題,另外安裝電梯也是需要花費(fèi)很多的費(fèi)用,對(duì)于費(fèi)用的分配要注意一下方法。如果舊房安裝電梯的話,建議要找正規(guī)的電器安裝公司注意一下施工的安全問題和安裝的效果。


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