多數(shù)業(yè)主要不回裝修保證金？來聽聽律師怎么分析

裝修過房屋的業(yè)主們都知道，裝修房屋是需要交納保證金給小區(qū)物業(yè)的，一般物業(yè)承諾會(huì)在裝修后返回保證金?？墒潜ＷC金的歸還問題真的是困擾了很多的業(yè)主，因?yàn)榇蟛糠謽I(yè)主要不會(huì)保證金。多數(shù)業(yè)主要不回裝修保證金?聽了律師的分析，才知里面貓膩太大。

一、來看看怎么回事？

我們有一些小區(qū)，在交房的時(shí)候，物業(yè)還會(huì)要求繳納一定的裝修保證金，這是為了防止有一些業(yè)主裝修的時(shí)候破壞墻體，砸掉承重墻，或者私自違建了什么地方，如果沒有違規(guī)的話，會(huì)退還，可是這個(gè)保證金真的符合規(guī)定嘛?如果繳納了，物業(yè)也一定會(huì)退還嘛?我問了一位律師朋友，他給我解答了這個(gè)問題，沒想到這里面貓膩大了。

其實(shí)想一想，裝修保證金，防止一些業(yè)主違規(guī)裝修而設(shè)定，也算是合理，但是國家并沒有這種規(guī)定，也就是說，物業(yè)收取保證金是不合規(guī)矩的，物業(yè)也有義務(wù)去管理和約束業(yè)主不能做有安全隱患的問題裝修，根據(jù)《規(guī)范物業(yè)收費(fèi)通知》的規(guī)定，物業(yè)是不能自行向業(yè)主收取裝修押金和裝修管理費(fèi)的，已收取的押金要在業(yè)主裝修完畢之后一個(gè)月內(nèi)清退。

如果是好說話的物業(yè)還好，就是有一些物業(yè)，靠著這項(xiàng)不成文的規(guī)定，來此要挾業(yè)主必須繳納，在繳納之后不按規(guī)定辦事，想辦法克扣你的保證金當(dāng)做物業(yè)費(fèi)，這種情況也很常見，你不繳納押金可以，但是你就別想交房，迫于這種情況，我們好多業(yè)主也只能交錢免災(zāi)了。

我們?cè)诮环咳绻龅轿飿I(yè)有這種情況，有兩個(gè)選擇，第一個(gè)直接拒絕物業(yè)的要求，這個(gè)要求是不合理，所以我們也不用怕，如果物業(yè)不交房，可以走法律程序，這個(gè)完全是占理的，第二個(gè)是繳納保證金，簽一下相關(guān)的規(guī)定，如果裝修完畢后物業(yè)非法找各種不合理的理由扣你的保證金，可以去法院告他們，這個(gè)也不用去害怕什么。

通常來說，業(yè)主在裝修完成后，就有權(quán)利要求物業(yè)退裝修押金，并且物業(yè)公司是不能以其他方式進(jìn)行推諉，或以其他理由不退裝修押金。如果遇到物業(yè)不退裝修押金的情況，可以讓物業(yè)開具為什么不退裝修押金的文字說明，業(yè)主可以以此去找相關(guān)部門進(jìn)行投訴和處理。假如物業(yè)不愿開具這樣的東西，那么說明物業(yè)更加沒有理，可以直接進(jìn)行投訴。物業(yè)以各種理由不退裝修押金的，一般都是其物業(yè)公司內(nèi)部財(cái)務(wù)有問題，要么是流動(dòng)資金不夠，要么就是被挪用。

二、裝修保證金是什么?

保證金，顧名思義，就是為保證某種行為的實(shí)現(xiàn)而支付一定的貨幣資金的行為。生活中我們也經(jīng)常會(huì)接觸到有關(guān)保證金的行為。當(dāng)你在裝修房屋時(shí)，當(dāng)質(zhì)保期過后，裝修的房屋沒有出現(xiàn)任何質(zhì)量問題時(shí)，就應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)期里歸還裝修保證金。

在裝修的過程中，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，裝修保證金則不會(huì)還返給裝修隊(duì);或者是在向銀行貸款過程中也會(huì)出現(xiàn)交一定金額的保證金，銀行才會(huì)給你貸出合理金額的貨幣。

保證金亦或作為公司在向某個(gè)工程投標(biāo)時(shí)，也需要支付一定比例的保證金……通常我們也稱保證金為“誠意金”，即為做某件事情為表達(dá)的誠意而支付的貨幣。

三、裝修保證金合法嗎?

1.在許多地方，主管部門已經(jīng)明文規(guī)定，物業(yè)公司不能收取裝修保證金，或者叫裝修履約金。

2.但是為什么許多物業(yè)公司還在收這個(gè)費(fèi)用?最主要的原因是為公司在為業(yè)主的利益著想。因?yàn)楝F(xiàn)在大部分房子還只是毛坯房交付，業(yè)主在裝修過程中產(chǎn)生的違規(guī)裝修現(xiàn)象非常普遍，比如說砸掉承重墻。這是對(duì)業(yè)主自身以及廣大業(yè)主最直接的侵害。那么物業(yè)公司該如何約束業(yè)主呢?只有通過收取裝修保證金的方式來制約業(yè)主。

3.另外一個(gè)，這也是物業(yè)公司玩的一個(gè)策略，比如說你房屋交付時(shí)領(lǐng)取鑰匙。物業(yè)公司都會(huì)讓業(yè)主交納這個(gè)費(fèi)用，連并物業(yè)費(fèi)及其它費(fèi)用一起，并且讓你簽訂一個(gè)《裝修裝飾管理服務(wù)協(xié)議》，在這個(gè)協(xié)議中應(yīng)該會(huì)有一條-——什么時(shí)間退還裝修押金的條文?

對(duì)于房屋的裝修我們還是要注意下方法，裝修保證金的交納是為了業(yè)主能更好的進(jìn)行房屋的裝修，能夠遵守小區(qū)的裝修規(guī)定，所以在裝修時(shí)候我們就要注意下裝修的一些方法。裝修一定要遵守小區(qū)的規(guī)定，注意下具體的裝修方法。