房貸掌握這3個(gè)技巧，竟然能省很多錢

現(xiàn)在很多的人們都是選擇按揭貸款買房子，按揭貸款我們要注意下方法，在辦理貸款之前我們要注意下具體的方法，注意具體的辦理流程。辦理貸款后在還款時(shí)候其實(shí)也是有技巧的。銀行絕對(duì)不會(huì)告訴你，還房貸掌握這3個(gè)技巧，竟然能省出一輛車，來(lái)了解下吧。

一、來(lái)了解下還房貸的技巧

拋開2018年是否是買房的好時(shí)機(jī)不說(shuō)，對(duì)于大多數(shù)要買房的老百姓來(lái)說(shuō)，面對(duì)高額的房?jī)r(jià)，還是得貸款買房，而大多數(shù)人對(duì)于房貸依舊停留在貸款年限影響還款金額的層面，對(duì)于公積金貸款、銀行貸款利率卻不了解。不了解的后果就是，別人買房更省錢，你卻要還更多的貸款，而兩者的相比，可是一輛小汽車的差距啊!所以貸款購(gòu)房，一定要掌握下面的技巧，說(shuō)不定買房省出來(lái)的錢，可以再買一輛小車哦!

1、公積金貸款更省錢

首先將公積金與商業(yè)貸款利率對(duì)比一下，在同樣貸款5年的情況下，公積金利率為3.25%，比商貸低1.65%，所以我們可以明顯看到，公積金省錢力度更大。

如果個(gè)人公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，可選擇組合貸款，不過(guò)要牢記“公積金貸款無(wú)盡大，商業(yè)貸款無(wú)盡小”的秘訣。

2、保持良好的征信記錄

個(gè)人征信記錄是否良好是獲得優(yōu)惠利率的最基本條件，也是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶的重要考核標(biāo)準(zhǔn)之一。國(guó)務(wù)院列舉了幾個(gè)影響征信的失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，個(gè)人征信系統(tǒng)已經(jīng)逐步在影響我們的經(jīng)濟(jì)生活，所以大家要多重視自己的個(gè)人征信，保持良好的“信用檔案”。

3、選擇房貸利率最低的銀行

銀行提供的利率越低意味著你能支付更少的利息，一般樓盤都有相應(yīng)的合作銀行，如果某樓盤與合作銀行推出貸款利率限時(shí)折扣活動(dòng)，大家買房時(shí)可以考慮一下。

舉個(gè)例子：如果這個(gè)折扣是88折，以貸款50萬(wàn)元期限30年、貸款方式為等額本息計(jì)算，按照商貸基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，購(gòu)房者每月須還款2653.63元;執(zhí)行最低折后貸款利率4.312%后，每月需還款2477.29元，比以往少還 176.34元，總金額少付63270元，可以直接買輛國(guó)產(chǎn)車了，可以說(shuō)這個(gè)購(gòu)房供樓成本已經(jīng)很低了。

不過(guò)，可能這一折扣也不是最低的，所以購(gòu)房者自己要多向不同的銀行打聽信息，多做功課!貸款前多對(duì)比，省錢才是王道。

二、房貸提前還款劃算嗎?

銀行對(duì)提前還款的時(shí)間和還款金額有限制，有的規(guī)定還款滿一年或者半年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。有的還規(guī)定還款額度，比如還款金額必須是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的甚至還要求了提前還款次數(shù)，比如一年只能還一次，總之各種要求不斷，并不是所有人都能成功申請(qǐng)。之前申請(qǐng)房貸的時(shí)候利率有優(yōu)惠折扣，今年利率普遍升高，如果現(xiàn)在提前還貸，是按照以前的利率還是現(xiàn)在的最新利率?想必這是不少購(gòu)房人都有的疑問(wèn)。

正如開頭所說(shuō)，選擇縮短貸款年限，月還款額不變的方式交的利息會(huì)少一些，部分銀行會(huì)規(guī)定提前還款后剩余貸款要重新簽訂貸款合同，貸款利率也要按照最新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。比如，貸款100萬(wàn)，當(dāng)初利率打了8.5折，已經(jīng)還了20萬(wàn)，還剩80萬(wàn)沒(méi)還，申請(qǐng)30萬(wàn)提前還款，剩下50萬(wàn)要重新簽合同，利率也要按照最新的上浮10%執(zhí)行。另外銀行還會(huì)重新審核貸款人的資質(zhì)，如果還款期間出現(xiàn)過(guò)逾期或者收入不穩(wěn)定的問(wèn)題，會(huì)直接影響接下來(lái)的還貸。

三、房屋裝修技巧有哪些?

1、水電路改造有限的錢，應(yīng)花在刀刃上。水電路改造千萬(wàn)不可有一點(diǎn)點(diǎn)“省”錢之心。這一部分使用頻率高、時(shí)間久、檢修起來(lái)最難，所以這部分裝修材料是關(guān)鍵，也是耗費(fèi)大項(xiàng)。

2、裝修材料與裝修工藝環(huán)保材料主要體現(xiàn)在地板、涂料、家具上，劣質(zhì)復(fù)合木地板的底層是甲醛含量很高的裝修材料，添加膠體壓制而成，購(gòu)買時(shí)要特別注意裝修品牌和環(huán)保等級(jí)。選好裝修材料，就是擁有了“防火墻”，能夠抵抗一切危險(xiǎn)入侵。

3、廚衛(wèi)間廚衛(wèi)防水與環(huán)保性能的達(dá)標(biāo)，主要體現(xiàn)在裝修材料使用的把關(guān)上。如購(gòu)買的防水裝修材料將直接影響到防水性能的高低和壽命長(zhǎng)短，裝修階段工程結(jié)束后做 24小時(shí)的防水試驗(yàn)必不可少。廚房操作間，還應(yīng)特別留意環(huán)保裝修材料的把關(guān)，如大理石材質(zhì)的操作臺(tái)面因含有放射性污染已基本不用。

大家在進(jìn)行房屋還款時(shí)候要注意下方法和技巧，還款還是要根據(jù)自己的需求來(lái)進(jìn)行貸款的辦理，要注意具體的細(xì)節(jié)問(wèn)題。大家在辦理房貸時(shí)候可以結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)進(jìn)行還款，注意下具體的還款方式和還款的流程，選擇合適自己的還款方式。