越調越漲？房地產又要變了嗎?剛需族買房裝修之路越走越難

說到買房子的話房價的問題是大家一致關心的問題，要買房子就要注意買房的方法和技巧，不少的朋友們在買房子時候都很留意國家的政策，但是卻發(fā)現(xiàn)房價是越調越漲，讓人困惑不已。房價越調越漲?房地產要變了嗎?剛需族買房裝修之路越走越難。

一、房價為什么越調越漲?

首先，高房價直接來自于地方政府和房地產商的合謀，其背后的主要推手是地方政府、房地產商、銀行和投資炒房客們。這就使得房價只有往上走才是他們樂見其成的，而縱觀所有角色，唯有無房的普通購房者才會真心期盼房價，除此之外都巴不得房價能直穿云霄，冠絕九州呢。

最重要的是，房地產已經與經濟發(fā)展緊密綁在一起了，作為推動經濟增長的重要支柱，房地產過去、現(xiàn)在和未來都是那個被大手提著的“木偶”，怎么動、怎么跳都有人在操控。

地方政府會讓房價降嗎?有人說讓他們降房價無異于“與虎謀皮”，因為他們本身就是最大的既得利益者。在土地出讓金收入占總的地方財政收入超過5成的地方政府看來，高房價是他們賴以生存的法寶。高房價提高了房地產開發(fā)商的拿地積極性，給土地拍賣帶來了更加可觀的收入。所以一旦房價下跌，開發(fā)商拿地積極性下降，沒有賣地收入，地方政府財政赤字會立刻顯露，沒有錢的政府班子還談什么做出業(yè)績，城市基建公關資源建設從何而來?

樓市之火屢禁不息，房價不斷被抬升，房地產調控本身就存在極大的“有病亂投醫(yī)”特性。房地產大佬潘石屹說，所有人都知道影響價格的是供需，可是我們過去調控不是在供應上面想辦法，不是在需求上面想辦法，而是調價格，這難道不是本末倒置嗎?

誠然，如果按建設的房屋總量計算，現(xiàn)在中國的房子早已能夠滿足居住需求，但是每一輪的房地產調控都從未涉及解決市場房屋空置率問題，這就使得無論開發(fā)商建設多少房子，都注定無法滿足市場的供應需求，因為房子作為投資品，作為暴富的撬杠沒有人會嫌擁有的房子多。

反觀現(xiàn)在的調控手段，都是市場出現(xiàn)問題之后的原則意義上的“短期補救和抑制需求類措施”，這就必然導致藥不對癥，不在供應端和增加房屋持有成本端發(fā)力，而只是一味的出臺一些不痛不癢的“限價”、“限貸”等短期抑制手段，根本起不到從源頭上解決問題的效果。且現(xiàn)在的調控政策都存在極大的滯后性，中央雖然強調落實地方政府的主體責任，但是上文也說到了地方政府本身就是獲利的一方，他們不會搬起石頭砸自己的腳，所以調控政策能否得到真正落實存疑，能否遏制房價上漲就更要打個大大的問號了。

二、買房裝修攻略有哪些?

1、安裝過多射燈容易造成火災

過多的射燈容易造成安全隱患。這些射燈雖然瓦數(shù)小，但是它們在打開的過程中容易產生高溫，時間一長就容易引起火災，較后分分鐘讓你的損失更大，甚至會危害到你的生命安全!

2、墻壁插座安裝過少麻煩多

首先，現(xiàn)在家用電器的數(shù)量會越來越多，一旦有新用的電器卻不夠插座時，你想要再安裝就很麻煩了。還有就是在多個電器同時使用時，盡量避免使用同一個插座，因為這樣容易造成意外的事故。所以，業(yè)主應根據住房的面積，咨詢專業(yè)的電工設計，再綜合家庭實際使用的電器數(shù)量，合理安置電源插座。

3、電線、水管質量不達標易埋下安全隱患

在裝修時，第1時間就要確定電線、水管的質量是否達標，避免在以后生活中帶來的不便以及埋下不良的安全隱患。

4、選擇便宜地板磚易“摔跤”

如果地板磚太便宜，質量就會不好，一般都是不耐磨損而且不防滑，老人小孩就會很容易摔跤。

三、買房裝修成什么樣好看?

按照裝修預算，確定一種裝修的方式，比如：簡裝或精裝。接著就是確定好軟裝的風格，建議采用半包的形式，不僅能夠有效的節(jié)省開銷，還能保證設計。請設計公司設計，要自己購買材料，只需要支付人工費和設計費。開工之前，需做好各方面的準備，其中包括：采購材料、設計方案、詢價和預算等，準備越充分，就越能夠縮短時間，因此人工成本就越低。

要注意裝修的順序。新房裝修的第一步就是主體拆改，接著才是進入施工階段。主體拆改項目，其中就包含了拆砌墻、鏟墻皮、換窗等。之后才是水電改造，在做水電改造時，需要進一步的規(guī)劃好內部結構，接著就是櫥柜的第一次測量，并預留水口、電路等。這時可定做櫥柜的商家上門測量，共同商量櫥柜的位置和線路等等。

對于房屋的購買和裝修，還是要根據家庭的實際情況來進行選購，市場上銷售的樓盤較多，可以多看看，比對一下，選擇合適自己的樓盤。在買房子之前要先了解下具體的買房細節(jié)問題，了解清楚要準備的手續(xù)和材料等相關問題。