取消限售第一槍，菏澤取消新房二手房限制轉(zhuǎn)讓措施

取消“對主城區(qū)和住房成交量高、房價穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年”的規(guī)定。

山東菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)18日發(fā)文宣布取消《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(菏政辦發(fā)〔2017〕42號)中“對主城區(qū)和住房成交量高、房價穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年”的規(guī)定。

資料圖：一售樓處現(xiàn)場

易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，自2016年9月30日開啟新一輪樓市調(diào)控以來，菏澤成為全國第一個取消限售政策的城市。

菏建(2018)7號 關于推進全市棚戶區(qū)改造和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

菏建〔2018〕7號

關于推進全市棚戶區(qū)改造和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各縣區(qū)住建（房管）局：

為貫徹落實國務院和省、市棚戶區(qū)改造及房地產(chǎn)有關決策部署，扎實、穩(wěn)妥推進我市棚戶區(qū)改造工作,規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，穩(wěn)定市場預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)市政府第48次常務會議研究的意見，先就推進全市棚戶區(qū)改造和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關工作通知如下：

一、加大項目征收掃尾工作力度

要全面摸排，建立臺賬，弄清問題戶數(shù)、產(chǎn)生的原因、采取的措施，對問題戶實行銷號制。要成立工作組，集中時間、集中精力、集中人員進行攻堅。要發(fā)揮好政府、群眾、法院三方作用，形成工作合力，對漫天要價、提無理要求，講清政策后仍拒不搬遷的，要通過“庭前調(diào)解”“判后答疑”等方式依法解決，用司法保障多數(shù)人的公平。

二、加快安置房建設進度

安置房建設事關群眾切身利益、政府誠信信譽、社會和諧穩(wěn)定，是棚改能否成功的重要檢驗。要把安置房建設擺在更加突出位置，成立專門班子，倒排工期、強化督導，千方百計加快安置房建設進度。要優(yōu)先建設安置房，安置房未開工建設的開發(fā)項目，一律不予辦理施工許可。安置房不交付，項目部不撤離。大氣污染應急響應期間，除土石方施工外，不停止施工。

三、高度重視棚改信訪工作

棚改涉及到群眾的切身利益，棚改居民利益一致，極易因共同利益形成群體。我市這一利益群體已達到150多萬人，如果苗頭性傾向性問題處理不當，處理不及時，引發(fā)群眾集體上訪的風險很大。各縣區(qū)在棚改推進工作中，要及時回應群眾關切，解決群眾反映的問題，消除群眾疑慮。要加大矛盾糾紛排查化解和初信初訪辦理力度，切實將矛盾化解在萌芽狀態(tài)，化解在基層。要夯實責任，建立健全棚改信訪維穩(wěn)工作責任制，維護好社會穩(wěn)定。

四、規(guī)范項目操作管理

嚴格按照市住建局、發(fā)改委、財政局、國土資源局、規(guī)劃局、審計局聯(lián)合印發(fā)的《關于加強全市棚戶區(qū)改造項目管理的通知》（菏建辦〔2018〕23號）要求，切實規(guī)范項目操作管理。嚴把棚改范圍和標準，重點改造老城區(qū)臟亂差的棚戶區(qū)，嚴格項目認定，規(guī)范報批程序。嚴格依法征收，確保主體、程序合法，公平公正，補償安置按時到位。切實做好安置工作，優(yōu)先辦理安置房項目手續(xù)，確保工程質(zhì)量和施工安全。抓好審計發(fā)現(xiàn)問題整改，高度重視各級反饋的棚改審計問題，做到即知即改、立行立改。要深入分析原因，舉一反三，從源頭和長效機制上采取措施，杜絕類似問題發(fā)生。對審計問題不能按要求整改或整改不到位的，將提請市政府問責。

五、強化督導考核

市、縣（區(qū)）棚改領導小組辦公室要堅持集中聯(lián)合辦公，發(fā)揮好統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用。堅持“日調(diào)度、周通報、月排名、季考核”調(diào)度機制不變。對2019年棚改征收進度不再進行排名通報，重點調(diào)度考核歷年棚改項目安置房建設。2019年經(jīng)濟社會發(fā)展考核棚戶區(qū)改造指標記分向安置房建設傾斜。在2019年，2015年之前的棚改項目要全部交付使用，2016年的棚改項目要達到基本建成以上，2017年的棚改項目要達到主體封頂以上，2018年的棚改項目要達到主體施工以上，2019年的棚改項目要全部開工建設。

六、取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施

取消《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（菏政辦發(fā)〔2017〕42號）中“對主城區(qū)和住房成交量高、房價穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年”的規(guī)定。

七、降低市區(qū)商品房預售資金監(jiān)管額度

對實力強、信譽好的企業(yè)不再監(jiān)管，其它企業(yè)在現(xiàn)有的市區(qū)商品房預售資金監(jiān)管標準的基礎上，降低一半執(zhí)行，最低可放寬到監(jiān)管額度的10%。同時，商品房預售資金進入監(jiān)管帳戶后，不再要求項目監(jiān)管資金達到既定監(jiān)管額度后，才可提取，只要求留存夠監(jiān)管資金比例，即可使用。在主體結(jié)構(gòu)封頂控制節(jié)點之前，商品房預售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預售監(jiān)管資金，抵扣監(jiān)管額度最高為30%。對于具有回遷安置房建設的商品房項目，根據(jù)安置房投資額度及建設形象進度降低預售資金監(jiān)管額度。