任志強：2019年房價必定大幅度增漲...

水泥漲價10%-15%

電線漲價5%-10%

木材漲價15%-30%

塑料漲價30%

鋁材漲價30%

貼漲價30%

不銹鋼爆漲40%

新拍的土地八年漲了50倍

唯獨人民幣貶值了17%

任志強2018年房價預(yù)測，未來房價到底會怎么走呢?一向語不驚人死不休的任志強，這次又給我們丟了一個深水炸彈。

任志強談2018年房價稱調(diào)控錯了，房價將暴漲更高!錯誤的調(diào)控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

 　　房價為什么會漲?

01、供應(yīng)端：土地供應(yīng)已經(jīng)連續(xù)兩年下滑

　　任總表示：2015年土地供應(yīng)就是負的33%，很多城市土地已經(jīng)出現(xiàn)短缺。2016年，政府的土地供應(yīng)繼續(xù)下滑，部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。目前一線城市庫存平均已經(jīng)只有6個月左右，已經(jīng)遠低于12個月的安全庫存標(biāo)準(zhǔn)。如果一線城市不再建房，不出6個月，市場上將沒有新房庫存，這樣房價怎么會不漲。

　　當(dāng)然這是最極端的情況，我們現(xiàn)在銷售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12。也就是平均每竣工了1套房，就賣了2.12套。這樣下去房價只會越來越高，而只有趁早買房，才是最省錢的辦法!

　　在“工資追不上房價，收入跑不贏通脹”的時代，經(jīng)常聽到人講這句話：“想想就后悔，要是當(dāng)初買了一套房，放到現(xiàn)在不得賺翻了……”原來只有趁早買房，才是最省錢的方法。

　　02、需求端：一線城市人口還將繼續(xù)飆升

　　目前，因為土地稀缺，部分一線城市已經(jīng)在限制人口，比如北京之前還提出一個“誓死守住人口2300萬的底線”。并且市里給各個區(qū)還下了任務(wù)，區(qū)里就把任務(wù)分割給了管轄下的各個企業(yè)，但結(jié)果卻收效甚微。

　　這是必然的，隨著競爭的日益激烈，一線擁有更好的教育，更好的醫(yī)療，以及更好的前景，越來越多的家長不惜花費精力、金錢購置屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)、學(xué)位房產(chǎn)，這樣下去需求只會越來越大，房價越來越高。

　　03、現(xiàn)在樓市穩(wěn)定，買房時機正好

　　現(xiàn)在政府的高壓下，開發(fā)商不敢冒險，新開的盤都只能降價出售，不少信樓盤的價格要便宜上萬元，尤其是一線城市，基本都降價1萬~2萬了，因為政府要控制預(yù)售價!所以說現(xiàn)在能買到房，就是賺到!

　　也有不少業(yè)主急需用錢周轉(zhuǎn)，把房子低價拋售的。而這正是剛需購房者趁機撿漏、低價入場的好時機。

　　但是仍有不少人在買房的時候寄希望于政府調(diào)控，寄希望于樓市崩盤，不愿意忍受購房壓力，從而導(dǎo)致自己和房子越拉越遠。

　　不要再寄希望于明天房價會跌了，你得明白一件殘酷的事實——時不時會蹦出來的調(diào)控政策，再提一提首付比例，最后加上房貸利率逐漸增長的暴擊，就算你有存款，最后也只能干看著了。

　　看到這里，買不買房，你心里已經(jīng)清楚了。畢竟世界這么大，連一盞屬于你的燈都沒有，去哪兒看都覺得蒼涼。

　　最后說一句，那些總在觀望或猶豫不決的人啊，房子100萬的時候不買，等漲到200萬還是不買，最后發(fā)現(xiàn)房價漲到連首付都出不起了。

　　所以， 趁房價現(xiàn)在還穩(wěn)定，趕緊咬咬牙，該借錢就借錢，給自己買套房!

　　1、有房才有家的傳統(tǒng)思想使剛需旺盛!

　　受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。

　　每個人成年工作幾年后，就想著要買房，千方百計賺錢，省錢，目的就是要買一套屬于自己的房子。

　　可以想象，每個成年人都想買房，一些未婚女性也想買房，男人雙方在結(jié)婚前都買了房，結(jié)婚后就擁有兩套房了，當(dāng)然這為數(shù)不多，按照這一現(xiàn)象，中國的房價沒有不上漲的理由，因為剛性需求大。

　　現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房價了，因為人人對它有需求。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。

　　如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續(xù)漲。網(wǎng)站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎?

　　2、地價猛漲，催高房價

　　大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，像孫悟空翻筋斗似的。

　　而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一半，地價上漲，房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。

　　前些年出現(xiàn)的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因為央企有政府背景，不缺錢，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房價上漲的背后推手。

　　3、建材價格攀升，成房價幕后推手

　　水泥漲價10%-15%

　　電線漲價5%-10%

　　木材漲價15%-30%

　　塑料漲價30%，

　　鋁材漲價30%，

　　鐵漲價30%，

　　紙箱漲30%，

　　不銹鋼爆漲40%，

　　線路板也爆長30%

　　運費初步漲價30%。

　　新埭的土地八年漲了50倍。

　　唯獨人民幣貶值了17%。

　　想買房子的自己去想想!

　　除土地價格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。

　　盡管建材成本上升，住房成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房價中去，此外，建材成本上升，房價肯定上升。

　　4、房子是保值增值最佳投資

　　房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓最為保值增值的投資產(chǎn)品。

　　這也正是許多有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動力，在中國，擁有5、10套房子的人并不少，而擁有2、3套房的人比比皆是。

　　房子超強的增值能力，像興奮劑一樣，令國人振奮。前些年出現(xiàn)的大批炒房團，也正是看上了房子的超強增值能力，并且大都從中獲得了巨額利潤。

　　5、奢侈消費風(fēng)助長房價飆升

　　前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳田的農(nóng)民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。

　　而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。

　　中國的奢侈消費令世界瞠目結(jié)舌，并且有風(fēng)起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因為他們有的是錢。

　　6、房地產(chǎn)是地方財政的主要收入來源

　　房地產(chǎn)成了地方政府財政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個不爭的事實，我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟的拉動，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財政的支撐點。

　　如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。

　　所以，無論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個重要因素。

　　7、通脹預(yù)期加大，帶動房價上揚

　　CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟學(xué)角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。

　　物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。

　　不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧?要控制房價，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。

　　8、中國城市正處于大拆大建高速發(fā)展期

　　君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。

　　拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有1000多平方公里，今天已經(jīng)擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

　　此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。

　　不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。

　　9、經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn)

　　大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。

　　而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。

　　對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展。

　　比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關(guān)，實際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場，無不在推動其發(fā)展的車輪。離開了房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。

　　10、國家調(diào)控為控制房價過快，而非打壓

　　國家究竟為什么要調(diào)控房地產(chǎn)?調(diào)控房地產(chǎn)的真正用意是什么?中央政府調(diào)控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。

　　注意，中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲。

　　國家調(diào)控為控制房價過快上漲，而非打壓，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對房地產(chǎn)對經(jīng)濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。

　　從這個意義上來說，房地產(chǎn)仍然會一路凱歌，在五年內(nèi)指望房價下降，無異于癡人說夢。當(dāng)然，房價的波動是有的，短期下調(diào)后很快又會上升，主線是上升的。

　　一邊是國家的調(diào)控政策的輪番轟炸，另一邊房價非但沒有下降，反而節(jié)節(jié)攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。究竟是現(xiàn)在就買，還是再等一等，等到房價回落?

　　其實，房子不一定要買最好的，合適的就可以!但有很多人不明白這些道理，仍在市場中躊躇猶豫。

　　每次買房都不缺觀望者，他們都覺得以自己銳利的雙眼可以看到未來房價暴跌，然后一次次觀望，也一次次失望甚至絕望。