一線城市樓市再降溫！二手房市場涼涼~

今年的“金九銀十”對于樓市來說可以說暗淡了不少。在調(diào)控政策的實施下，一線城市的樓市降溫態(tài)勢更是明顯。

以深圳為例，今年10月份，深圳市新房成交量環(huán)比下降18.3%，每平米成交均價5.4萬元左右，環(huán)比微跌。

而二手房市場更是表現(xiàn)冷清，一些中介甚至表示，他們已經(jīng)半年沒有接單了。

深圳二手房量價走低 房產(chǎn)中介難開單

記者來到深圳市福田區(qū)某房產(chǎn)中介門店，這里的中介告訴記者，由于成交量一直處于低迷的水平，目前二手房價格已經(jīng)出現(xiàn)了松動，不少業(yè)主現(xiàn)在都將自己手中的價格下調(diào)10%左右，甚至有15%，即使在這樣的下調(diào)幅度下，二手房成交量依然沒有上升的趨勢。 

深圳鏈家房地產(chǎn)中介 王軍：這套房子面積是一百平，業(yè)主從7月份放盤650萬元到現(xiàn)在的590萬元成交，降幅大概在接近10%這樣的比例。

王軍告訴記者，目前市場上不少新房樓盤都在打折，價格甚至比二手樓盤更加便宜。 

深圳某新房樓盤銷售人員：現(xiàn)在的折扣是認(rèn)購有95折，還有就是促銷的97折，在規(guī)定時間內(nèi)，交齊首期款還有一個98折。95、97加98折，等于差不多9折。

由于二手房量價的持續(xù)低迷，市場上的中介人員也在流失。陳紹喜十月底剛剛從做了七年的房地產(chǎn)中介公司辭職，他告訴記者，自己已經(jīng)半年沒有成交二手房了。 

深圳某房地產(chǎn)前中介 陳紹喜：今年市場一直不好，我們也是很努力地推介，但是成交量非常小，成交少工作壓力大，所以就選擇辭職休息。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自“7·31新政”以來，深圳的二手房市場出現(xiàn)了明顯的降溫態(tài)勢。深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，10月深圳市二手房網(wǎng)簽4524套，環(huán)比下降17.6%。

價格方面，深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳10月樣本樓盤均價為58429元/平方米，環(huán)比下跌0.6%，同比上漲4.7%，漲幅收窄。

10月用于編制指數(shù)的100個熱點樣本樓盤中，上漲樣本占比27%，基本持平；下跌樣本占比37%，明顯擴(kuò)大；持平樣本占比縮減至36%。

合同違約風(fēng)險大 深圳二手房面臨調(diào)整期

除了樓市行情的整體疲軟，以及新房限價的影響，還有哪些原因，導(dǎo)致深圳的二手房交易放緩呢？未來的二手房市場又將面臨怎樣的走勢呢？

深圳市民王女士最近想買一套小戶型四十平米左右的公寓，雖然近期二手房市場的降價幅度較大，但總價還是超過了她的預(yù)算，王女士最后還是放棄了購買。 

深圳市民 王女士：因為我現(xiàn)在只能買那種小面積的，300萬元以內(nèi)的，所以這個價格可能對我來說還貴。

像王女士這樣持續(xù)觀望的買家并非個例，除此之外，合同成交周期較長可能引發(fā)的違約問題，也成為二手房交易放緩的原因之一。

深圳美聯(lián)物業(yè)地產(chǎn) 孫佳彥：因為合同期是半年，但是在這個過程當(dāng)中，賣家可能又去借了小額貸，甚至有些業(yè)主可能拿了房子去做了股權(quán)質(zhì)押，所以就導(dǎo)致到了年底的時候，所有的人都在等回籠資金，去填貸款，但是一旦回不來，就變成了連環(huán)違約。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳二手房已經(jīng)持續(xù)了相當(dāng)長時間的價格上漲，目前到了需要調(diào)整的時候了。而從二手房交易的情況看，市場仍會維持降溫態(tài)勢。

深圳貝殼研究院院長 肖小平：以深圳為例，大概現(xiàn)在每個月可能就是4000多套的二手房，2000多套的新房住宅，這個量，如果回顧歷史，確實是比較低的，但是從最近的走勢來看，可能未來一兩個月甚至兩三個月都可能還是維持這樣的一個態(tài)勢。