買loft真的白賺一層？別傻了！開發(fā)商后期才收智商稅！

買房這件事情可以說是現(xiàn)代大多數(shù)人都會(huì)關(guān)注和考慮的，眾所周知，現(xiàn)在買房用來自住的基本上都是年輕的剛需一族，對(duì)于他們來說因?yàn)槭稚系馁Y金有限所以不得不考慮一些性價(jià)比比較高的戶型，但是性價(jià)比最高的小戶型對(duì)于很多家庭來說，空間會(huì)顯得有點(diǎn)拘束，但是要說買大戶型吧，手上的錢又是一個(gè)很大的問題?，F(xiàn)在很多開發(fā)商就為了迎合這部分人的需求，推出了一些中房型，尤其是這種Loft復(fù)式房，雖然說面積不大，但是主打的卻是用一層房的價(jià)格享受到兩層房的舒適，在購(gòu)房者眼中看來這樣就是白賺了一層，因?yàn)檫@種房子層高要比普通房高，我們可以做很多二層的改造，在一定程度上擴(kuò)大的我們的使用空間，但是買房選Loft復(fù)式房真的能夠白賺一層嗎？買過的業(yè)主說：很后悔，入住才知是個(gè)坑！

一、Loft復(fù)式房的概念

這種戶型一般指的是層高在5米左右的小戶型（普通的房子只有3米左右），面積較小，多為30－50平方米，因?yàn)閷痈弑容^高，分割為兩層復(fù)式之后就能夠達(dá)到使用面積擴(kuò)大兩倍的效果，在視覺上看來屋子也是非常之大的，所以從這些看來，我們實(shí)際購(gòu)買的可能是一套50平的小居室，但是卻能夠多出一層的使用空間。

二、Loft復(fù)式房的優(yōu)點(diǎn)

1、性價(jià)比高

Loft戶型使用成本低、物業(yè)費(fèi)也只收單層，價(jià)格相對(duì)要便宜得多，loft戶型雖然也是兩層，但是完全不同于復(fù)式住宅，出售時(shí)只算一層的面積。按實(shí)用面積折算下來，每平方米價(jià)格實(shí)際低了15％－25％的價(jià)錢，在當(dāng)今樓市一片高價(jià)的形式下，實(shí)在是算太實(shí)惠了。

2、空間更私密

一層面積可以隔成兩層空間，一層一般是客廳餐廳，二層為臥室、書房等私密空間。Loft住宅能很好得將開放式空間和需要私密性的空間進(jìn)行分層，解決小面積戶型的私密性問題。

3、格調(diào)更高

Loft戶型因?yàn)閮蓪拥膬?yōu)勢(shì)，家裝時(shí)更能自由搭配。例如一層空間甚至于可以做成全開放式的，增加了小戶型空間的開闊性，也提升了空間的利用率，要是空間再局促一點(diǎn)也可空間多功能化利用。看看網(wǎng)上各種loft案例效果圖，很容易被這種高格調(diào)吸引。

三、Loft復(fù)式房的缺點(diǎn)

1、舒適度

很多人提到的，上層空間低于二米二，有一定的壓迫感，住起來很難受。還有就是因?yàn)槎硬挥?jì)算面積，但是又可以使用，所以在項(xiàng)目整體規(guī)劃上，實(shí)際的容積率會(huì)高于項(xiàng)目整體規(guī)劃，容積率高的缺點(diǎn)你可以百度，我這就不多說了。

2、安全性

復(fù)式的安全性遠(yuǎn)低于大平層，如遇到火災(zāi)之類的，很容易在緊張狀態(tài)下在室內(nèi)樓梯處跌倒，而且復(fù)式不容易聽到外面的動(dòng)態(tài)，遇到小偷開門，睡死點(diǎn)的人跟本意識(shí)不到小偷進(jìn)門。

3、空調(diào)、采暖設(shè)施的使用

先說空調(diào)，即便很小的房子，也要掛兩個(gè)空調(diào)，畢竟是上下兩層空間。采暖的話，現(xiàn)在有按流量和面積計(jì)費(fèi)兩種，因?yàn)楝F(xiàn)在房子大多鋪設(shè)的是地暖，流量的話不說了，你用多少是多少，如果按面積，很多暖氣公司會(huì)按雙層面積收，并不會(huì)按合同面積的，所以沒便宜占。

四、Loft復(fù)式房的裝修技巧

1、房間主體色不超過三種

別以為房間內(nèi)色彩配搭的好壞只與美觀程度有關(guān)，其實(shí)，合理運(yùn)用色彩和花色也能讓袖珍loft看起來更寬敞。顏色太多會(huì)顯得空間比較狹隘，一般面積不大或?qū)痈咻^低的loft房間中主體色不要超過三種，配色不要超過五種，否則會(huì)出現(xiàn)反效果。

2、層高不足一樣能出彩

loft裝修，電視墻可由大小不同的儲(chǔ)藏柜組成，一直延續(xù)到屋頂，既滿足了儲(chǔ)物需求又不失為一種裝飾。沙發(fā)后的墻面可采用部分茶色鏡面處理，擴(kuò)大了視覺空間。臥室在挑空的部分開窗，使空氣更流通，也為空間增添了風(fēng)景。

3、盡量減少實(shí)體墻

實(shí)體墻的出現(xiàn)無(wú)論從功能上還是視覺上都是一個(gè)“堵”字，它無(wú)疑是loft裝修的大忌。因此，盡量避免給小loft中增加實(shí)體墻，尤其是二層對(duì)外房間的墻體，否則，從上往下看不夠通透，從下往上看又讓人覺得壓抑。另外，實(shí)墻還會(huì)給房間采光和通風(fēng)帶來不便，不但拉了節(jié)能環(huán)保的后腿，無(wú)形中還增加了生活成本。

最后，選購(gòu)這種戶型的人們，需要注意一點(diǎn)的是，戶型周邊的設(shè)施是相對(duì)齊全的，但是會(huì)人多眼雜，環(huán)境相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)，更需要多注重安全問題，所以選購(gòu)時(shí)希望考慮清楚。