多家銀行暫停房貸，這意味著什么？剛需買房之路會越走越難

現(xiàn)在很多的銀行在面對房貸這個問題上，已經(jīng)開始了暫停房貸，房貸暫停讓很多的購房者感覺到疑惑，不知道這意味著什么。其實房貸暫?？隙ㄊ怯性虻?，多家銀行暫停房貸，這意味著什么?剛需買房之路會越走越難，下面我們來了解下銀行暫停房貸意味著什么吧。

一、多家銀行暫停房貸意味著什么?

“由于房貸額度緊張，首套房和二套房貸款利率一律上浮10%到15%;另外，相比于新房，二手房的貸款利率普遍更高。即便是首套房，二手房利率也會上浮10%。”城區(qū)多家銀行個人信貸經(jīng)理對記者說，國有四大行目前還有相關的房貸業(yè)務，一些商業(yè)銀行、股份制銀行大部分已暫停房貸業(yè)務。

目前商業(yè)銀行大幅度提高房貸利率，實際上是變相拒貸。另一種意見認為，實際上是促使房貸利率進入了議價時代。此前有報道稱，有的銀行在房貸放款先后順序方面，已開始按照貸款利率的高低排序，只有接受利率上浮幅度更高的貸款申請人才能較快獲得貸款。這與一位股份制銀行客戶經(jīng)理的說法一致，其表示如果客戶對放款時間有要求，可建議以利率上浮20%作為條件，這樣可以獲得提前放款、不用排隊的待遇。

在著名經(jīng)濟學家宋清輝看來，房貸利率上行對房地產(chǎn)市場有影響較大：一是增加購房者買房的成本及難度，迫使整個房地產(chǎn)市場逐漸降溫;二是影響房地產(chǎn)成交量。不過他也提出，房企可能通過各種形式的策略性降價，彌補上調房貸利率對于市場成交量的影響。中信證券測算，商業(yè)銀行在量及價上對于房貸的限制會進一步增加居民房貸償還負擔，并在一定程度上抑制居民的房貸需求，進一步冷卻商品房銷售市場。

“其實，房貸收緊可能會迫使部分人推遲購房計劃，影響樓市需求，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，但更直接、更顯著的影響則是增加購房者的成本。同樣，也可以打擊炒房者的資金鏈?！睒I(yè)內人士分析說，當前，在首次置業(yè)人群中，使用貸款的比例在70%左右，而改善型置業(yè)人群使用貸款比例也達到30%左右。不管是從前段時間公積金業(yè)務收緊，還是商業(yè)銀行貸款業(yè)務的縮減實際上都是在為房地產(chǎn)市場減壓，“剔除”炒房者，把真正剛需的人群提煉出來，方便“剛需一族”合理的購房。

二、買房時機怎么選?

1.關注土拍市場，原材料越貴，產(chǎn)品越貴。

土拍市場可以定義為房價市場的前瞻。就好比2016年，鄭紡機等地王頻出，隨之而來的就是房價上漲信號。反之，如果土地市場不溫不火，說明市場比較冷淡。

2.留心房產(chǎn)中介，能打電話催你買房的中介，都是上輩子折翼的天使。

當房產(chǎn)中介一天給你打7次電話的時候，絕對是市場下行，房產(chǎn)中介要吃不起飯的時候。一旦哪天打電話的次數(shù)少，顧不上理你了，那就說明市場熱了，房價慢慢起來了。

3.注意媒體報道中的城市規(guī)劃。城市規(guī)劃一般都會經(jīng)歷傳言—規(guī)劃—動工—建成四個階段。

賣房人口中的傳言和規(guī)劃都不可信，看媒體，一旦哪天新聞標題是“xxx開始動工”、“xxxx即將投入使用”等等字眼，就說明媒體炒作開始了，房價應聲上漲的動力即將來臨。

4.注意市場一般規(guī)律，樓市也有淡旺季。

一般來說，一年中最大的漲幅在春季，3月爆發(fā)之后，會逐漸消散動力;淡季一般在12~1月份，天氣冷，買房人驟減，這時候開發(fā)商為了業(yè)績和回款，說不定會偷摸的給點優(yōu)惠。

三、新房裝修該注意什么?

居室中燈具安裝之前要有主光源與輔助光源的觀念。主光源指專門對某一個局部空間的照明，比如閱讀用的臺燈、落地燈，餐桌上的吊燈，墻面裝飾照明用的射燈等等。而輔助光源，才是每個房間差不多中央位置的大燈。很多人在裝修、布置家的時候并沒有這個概念。

地漏排水要低于地面，這一點往往容易被忽略，且不容易改造。因此，務必向裝修工人提醒，地漏排水一定要低于地面，以避免忍受每次洗完澡后的“水漫金山”的現(xiàn)象。

踢腳線除了它本身的保護墻面的功能之外，在家居美觀的比重上占有相當比例。是家里地面的輪廓線，視線經(jīng)常會很自然地落在上面。造型漂亮、做工精致的 踢腳 線，往往能起到點睛的作用，為您的家增色不少。但是，踢腳線，也經(jīng)常是人們輕視的地方。曾經(jīng)見過一些裝修過的房子，設計、施工都看不出什么不好，但就是覺 得整體效果不是很好，眼前不舒服，最后發(fā)現(xiàn)，都是因為粗糙廉價的踢腳線嚴重影響了效果。

辦理房貸還是要選擇正規(guī)的銀行來進行辦理，要注意具體的辦理流程，注意下辦理的相關事宜。在裝修房屋的時候，建議要多了解一些裝修知識，根據(jù)自己的需求來進行裝修設計，保證自己能順利裝修房屋，將來居住了也更加的舒適一些。