男子出租自家商鋪 遭物業(yè)強(qiáng)制“打包”另外兩間

市民許建業(yè)在高港義烏大市場(chǎng)有一間商鋪，最近，他準(zhǔn)備將商鋪出租。讓他意想不到的是，市場(chǎng)方竟然要求他將自己的店鋪與相連的另外兩間商鋪一起打包出租，否則將斷水?dāng)嚯姟?/p>

許建業(yè)的商鋪位于義烏大市場(chǎng)大門(mén)西側(cè)1層A區(qū)一室。許建業(yè)說(shuō)，這間商鋪的產(chǎn)權(quán)所有人是自己的大舅哥吳廣海，由于吳廣海一直在外地生活，為此，這么多年以來(lái)，這間商鋪一直由自己打理。

記者了解到，吳廣海的這間商鋪大門(mén)朝北，正對(duì)馬路，而與吳廣海商鋪相連的兩間店鋪門(mén)朝市場(chǎng)內(nèi)側(cè)，原本幾間店鋪是隔開(kāi)的，可如今，已經(jīng)被打通了。

房東許建業(yè)說(shuō)：“現(xiàn)在通了是因?yàn)槲业纳弦蝗巫饪拖游覀冞@邊小，向物業(yè)那邊又租了后面的這一塊，然后經(jīng)過(guò)我們的同意，把這堵墻打掉了，打通了?！?/p>

前段時(shí)間，許建業(yè)將這間商鋪?zhàn)饬顺鋈ィ?dāng)他與房客拿著租房協(xié)議找到市場(chǎng)方，要求開(kāi)通水電時(shí)，卻遇到了麻煩。

房客田華劍說(shuō)：“物業(yè)說(shuō)后面這三間你必須也要租下來(lái)，如果不租下來(lái)就不給用電?！?/p>

市場(chǎng)方表示，他們?cè)缭?014年就發(fā)布了《義烏大市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，明確要求租賃一樓門(mén)面房必須租賃相對(duì)應(yīng)背后的商鋪，租賃各樓層靠外側(cè)的商鋪必須租賃其對(duì)應(yīng)的內(nèi)側(cè)所有商鋪。不過(guò)，對(duì)于這個(gè)規(guī)定，許建業(yè)聲稱(chēng)并不知情。

在交涉過(guò)程中，房客作出讓步，表示可以再租用其中一間商鋪，不過(guò)，市場(chǎng)方并沒(méi)有同意。為進(jìn)一步核實(shí)情況，記者找到了義烏大市場(chǎng)管理辦公室。市場(chǎng)方表示，與吳廣海商鋪相連的另外兩間商鋪也是其他業(yè)主的，將這三間商鋪打包整體出租，是為了保障其他業(yè)主的利益。

那么，既然三間店鋪要打包整體出租，在購(gòu)買(mǎi)商鋪的時(shí)候，市場(chǎng)方有沒(méi)有提前告知，以便業(yè)主對(duì)是否需要投資作出明確判斷呢？

高港義烏大市場(chǎng)工作人員解釋?zhuān)骸斑@個(gè)是根據(jù)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況調(diào)整的，這個(gè)市場(chǎng)本來(lái)就是這樣，這塊門(mén)面房好租，為什么人家能享受這一點(diǎn)為什么不給人家享受呢？我就想不通?！?/p>

不過(guò)，對(duì)于這份《義烏大市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，市場(chǎng)方也承認(rèn)，沒(méi)有得到相關(guān)部門(mén)的確認(rèn)批準(zhǔn)。

那么，市場(chǎng)方將幾個(gè)業(yè)主的商鋪打包整體出租，這樣的行為是否合理呢？幫忙律師表示，既然業(yè)主擁有房屋的所有權(quán)，那么，該房屋的占有、使用、處分、收益都應(yīng)該歸業(yè)主所有，外人無(wú)權(quán)干涉。

幫忙律師翟翼翔介紹：“業(yè)主和市場(chǎng)有兩層法律關(guān)系，最早的時(shí)候他有一個(gè)賣(mài)賣(mài)合同關(guān)系，這個(gè)賣(mài)賣(mài)合同已經(jīng)履行完備了，業(yè)主取得了他的房屋所有權(quán)，他可以行使他的物權(quán)收益，市場(chǎng)還有一個(gè)管理的過(guò)程，在管理過(guò)程中，他們之間形成一個(gè)類(lèi)似管理的協(xié)議，這種管理協(xié)議如果沒(méi)有對(duì)業(yè)主相關(guān)物權(quán)的收益進(jìn)行約定的話(huà)，市場(chǎng)是不可以限制業(yè)主通過(guò)房屋獲得收益的?！?/p>

而對(duì)于市場(chǎng)方單獨(dú)出臺(tái)的《義烏大市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，幫忙律師也表示，沒(méi)有法律效力，建議相關(guān)當(dāng)事人通過(guò)法律途徑解決此事。