贏了！哈爾濱市四季芳洲業(yè)委會(huì)起訴物業(yè)勝訴 地下百余車位歸全體業(yè)主共有

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太好了，歷時(shí)兩年，終于把屬于我們?nèi)w業(yè)主的公共資產(chǎn)拿回來了。

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小區(qū)規(guī)劃圖

2日，哈市四季芳洲小區(qū)業(yè)委會(huì)主任趙光拿到哈市中級(jí)人民法院的判決書后激動(dòng)不已。

6月20日，哈市四季芳洲業(yè)委會(huì)起訴物業(yè)終審勝訴。法院判令被解聘物業(yè)哈爾濱東安物業(yè)管理有限公司（原東寶物業(yè)）撤出，交出所有資料和包括物業(yè)用房、公益用房、地下車庫、車位在內(nèi)的所有公共資產(chǎn)。

現(xiàn)物業(yè)用房，規(guī)劃圖上是鍋爐房

2017年6月，哈市香坊區(qū)四季芳洲小區(qū)業(yè)委會(huì)代表小區(qū)全體業(yè)主將原物業(yè)告上法庭，要求移交小區(qū)全部檔案資料并返還屬于小區(qū)業(yè)主公共資產(chǎn)。

地下車庫及車位

2018年1月2日哈市香坊區(qū)人民法院對(duì)此案一審判決，業(yè)委會(huì)勝訴。物業(yè)不服該判決，向哈市中級(jí)人民法院提起上訴。

6月20日，該案審理終結(jié)，駁回物業(yè)上訴，維持原判，本判決為終審判決。至此，小區(qū)地下人防百余車位及會(huì)館、物業(yè)用房、鍋爐房、活動(dòng)中心等交由業(yè)主委員會(huì)管理，屬全體業(yè)主共有。

地下車庫及車位

2017年1月3日起，本報(bào)持續(xù)關(guān)注了哈市四季芳洲小區(qū)物業(yè)服務(wù)差，小區(qū)被管理得一團(tuán)糟。因不滿物業(yè)服務(wù)，業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主票決解聘物業(yè)。物業(yè)則不認(rèn)可，不肯移交公共資產(chǎn)并拒絕撤出。

哈市香坊區(qū)四季芳洲小區(qū)業(yè)委會(huì)代表小區(qū)全體業(yè)主將原物業(yè)告到法庭，要求移交小區(qū)全部檔案資料并返還屬于小區(qū)業(yè)主共有房產(chǎn)。

地下車庫及車位

記者采訪中發(fā)現(xiàn)，根據(jù)規(guī)劃圖紙，本應(yīng)用于會(huì)所、物業(yè)用房、老年活動(dòng)中心、幼兒活動(dòng)中心等多處公共用房均被侵占、荒廢、挪用、出租，按人防工程報(bào)批的地下車庫也被非法出租、出售。

老年活動(dòng)中心

哈市中級(jí)人民法院依職權(quán)調(diào)查后確認(rèn)，四季芳洲小區(qū)現(xiàn)有物業(yè)用房包括：會(huì)館一處、物業(yè)用房一處、鍋爐房(現(xiàn)物業(yè)用房)、消控中心、配電室、水泵房、消防器材間，上述物業(yè)用房均是小區(qū)配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主公用。

少兒活動(dòng)中心

公益用房包括：老年活動(dòng)中心一處、少兒活動(dòng)中心一處。

根據(jù)小區(qū)規(guī)劃內(nèi)容顯示，上述房產(chǎn)按社區(qū)規(guī)劃均應(yīng)屬于公益用房性質(zhì)，該部分房屋尚未向區(qū)人民政府辦理移交手續(xù)，在小區(qū)前期物業(yè)公司退出該小區(qū)后，可由業(yè)委會(huì)暫時(shí)接管該部分房屋，負(fù)責(zé)該部分房屋管理工作。

地下車庫部位，作為整棟商用住宅建筑不可分割的一部分，其所有權(quán)因商品房售出而轉(zhuǎn)由全體業(yè)主共有，業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主有權(quán)使用和管理。

規(guī)劃圖中的物業(yè)用房

哈市中級(jí)人民法院認(rèn)為，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》，判決駁回上訴，維持原判。