原以為只是租個房，沒想到“被貸款”，沒收入證明也能辦

8月22號，北京市住建委會同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務(wù)中心等部門，開通了12345打擊“黑中介”投訴舉報(bào)熱線。舉報(bào)投訴熱線開通第一天，共接到投訴舉報(bào)52條，主要反映：哄抬房租、無照經(jīng)營、不退押金、打隔斷群租、轉(zhuǎn)租他人、強(qiáng)制貸款付租金、對委托出租房不予維修、采取軟暴力（堵鎖眼，恐嚇，騷擾）威脅租房人等八類問題，共涉及9個城區(qū)的30余家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

其中，強(qiáng)制貸款付租金屢次被媒體提及——一些選擇長租公寓的租戶在簽完合同后才發(fā)現(xiàn)，原以為只是租了房，沒想到卻莫名其妙背上一筆貸款。還有觀點(diǎn)認(rèn)為，這種所謂的租金貸或者房租貸正是當(dāng)前推高部分區(qū)域房租上行的原因之一。

租戶：簽完協(xié)議之后才知道背上了貸款

今年剛剛畢業(yè)的張女士在某長租公寓平臺租住了一套房子，她本來計(jì)劃只租一年，最終卻簽了兩年的合同。張女士告訴記者：“我們來簽合同的時候，他（中介）讓我簽了兩年。其實(shí)我只想租一年，但他非讓我簽兩年的。到了付款的環(huán)節(jié)，他就讓我簽第三方的租賃分期平臺，當(dāng)時我不知道它是租賃分期平臺。中介說，如果選擇按月付的方式，而且是押一付一的話，就得簽這個平臺。我問這個平臺是做什么用的，中介說就是負(fù)責(zé)收款的，每個月往里面打錢就好?！?/p>

后來，該中介又讓張女士簽署了一份銀行卡自動扣款協(xié)議。事后，張女士才注意到，這個她本以為收款的租賃平臺實(shí)際上替她代付了24個月的房租，而她每個月所交納的房租實(shí)際上就是房租分期貸款。

今年5月，《華夏時報(bào)》曾報(bào)道，蛋殼公寓因?qū)ν庑麄鞯姆孔狻把阂桓兑弧睂?shí)為“房租貸”而遭到租戶投訴。蛋殼公寓則回應(yīng)稱，分期月付是目前長租公寓互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營平臺的一個普遍做法，該方式是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的一個發(fā)展趨勢。

此前，蛋殼公寓執(zhí)行董事長沈博陽在接受媒體采訪時曾表示，長租公寓行業(yè)是重資產(chǎn)、重資本的行業(yè)，需要運(yùn)用金融工具。沈博陽說：“我們所使用的金融工具，包括私募融資，包括與租房分期的互聯(lián)網(wǎng)金融公司去合作，發(fā)行資產(chǎn)證券化的ABS的公募產(chǎn)品，甚至包括未來做自持物業(yè)。另一方面，互聯(lián)網(wǎng)金融也是我們未來增值服務(wù)一個很好的想象空間?！?/p>

沈博陽表示，三年后蛋殼有一百萬間房子，住著150萬的白領(lǐng)年輕人，這些人可能每天要花10個小時，而蛋殼公寓可以積累大量的行為、信用數(shù)據(jù)，從而衍生出與金融增值服務(wù)相關(guān)的產(chǎn)品。他認(rèn)為，租客未來可以在平臺上做租房分期，這可以變成增值服務(wù)利潤的一個來源。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，對于長租公寓平臺來說，通過“房租貸”模式能一次性收到全年租金，而支付給房東的款項(xiàng)則是按季度支付，這個時間差也讓長租公寓平臺有了更充裕的現(xiàn)金流，能以更高的成本搶占房源擴(kuò)張市場份額。

無收入證明也可貸款、花唄不逾期就能簽約，租金貸風(fēng)控能力堪憂

目前，除了第三方房租分期平臺之外，部分銀行也進(jìn)入到房租貸市場。

這也意味著長租公寓平臺把融資風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給了第三方融資機(jī)構(gòu)、銀行、房客和房東，平臺風(fēng)控能力是否能夠支撐長租公寓行業(yè)的正常發(fā)展卻恐怕只能是一個問號。

（圖片來源：視覺中國）

目前，蛋殼公寓在北京與某銀行有房租分期貸款業(yè)務(wù)合作，記者向該銀行客服電話咨詢時被告知，無需收入證明就可以申請房租貸。該銀行客服人員表示，貸款資質(zhì)的要求是年齡為21到40周歲、借款人和租房人為同一人、借款人名下沒有未結(jié)清的房租貸，然而它對借款人的工作“沒有什么要求”。

而另一家長租公寓平臺自如的客服告訴記者，只要花唄不逾期就可以簽約。該客服稱，自如只跟芝麻信用合作，沒有接入央行征信系統(tǒng)。

長租公寓首例爆倉事件——杭州鼎家破產(chǎn)，4000租戶受損

記者昨天下午在位于耀江文欣大廈8樓的杭州鼎家辦公區(qū)看到，現(xiàn)場一片狼藉，工作人員早已不見蹤影。七八名租客和房東情緒略顯激動，正在跟趕來維持秩序的兩名警察進(jìn)行交涉。

8月20號，杭州鼎家貼出一紙通知，宣布破產(chǎn)，導(dǎo)致約有4000戶租客受損。鼎家公司辦公室主任周鋒淼告訴記者，他們大部分員工已經(jīng)離職，公司正在籌集資金，接下來，會對債務(wù)問題進(jìn)行核算。

目前，杭州鼎家的租戶及房東組成了大大小小的維權(quán)群，想通過協(xié)商或者法律等途徑挽回?fù)p失。浙江天冊律師事務(wù)所律師丁興向房東和租戶們建議，可以分別起訴中介，要求其承擔(dān)合同上約定的違約責(zé)任。

專家：部分互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)盲目開展業(yè)務(wù) 有必要予以糾正

近年來，互聯(lián)網(wǎng)金融+租房、互聯(lián)網(wǎng)金融+培訓(xùn)等模式不斷出現(xiàn)，由于承諾的分期變貸款、強(qiáng)制網(wǎng)貸等引發(fā)的糾紛也越來越多、越來越復(fù)雜。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出，一些互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)為了擴(kuò)大流量，在短時間內(nèi)把業(yè)務(wù)規(guī)模迅速擴(kuò)大，會采取各種手段、欠缺規(guī)則意識、盲目開展業(yè)務(wù)，甚至包括把未來的資金作為抵押品進(jìn)行貸款。

郭田勇認(rèn)為，無論從業(yè)務(wù)流程還是風(fēng)險管理來看，租金貸都有比較多的漏洞，“現(xiàn)在為了防范金融風(fēng)險、保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長，對一些機(jī)構(gòu)過于冒進(jìn)的行為還是有必要來進(jìn)行糾正。”