買房不驗(yàn)房，等于白買！99%的人都忽略這些問題了！

收房時(shí)業(yè)主們就要對(duì)自己的新房子進(jìn)行驗(yàn)房了。但很多物主們，由于經(jīng)驗(yàn)缺乏，不知道新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些，常常會(huì)在驗(yàn)房時(shí)吃虧。驗(yàn)房常見問題有哪些？注意事項(xiàng)有哪些？這些都是業(yè)主們必須要了解的問題，下面，小編就為大家詳細(xì)解答一下。

驗(yàn)房常見問題

1、空鼓

檢測方法：用小錘敲擊墻面，通過聲音辨認(rèn)空鼓墻面?？展幕旧鲜球?yàn)房最常見的問題，原因是水泥砂漿混合比例誤差，導(dǎo)致墻面或地面空鼓（面積較大、較多的不排除開發(fā)商偷工減料）。

處理方法：將空鼓處的原有抹灰層鏟掉，再重新抹灰即可（水泥配比和原墻壁基層相同）。

2、墻壁裂縫

檢測方法：用掃帚清掃墻壁地面灰塵，檢查是否有裂縫，及開裂情況，如果只是抹灰層裂縫，可后期裝修彌補(bǔ)，但如果是房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，尤其是處于陽臺(tái)部位的裂縫，就屬于房屋的質(zhì)量問題。

處理方法：要求開發(fā)商修繕

3、滲水

檢測方法：觀察墻壁有一些白點(diǎn)或白色水跡，就是墻體起堿現(xiàn)象，一般由于房屋滲水導(dǎo)致。墻體泛堿會(huì)使得基層與表面粉刷層粘結(jié)力不夠，貼面粘貼不牢，影響后期裝修甚至引起質(zhì)量事故。

處理方法：重新對(duì)墻體、板縫、板面等全面進(jìn)行防水處理，防止水分繼續(xù)入侵，使返堿不再擴(kuò)大。

4、孔洞未預(yù)留

檢測方法：空調(diào)孔洞未預(yù)留，孔洞由外向內(nèi)傾斜，導(dǎo)致雨水浸入墻壁，不僅影響美觀還會(huì)造成墻壁安全隱患。

處理方法：預(yù)留開孔，安裝空調(diào)管套

5、門窗

檢測方法：第一、檢查門窗的強(qiáng)度；第二、檢查窗的功能

1．門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。2．五金配件：齊全，位置正確，牢固。3．密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。4．門窗框，扇垂直，不彎曲。5．玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。6．窗子排水孔是否打通了，未打通積水會(huì)流入型材里。

處理方法：更換配件，疏通管道

6、鐵件外露不美觀

檢測方法：鐵絲網(wǎng)、鐵釘、鋼筋頭等鐵件外露會(huì)影響到日后房屋裝修，若不將其剔除，直接用水泥砂漿抹在表面，或形成墻面凹凸不平的情況。如果不處理，日后鐵絲網(wǎng)容易與空氣中的水汽結(jié)合生銹，留下銹跡。

處理方法：將突出的鐵件割掉或是剔除。

7、陰陽角誤差

檢測方法：墻壁凹進(jìn)去的墻角是陰角，墻壁凸起來的就是陽角。如果墻面陰陽角誤差較大，一眼就能看出來，并影響到家居裝修的美觀度；另外，還會(huì)導(dǎo)致櫥柜、家具等安裝擺放后與墻面之間產(chǎn)生較大空隙，造成空間浪費(fèi)。

處理方法：若檢查后發(fā)現(xiàn)陰陽角誤差較小，日后裝修稍加抹灰將墻面抹平即可。

新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、墻漆

墻面應(yīng)當(dāng)用耐水膩?zhàn)?，墻漆的涂刷?yīng)當(dāng)均勻，漆膜共同。

2、墻地磚

色彩均勻。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在檢驗(yàn)的時(shí)候就不會(huì)通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空泛的聲響，說明瓷磚沒鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和掉落的問題?？展穆食^5％的話，即可判為不合格。

3、廚衛(wèi)

檢查水龍頭的開關(guān)是不是靈敏合格，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆等。此外，需檢查下水是不是通暢，現(xiàn)場在洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)屢次地進(jìn)行排水實(shí)驗(yàn)，看看排水效果。

4、門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是不是可以，門鎖合頁是不是靈敏有用。室外門窗，尤其是陽臺(tái)的門窗密封是不是合格，開啟是不是靈敏。有問題要立即解決。

5、暖氣

檢查一下暖氣，看管路是不是暢通，溫度是不是到達(dá)規(guī)范，是不是存在漏水的問題。

6、通風(fēng)

測驗(yàn)排風(fēng)口是不是通風(fēng)順利，廚房和衛(wèi)生間還要測驗(yàn)回風(fēng)閥是不是有用。如果廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，那就可能是回風(fēng)閥失靈了。

對(duì)于以上7種常見問題，購房者在驗(yàn)房時(shí)應(yīng)重點(diǎn)檢查，做好書面和圖像記錄，并盡快與開發(fā)商確定處理辦法及維修期限。