購房百科：常見的購房付款方式有哪些？

在大部分購房者的認識中，買房主要可以分為一次性付款和按揭貸款這兩種方式。其實不止這兩種，今天小編就給各位購房者詳細介紹一下常見的4種購房付款方式，大家了解清楚后可以結合自身情況，詢問開發(fā)商，看是否可以采用適合自己的付款方式。

買房付款方式一、一次性付款

一次性付款指的是購房者在簽訂購房合同之后，立即將所有購房款一次性支付給開發(fā)商的付款方式，這種方式干脆直接，而且涉及到的手續(xù)比較少，因此深受開發(fā)商歡迎，作為回報，開發(fā)商對于一次性付款的購房者都會給一些優(yōu)惠折扣，這主要取決于該樓盤距離交房日期的遠近以及開發(fā)商對整個房地產(chǎn)市場近期房價的判斷。一般來說，交房日期遠，折扣就大一些；交房日期近，折扣就小一些。

但是一次性付款需要籌集大筆資金，對于經(jīng)濟能力有限的購房者來說不太實際，會加大自己后期的經(jīng)濟壓力。而且如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成全部房款損失，購房風險極大。

買房付款方式二、分期付款

分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款這兩種方式。和按揭類似，但并不牽涉到銀行。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。

買房付款方式三、公積金貸款

公積金貸款其實也稱為個人住房公積金貸款，是指政策性的住房公積金所發(fā)放的委托的貸款。同時也是按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工在本市購買或者建造自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人為其提供保證的向資金管理中心申請的貸款。

簡單來說，公積金貸款就是一種福利性的購房貸款，它的利率不僅比銀行按揭的利率低，而且還可以用公積金直接抵扣每月的還款金。如果購房者有公積金，那么選擇公積金貸款是最為劃算的付款方式。

買房付款方式四、銀行按揭

這種付款方式是購房者最常使用的一種付款方式。購房者和開發(fā)商簽訂購房合同，銀行以購房者的房子作為抵押，給購房者貸款，購房者按月向銀行償還本金和利息。參與者有購房者、開發(fā)商和銀行三方。

總而言之，買房選擇哪種付款方式，主要還是要看購房者的資金規(guī)劃。若是把買房作為一種理財選擇的話，公積金貸款、首套房貸能用到就盡量用，但是建議使用等額本金還款方式，這樣初期還款以本金還的多一些。