【首例出現(xiàn)】小區(qū)物業(yè)196萬停車費被判歸業(yè)主！

在泰州，車位有時候比較緊張

但現(xiàn)在也許是物業(yè)欠了業(yè)主一筆錢

因為業(yè)主所購車位可能本身就免費？

首例！196萬余元“停車費”歸業(yè)主所有

據(jù)江南晚報，無錫首例有關(guān)地下人防車位收益權(quán)的判決于上個月作出。

無錫市中級人民法院作出終審判決，金馬國際花園小區(qū)近4年的人防車位收益共計196萬余元，應(yīng)歸全體業(yè)主所有，這意味著該小區(qū)人防車位的收益權(quán)得到明確。

據(jù)江蘇新聞，金馬國際花園業(yè)主委員會成立后，業(yè)委會與物業(yè)公司訂立物業(yè)管理合同，雙方約定，金馬國際小區(qū)地下人防車位租賃費200元/月/個，由物業(yè)公司代為收取，并按170元/月/個交付給業(yè)委會，另差價30元作為管理費用補貼物業(yè)公司。  

后物業(yè)公司中途拒絕交接上述款項，業(yè)委會于2015年6月提起訴訟，要求物業(yè)公司按約履行。該案件尚在處理之中時，開發(fā)商又于2015年12月提起訴訟，其以地下人防車位投資人的身份，主張人防車位租金收益歸其所有，并要求業(yè)委會、物業(yè)公司歸還自2009年1月23日至2013年10月17日期間的人防車位收益款196萬余元。 

對此，梁溪區(qū)人民法院歷經(jīng)一年多調(diào)查取證、十余次開庭審理，于2017年3月作出判決，認為涉案小區(qū)人防工程的建筑成本已分攤到地面商品房購房款中，人防工程的建設(shè)成本隨著商品房的銷售、業(yè)主購房的完成，實際已轉(zhuǎn)化為金馬國際花園全體業(yè)主承擔(dān)，故地下人防車位收益權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主。

但開發(fā)公司以原審事實不清等為由，向無錫市中級人民法院提起上訴。二審法院又歷經(jīng)近一年的審理，多次開庭、質(zhì)證，最終于2018年5月3日作出終審判決，駁回原告無錫市益多投資發(fā)展集團有限公司上訴，維持了梁溪區(qū)人民法院的原審判決。

在這個案例中，較為關(guān)鍵的一點是小區(qū)人防工程建設(shè)費是否攤?cè)肷唐贩抠彿靠钪?/span>。據(jù)無錫金馬國際花園小區(qū)業(yè)委會負責(zé)人，根據(jù)物價局的核價文件顯示，整個小區(qū)人防工程的建設(shè)成本是計入了小區(qū)的開發(fā)成本。經(jīng)過物價局的核價，在業(yè)主購買房屋的時候，購買房屋的房款當(dāng)中已經(jīng)包含了人防車位的開發(fā)成本。

另外，據(jù)江南晚報，該物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)委會簽訂過合同，同意將人防車位的租賃費交給業(yè)委會。這意味著開發(fā)商是很清楚金馬國際花園人防車位的建設(shè)情況的。

作為無錫第一例對人防車位收益權(quán)進行判定的案例，對于昆山相當(dāng)一部分小區(qū)來說也有其借鑒意義。

注意了！人防車位只可出租不可出售

該新聞出來后，昆山的小伙伴紛紛表示，難道自家小區(qū)也可以把物業(yè)欠的錢收回來了？

畢竟昆山的車位有時候比房子還搶手，價格在幾年前就達到了10萬。

車位貴還不是最可怕的，更可怕的是你想買還買不到。業(yè)主們大晚上排隊搖號，就為了買到心儀的車位。

據(jù)江南晚報，從現(xiàn)在法律法規(guī)來說，小區(qū)人防車位的歸屬權(quán)一直都沒有明確的說法。

在金馬國際花園小區(qū)的案例中，法官主要聚焦在收益權(quán)的歸屬。

并不是所有的小區(qū)人防車位都能夠查到其建設(shè)成本是否已計入房價中。所以該買的車位還是得買。

小區(qū)物業(yè)欠我們一筆錢

其實很多人都不知道，某些項目，收錢的雖然是物業(yè)，但物業(yè)只是代為管理。其所產(chǎn)生的廣告收益，歸業(yè)主所有。

比如利用小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入。像是電梯廣告費、公共場地廣告費、公共外墻廣告費等。

據(jù)姑蘇晚報，小區(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的，受益的支配需要由全體業(yè)主大會決定。物業(yè)公司代為管理的情況下，物業(yè)公司需要提前制定使用計劃，使用后也要公示賬目。

公共收益包括了收費停車位、廣告燈箱、門禁桿上的廣告、零售攤位進小區(qū)售賣等。

對于多年不公示的情況，業(yè)主可通過合法手段為自己維權(quán)。比如，通過小區(qū)的業(yè)委會保障自身權(quán)益，沒有業(yè)委會的可以找當(dāng)?shù)亟值擂k事處，社區(qū)居民委員等協(xié)調(diào)。

所以各位業(yè)主們，大家可得長點心啦！該交的錢一分不會少，但是屬于業(yè)主們的權(quán)益也要盡力爭取哦。