為什么有錢人從來不買二手房？聽師傅說完，后悔現(xiàn)在才知道！

現(xiàn)在新房價(jià)格太高，因此不少朋友們都選擇買二手房了。二手房雖然價(jià)格相對較低一些，但是比起新房也有不少劣勢，一位懂行的人告訴我，其實(shí)二手房根本不值得買，他的話也讓我頓悟了，我們一起來看看吧。

二手房的五大缺點(diǎn)

1.不好轉(zhuǎn)手

二手房是已經(jīng)被別人住過很長一段時(shí)間的，周圍設(shè)施不齊全，生活條件也沒有那么好，這種房子使用的時(shí)候越長，壽命越短，如果住幾年不想住的話，還可以轉(zhuǎn)手賣出去。若是地理落后的話，以后轉(zhuǎn)手根本沒有人會購買。

2.地理位置差

一般二手房周邊的設(shè)施都會非常的老舊，而且趕不上社會發(fā)展的潮流，地理位置也會變得落后。人們購買房子主要就是為了居住方便，就算是購買二手房，一定要離工作的地方近，醫(yī)院和學(xué)校也要離得近才行，否則來回途中浪費(fèi)時(shí)間又得花車費(fèi)。房子離學(xué)校和醫(yī)院近的話，以后會很方便的，可以節(jié)省很多的路費(fèi)，而且這種地帶也是比較繁華的。

3.改造不易

如果打算購買二手房，一定要考慮它的水電設(shè)施是否齊全，要知道房子住的時(shí)間越久，那么防水層就越容易老化，到時(shí)候防水如果出了問題，很可能會導(dǎo)致墻壁開裂，還會出現(xiàn)漏水的情況，到時(shí)候就得自己花錢來做防水，那又是一大筆錢，就太得不償失了，這樣的房子住著也是很糟心的。

4.沒有電梯

由于二手房建造的時(shí)間比較久了，所以很少會有電梯的，那么上下樓就會非常不方便，特別是一開始如果要裝修搬家具的話，那沒有電梯是特別麻煩的，只能一件一件的搬，非常的花時(shí)間，而且爬樓梯上下也是很辛苦的，如果家里有老人就更不方便了。

5.物業(yè)不給力

二手房很多都是沒有管理人員的，這樣家里的安全性就會變得很差，特別是停車位這個(gè)地方，如果沒有人管理的話，那就會停得到處都是，就算有物業(yè)，也大多是一件不專業(yè)的，那么有問題找他們，也是很難得到解決的。

二手房裝修5大必須拆改的項(xiàng)目

1、老化水管一定要換掉

在二手房裝修中，原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp－r管。

2、電路非改造不可

二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2．5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，且使用pvc絕緣護(hù)線管。據(jù)了解，新的國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果大量使用移動插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí)，移動插座就會因接觸不良產(chǎn)生異常的高溫，埋下觸電和電器火災(zāi)事故隱患。

3、三“面”改造必不可少

在二手房裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。另外，修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒有雜物。

4、舊門鎖必須要換

首先應(yīng)當(dāng)換的，當(dāng)然是門鎖。作為二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外，還應(yīng)當(dāng)注意檢查門窗是否老化，如果材質(zhì)堅(jiān)固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，最好拆掉重做。

5、門窗更新慎重考慮

門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，建議也應(yīng)拆掉重做。

看完本文你會發(fā)現(xiàn)，二手房雖然相對便宜，但是的確有不少缺點(diǎn)，大家假如要買二手房房就要注意起來了，不然掉入了大坑那真的是得不償失的！阿