市區(qū)物業(yè)收費(fèi)、停車收費(fèi)最新政策解讀來(lái)了！這些“冤枉”錢都不必再交

6月26日，泰州市物價(jià)局、泰州市住建局、泰州市民防局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于明確泰州市區(qū)物業(yè)收費(fèi)、住宅小區(qū)停車收費(fèi)相關(guān)政策，你想知道的都在這里：

1.汽車停放費(fèi)。前期物業(yè)階段，各類轎車地面停放費(fèi)最高為80元/輛.月，地下停放費(fèi)最高為50元/輛.月，下浮不限。業(yè)主大會(huì)成立后，汽車停放費(fèi)實(shí)行實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由汽車停放服務(wù)單位與業(yè)委會(huì)協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收取的汽車停放費(fèi)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算。剔除支出后，所得收益的百分之七十納入住宅專項(xiàng)維修資金，其余部分用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

2.臨時(shí)停車費(fèi)。不區(qū)分訪客臨停還是業(yè)主臨停，不區(qū)分地面停車還是地下停車，  臨時(shí)停車實(shí)行計(jì)次收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為:以24小時(shí)為計(jì)費(fèi)周期,2小時(shí)內(nèi)免收;超過(guò)2小時(shí)部分按每小時(shí)(不足1小時(shí)按1小時(shí))1元收取，最高不超過(guò)10元;超過(guò)24小時(shí)為下一個(gè)計(jì)費(fèi)周期。業(yè)主大會(huì)成立后，臨時(shí)停車費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由汽車停放服務(wù)單位與業(yè)委會(huì)協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3.產(chǎn)權(quán)車位和機(jī)械車位租金。建設(shè)單位未出售或未附贈(zèng)的車位用于出租的，租金最高標(biāo)準(zhǔn)為200元/月，下浮不限。實(shí)際執(zhí)行水平由建設(shè)單位根據(jù)情況自主確定并合同約定。機(jī)械車位的租金，按照不高于產(chǎn)權(quán)車位標(biāo)準(zhǔn)的原則，由租賃雙方合同約定。

4.人防車位租金。住宅小區(qū)內(nèi)依法配建的人防車位用于出租的，最高標(biāo)準(zhǔn)為120元/輛.月，下浮不限。

無(wú)論是產(chǎn)權(quán)車位租金、機(jī)械車位租金還是人防車位租金，都實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，業(yè)委會(huì)成立前、后，均應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。租金不需要備案，只要明碼標(biāo)價(jià)并以租車合同約定即可。

5.汽車停放費(fèi)收取條件。有經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)的車位、具備車輛進(jìn)出自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)、有專人負(fù)責(zé)管理、有明顯車輛停泊指示、有月碼標(biāo)價(jià)顯示牌。其中，業(yè)主大會(huì)成立前，需要占用業(yè)主共有的道或者其他場(chǎng)地停放汽車并收費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。

6.汽車出入卡管理要求。住宅小區(qū)停車實(shí)行刷卡出入管理的，停車服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)為停車人免費(fèi)配置1張出入卡，其成本在汽車停放位中列支，不得再向停車人收取押金或工本費(fèi)用。停車人因遺失、損壞需要重新辦卡的，可按制作成本收取工本費(fèi)。

7.人防車位使用的合同管理要求。依法配建的人防工程平時(shí)用做停車位的，由人防主管部門根據(jù)各住宅小區(qū)的不同情況，書面委托相關(guān)的業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位，代理人防車位出租、維護(hù)維修、日常管理的相關(guān)事宜。雙方簽訂管理合同，落實(shí)相應(yīng)責(zé)權(quán)，發(fā)放人防工程平時(shí)使用證。

8.人防車位租賃產(chǎn)生辦法。人防車位數(shù)量少于本住宅小區(qū)申請(qǐng)使用人防車位的用戶數(shù)量時(shí)，車位出租代理單位應(yīng)當(dāng)采取抽簽搖號(hào)方式，產(chǎn)生人防車位的租賃住戶。在采取此種方式前，應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)公示租資車位產(chǎn)生方法，讓業(yè)主提前知曉。人防車位出租的租貸期限單次最長(zhǎng)不得超過(guò)三年。

9.人防車位租金管理。人防車位租金應(yīng)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算。如需對(duì)人防工程進(jìn)行維護(hù)、維修，并在租金賬戶中列支維護(hù)管理費(fèi)用的，需提前向當(dāng)?shù)厝朔乐鞴懿块T報(bào)告，經(jīng)其審核通過(guò)后方可使用。

10.新老政策的有效銜接。原停車服務(wù)協(xié)議所約定的汽車停放費(fèi)、產(chǎn)權(quán)車位租金、人防車位租金標(biāo)準(zhǔn)，超出本次明確的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，自2018年7月1日起一律按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。已經(jīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)且約定標(biāo)準(zhǔn)高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但停車協(xié)議期限尚未屆滿的，在協(xié)議期限屆滿后，業(yè)主繼續(xù)租賃車位的，開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的金額折算成下期協(xié)議的順延時(shí)間;業(yè)主不再繼續(xù)租賃車位的，采取直接退款方式。其中，對(duì)于人防車位，無(wú)論是否能繼續(xù)租賃，均應(yīng)在協(xié)議期限屆滿后采取直接退款的方式。

11.各案管理。前期物業(yè)服務(wù)合同由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向價(jià)格、物業(yè)管理主管部門備案后執(zhí)行。

12.物業(yè)費(fèi)交納。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同(符合竣工驗(yàn)收條件)、入住通知書約定的房屋交付之日起，按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)和電梯運(yùn)行費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)物業(yè)合同約定，預(yù)收不超過(guò)一年的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)和電梯運(yùn)行費(fèi)。

13.計(jì)費(fèi)面積。物業(yè)收費(fèi)按房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計(jì)算；尚未辦理權(quán)屬登記的，按房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋面積不作為計(jì)費(fèi)面積。車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、閣樓等附屬房屋，均不計(jì)入交費(fèi)面積。

14.空置期交費(fèi)。因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)或辦理入住手續(xù)后未入住的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要主動(dòng)提醒業(yè)主辦理物業(yè)空置書面手續(xù)，兩年內(nèi)(截止到2019年6月31日)按約定標(biāo)難的70%交納空置期的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、 電梯運(yùn)行費(fèi)。兩年后是否優(yōu)惠、由物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商。

15.非機(jī)動(dòng)車輛停放費(fèi)。小區(qū)內(nèi)非機(jī)動(dòng)車輛(包括自行車、電瓶車、三輪車、摩托車等)停放服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由物業(yè)企業(yè)與業(yè)主在前期物業(yè)合同中約定。為非機(jī)動(dòng)車提供充電服務(wù)的，充電服務(wù)費(fèi)應(yīng)合同約定。

16.代收代交費(fèi)用。電梯運(yùn)行費(fèi)(包含電梯維保費(fèi)、運(yùn)行電費(fèi)、法定檢測(cè)費(fèi)等)和公共能耗費(fèi)屬于代收代交費(fèi)用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列賬，按實(shí)際支出和約定方式向業(yè)主或物業(yè)使用人合理分?jǐn)偅謹(jǐn)傓k法應(yīng)當(dāng)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定。年底代收代交費(fèi)用應(yīng)當(dāng)公示，如有余額應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)下年度調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。在測(cè)算電梯運(yùn)行費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可根據(jù)樓層情況制定階梯式標(biāo)準(zhǔn)，并合同約定。尤其是一樓，最好不收。

17.廣告等經(jīng)營(yíng)設(shè)施收益的處置。業(yè)主大會(huì)成立前，由物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)收取，但收支情況需單獨(dú)建賬，獨(dú)立核算，年底向業(yè)主如實(shí)公開收支情況。業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)營(yíng)設(shè)施收益的處置由業(yè)委會(huì)決定。

18. 裝修押金。業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，  明確表示不立即裝修的，開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得提前收取裝修押金。業(yè)主需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，裝修前應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝修協(xié)議，明確裝修事項(xiàng)和裝修押金標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主或物業(yè)使用人裝修完畢未違反裝修協(xié)議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在裝修完畢2個(gè)月內(nèi)退還裝修押金。

19.裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)。新建住宅小區(qū)，業(yè)主首次裝修產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)，已納入商品房成本并由建設(shè)單位代扣代繳。業(yè)主將裝潢垃圾運(yùn)送到指定的建筑垃圾池內(nèi)的，小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主另收費(fèi)用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)將垃圾運(yùn)送到建筑垃圾池的，產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商。二手房再次裝修產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)，由雙方協(xié)商處理。

20.營(yíng)業(yè)房二次抄表水電費(fèi)。根據(jù)《省物價(jià)局關(guān)于降低一般工商業(yè)電價(jià)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(蘇價(jià)工 (2018)52 號(hào))規(guī)定，物業(yè)企業(yè)應(yīng)按國(guó)家規(guī)定銷售電價(jià)向相關(guān)用戶收取電費(fèi)，相關(guān)共用設(shè)施用電及損耗通過(guò)租金、物業(yè)費(fèi)、 服務(wù)費(fèi)等方式協(xié)商解決;或者按國(guó)家規(guī)定銷售電價(jià)向電網(wǎng)企業(yè)繳納電費(fèi)，由所有用戶按各分表電量公平分?jǐn)偛⒐挤謹(jǐn)偨Y(jié)果，不得強(qiáng)制攤派。

目前，市區(qū)物業(yè)企業(yè)大多采取分分?jǐn)偟姆绞较蚬茌牱秶鷥?nèi)的營(yíng)業(yè)房用戶收取電費(fèi)，但存在自行確定到戶電價(jià)、且分?jǐn)偨Y(jié)果來(lái)公開等突出問(wèn)題，用戶反響較大。

根據(jù)最新的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)企業(yè)應(yīng)根據(jù)總表向電網(wǎng)企業(yè)繳納電費(fèi)，并根據(jù)各用戶的分表電量由所有用戶公平分排總、分表差額電量，每個(gè)繳費(fèi)周期均需公布分?jǐn)偨Y(jié)果，接受用戶監(jiān)督。

此外，物業(yè)公司自身用水、用電的費(fèi)用應(yīng)由物業(yè)公司自己承擔(dān)，不能分?jǐn)偟较嚓P(guān)用戶。