買二手房選西邊的好還是東邊的好？懂行的人都這樣選，實(shí)在太聰明

現(xiàn)在一梯兩戶的房子還是很多的，這樣的格局房子都是東西各占一間。而不少想買二手房的朋友們想知道一梯兩戶的房子到底買東邊的好還是買西邊的好呢？下面，讓我們來看看懂行的人士怎么進(jìn)行房屋方位選擇的吧！

買二手房選西邊的好還是東邊的好？

很多人認(rèn)為這兩個房子其實(shí)沒有什么區(qū)別，其實(shí)它們的區(qū)別特別大，我們先來看一下西邊的房子，西邊的房子一般都有一個大飄窗。住在這樣的房子里面有很好的采光，但是一件事情有利就有弊，我們都知道太陽東升西落，在夏天的時候，太陽會直射到自己的身體，自己的家具都有可能被曬傷。

東邊的房子就不會存在這樣的問題了，每天早上只會被太陽叫醒，想想也是一件非常舒服的事情。東邊的房子還能感覺到非常的涼爽，冬天的時候就不會感覺到太冷。自古以來東方是比較吉祥而富有朝氣的方位，而且從風(fēng)水上來說，東邊兒會給家里面帶來很多的生機(jī)，為住在這個家里面的人的事業(yè)帶來很大的助力。所以很多朋友都會選擇東邊的房子，導(dǎo)致東邊的房子價格非常的貴。

雖然說東邊的房子比較有優(yōu)勢，但是它的價格問題也持續(xù)增高，西邊當(dāng)然就更便宜點(diǎn)的，普遍都認(rèn)為西邊的房子只能看見夕陽，寓意不是很好。但是，到了冬天就會感受到住在西邊的好處，西邊兒一直會有太陽曬著，尤其是到了下午，東邊早就沒有太陽，西邊太陽還高高掛著。家里面有老人的就可以直接在家里面曬太陽了，而且衣服也會比較容易干，對于冬天住宿會是非常好的體驗(yàn)。

西邊相對于東邊還有一個優(yōu)點(diǎn)，就是沒有東邊那么潮濕，尤其是如果在南方買房。在度過梅雨季節(jié)的時候就會發(fā)現(xiàn)東邊的墻可能會有一些滲水，甚至于說直接漏水的情況，但是西邊就不會了，因?yàn)檎脰|邊的房已經(jīng)把東南季風(fēng)和那邊潮濕的空氣擋住了，不會影響室內(nèi)的環(huán)境。

二手房交易的兩大注意要點(diǎn)

注意事項(xiàng)之一：核實(shí)賣方身份選擇可靠中介

核實(shí)賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項(xiàng)的前提。

注意事項(xiàng)之二：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。

查看：

1．產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

2．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。

3．看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件，千萬別忽視這些買二手房注意事項(xiàng)。

二手房裝修中的細(xì)數(shù)結(jié)構(gòu)拆改大忌

結(jié)構(gòu)拆改影響到整個房屋日后的使用，甚至影響到安全問題，但是在二手房結(jié)構(gòu)拆改過程中，往往會有不少陷阱等著你，如何避免這些陷阱呢？看看結(jié)構(gòu)拆改有哪些大忌吧。

1、建筑主體結(jié)構(gòu)拆改確保安全

建筑主體的結(jié)構(gòu)拆改經(jīng)常出現(xiàn)在空間重新規(guī)劃的情況下，進(jìn)行建筑主體的結(jié)構(gòu)拆改時必須要確保施工安全，很多老舊的房子一般門洞所在的墻體是承重墻，這些墻體是絕對不允許改造的。

2、下水管網(wǎng)勿亂改

下水管網(wǎng)的拆改也是二手房裝修常見的，結(jié)構(gòu)拆改時候需要特別注意的是座便器的下水管路盡量不要改動位置，因?yàn)榕盼酃艿缹τ诼洳詈凸艿澜嵌确矫娴囊笠?，如果拆改后的管道稍有偏差，會影響到后期的排污效果?/p>

3、配重墻體別亂拆

配重墻是指陽臺與室內(nèi)空間間隔的墻體，一般有一門一窗，這堵墻的門窗可以進(jìn)行結(jié)構(gòu)拆改，但是窗以下的墻體不能隨意進(jìn)行結(jié)構(gòu)拆改，因?yàn)椤芭渲貕Α逼鹬羝痍柵_的重要作用，特別是飄陽臺，更需要這堵“配重墻”的幫助。

看了本文你會發(fā)現(xiàn)，我們選擇二手房時不要完全只聽別人的想法，而應(yīng)該從實(shí)際出發(fā)，考慮自己的現(xiàn)實(shí)情況來買二手房。這樣的話，我們才有可能早日選擇到稱心如意的二手房，而且入住也會也感覺到非常的舒服，不至于買了就后悔！