樓市再出6大新招，北上廣深等16城被要求“干這件事”

5月19日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設部重申：堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松》。

近日，針對近期部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機炒作有所抬頭等情況，住房城鄉(xiāng)建設部印發(fā)通知，重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松，并對進一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求。

住建部宣布了樓市調(diào)控的六大要求，其中北上廣深等16個城市被點名！

住建部的6點新要求是：

一、加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃：各城市要科學編制住房發(fā)展規(guī)劃，明確住房發(fā)展目標、重點任務和政策措施，合理確定住房和用地供應規(guī)模、結構、時序。

一線、二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，并報住房城鄉(xiāng)建設部備案后向社會公布實施。

二、抓緊調(diào)整住房和用地供應結構：

1、增加住房和用地有效供給，切實提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例；

2、提高住房用地比例，熱點城市“住房用地”占“城市建設用地”的比例不低于25%；

3、大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權住房用地供應，在新增住房用地供應中的比例達到50%以上；

4、北京、上海、廣州、深圳等16個城市要探索推動供地主體多元化，6月底前提出并上報具體實施方案。

三、切實加強資金管控：對購房者、開發(fā)商“去杠桿”。

1、要加強個人住房貸款規(guī)模管理，落實差別化住房信貸政策，強化對借款人還款能力的審查，嚴格管控消費貸款、經(jīng)營貸款等資金挪用于購房加杠桿行為。

2、企業(yè)購地只能用自有資金，加強“住房用地購地資金”的來源審查，嚴控購地加杠桿行為。

四、大力整頓規(guī)范市場秩序：

要嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構的違法違規(guī)行為。要持續(xù)保持高壓嚴查態(tài)勢，對各類違法違規(guī)行為，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并向社會公布，形成震懾。

五、加強輿論引導和預期管理：

1、各地要全面落實住房銷售合同網(wǎng)簽備案制度，定期發(fā)布權威信息；

2、加強政策解讀和市場信息公開，及時澄清誤讀，正面引導輿論；

3、嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網(wǎng)絡媒體炒作渲染房地產(chǎn)、散布虛假信息等行為。

六、進一步落實地方調(diào)控主體責任：

住房城鄉(xiāng)建設部將加快建立房地產(chǎn)市場評價和監(jiān)測預警體系，細化評價單元，完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價考核機制，具體落實地方政府穩(wěn)房價、控租金的主體責任，同時嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方，堅決問責。

六大措施含新意

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭接據(jù)記者采訪時表示：

1、新政中有些條目是對既有政策的重申和強調(diào)，表明了對相關城市調(diào)控不力的嚴厲態(tài)度。

2、一些內(nèi)容比較有新意，比如對住房發(fā)展五年規(guī)劃，這次明確部署要在年底之前完成。

3、關于16個城市探索推動供地多元化，也明確提出要在6月底前提出具體方案。

4、對輿論引導和預期管理，這次明確提出嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網(wǎng)絡媒體炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等行為，也是因為前段時間有自媒體對國務院所謂取消限購限貸的錯誤解讀，影響到市場情緒，都是應該管理的。

10天內(nèi)兩次重申 年內(nèi)4次表態(tài) 樓市調(diào)控信號明確！

這是繼5月9日住建部約談成都、太原兩市政府負責人，強調(diào)調(diào)控目標不動搖、力度不放松后，10天內(nèi)第二次重申調(diào)控目標不動搖、力度不放松，也是年內(nèi)第四次對房地產(chǎn)調(diào)控表明堅決態(tài)度。

第一次是今年年初時，有部分媒體報道，蘭州市“松綁”住房限購措施，合肥市取消住房限價措施，成都等地借人才落戶政策“放松”調(diào)控。住建部有關負責人在澄清誤讀時強調(diào)，住建部對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確的、堅決的，是一以貫之的。

第二次是今年“兩會”期間，住建部部長王蒙徽在“部長通道”接受記者采訪時表示，今年將堅持調(diào)控目標不動搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，進一步夯實地方政府主體責任。

第三次是5月9日，住建部有關負責人就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志，強調(diào)要牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。

第四次是5月19日，住建部發(fā)布《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》堅持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認真落實穩(wěn)房價、控租金，降杠桿、防風險，調(diào)結構、穩(wěn)預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。